[新聞] 銀行祭最大規模限貸令!專家曝股房雙熱

作者: Reewalker (報告饅頭班長不夠)   2024-08-06 18:18:17
作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 銀行祭最大規模限貸令!專家曝股房雙熱
時間: Mon Aug 5 20:23:05 2024
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
記者張琬聆
3.完整新聞標題:
銀行祭最大規模限貸令!專家曝股房雙熱下場:米缸沒米
4.完整新聞內文:
近期頻傳購屋民眾申請房貸卻遭拒的狀況,據悉已有10多家銀行陸續祭限貸令,限制僅承作
既有房貸戶的增貸或停止進件。專家指出,銀行一直都會調控放款額度,但正逢房市成交量
及股市新高,大量融資搶走銀行可用資金,「買氣大熱,大家急著貸款買房買股,才發現米
缸沒米了」,估計此狀況不僅止於今年,「即使到明年水位也未必充足」。
銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令
,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、
手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,甚至有公股金控旗下銀行下令全部停止進件
,直到今年底才解禁,堪稱史上最大規模的限貸令。
「銀行原本就有潛在調整放款的紅線,推估這波滿水位到年底都難解除」,高力國際業主代
表服務部董事黃舒衛解釋,早從央行2022年2次調升「存準率」,就等於在壓縮可貸空間,
其實去年就有資金緊俏、貸不出來的事,也才有人開始檢討租賃公司放款過於寬鬆的業務。
今年正好又逢房市大熱、新青安熱潮,光是今年成交量就爆增至14年來新高,黃舒衛強調,
「這還只是件數,還未計算暴漲的金額」,於是央行3度升準下,導致存款水位更難以跟上

另一方面,近期股市大熱讓不少民眾解定存、拿房增貸入股市,黃舒衛認為,股房兩道熱潮
雙雙搶走銀行資金,造成大家順應買氣急著搶購,銀行才發現存款太少、水位不足,「米缸
沒米了」。
尤其每年10萬戶的交屋湧進市場,下半年起更是進入交屋潮,黃舒衛指出,當初建商洽定的
貸款銀行本來就會爭取整批分戶的貸款業務,預留額度給準備交屋的買方,因此間接排擠散
戶、中古屋,在房市過熱、年增3成的狀況下,申貸需求更強但銀行的作業、放寬空間都無
法支應,才有不收件的現象。
「銀行內部控管放貸的限制,效果可以說更勝於央行僅限制特定地區的第2戶成數的信用管
制限貸令,不只是打擊投資客,連自住客也受害」。對於房市的影響,他認為預售屋已購客
基本上不用太擔心,因為建商都已有洽定的貸款行,「幾百億元的推案如果最後不答應核貸
會出事的!所以通常都會給予放款」。
衝擊最大的是中古屋買方,若是資金條件不佳的購屋族很有可能被退件,黃舒衛補充,另外
若是小建商、沒有洽定銀行的建案、想另外找銀行貸的買方等,才會遇到預售屋交屋卻貸不
下來的狀況。
至於這波銀行緊縮會持續多久?黃舒衛認為,基於銀行隨時都在檢討放款紅線,且這幾年不
只成交量大,扶搖直上的房價可能讓放款金額翻倍之下,再加上建商的土建融額度,水位早
就爆滿,估計到年底都不會解除,甚至會延續到明年,「用市場原有的硬指標,來讓房市降
溫」。
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       蛤? 沒米? 你要確定捏
作者: jl40 (jl)   2024-08-06 20:37:00
光說不練 養了套了卻不殺
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-08-06 21:08:00
現金買房啊 幹嘛跟銀行借反正買完再用掛4弄錢出來就好 房版口袋都那麼深窮人才在用房貸 對吧
作者: eden08062000 (休息客)   2024-08-06 21:56:00
現金買房沒差
作者: jl40 (jl)   2024-08-06 22:01:00
幹嘛掛 現金再拿出來不就好了

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