晚安
菜鳥房東一名 想請教各位房東們一個問題
小弟想當合法房東
名下的自住宅 有房屋貸款利息每年超過上限30萬
特別扣除額就吃光光了
配偶名下另一間房 想出租
查知(租金收入-列舉支出項目) 之後才會被課稅
問題來了 這間出租房的 購屋貸款利息 也可以列入
特別扣除額嗎?
因為我看這個30萬額度好像以一屋為限?
還是說兩間都可以列入?? 因為是一間自住一間出租
只不過是共用這30萬的額度???
再麻煩有經驗的房東大大協助回覆 謝謝!!

30萬是自住，只能一間出租房是出租房的利息，在房租收入下扣除

共同申報的話好像就不行

只能一個門牌號碼 有些特殊房 一房兩個門牌 就只能報1/2

所以沒有辦法兩間都申報利息支出嗎？

直接用租金收入一般扣除額43%就不用列舉了要列舉就不能用43%https://www.taipeicpb.org.tw/news/index.php?id=4550房屋出租所發生必要的損耗及費用，如折舊、修理費、房屋稅、以出租財產為保險標的保險費及向金融機構借款購屋而出租的利息，都可逐項舉證申報；如不逐項舉證申報，可按財政部核定財產租賃必要損耗及費用標準（100年度固定資產的必要損耗及費用標準減除43%）計算租賃所得

做社宅先扣15000不是更爽？

抱歉 我聽到想當合法房東就覺得超屌XDDD

感謝回覆，聽起來好像可以耶。沒有報過房租收入的稅，也許他在報稅系統是在不同的頁面可以扣除?

請問出租房拿來借錢（借4）這樣可以報出租成本嗎

購屋借款利息扣除額一戶一屋且為作用住宅為限（這算婚姻懲罰稅），結婚前兩人兩戶各可以扣30萬，合計60萬，結婚後只能申報一戶，你們兩個條件都不符（非自用、第二戶），就是參考第二戶用租金收入減費用

謝謝m大我昨天自己開報稅系統有找到了在所得那頁可以輸入稅號及相關成本，跟自宅貸款利息列舉是不同頁面，看起來應該是兩者都可以申報而且不互相影響才是，謝謝大家