最近打算購買總價2700萬預售物件
預計2027Q3完工
目前先生名下有2間房
1間仍在貸款中為目前自住房
太太名下無不動產
因此打算用太太（月薪轉僅五萬）名義購買
先生收入高可以作保人的方式解決貸款問題
因前面聽幾位代銷都說沒有問題
但聽朋友說這樣做恐怕有風險
畢竟先生名下已有不動產
請問針對目前情況有無較好的做法
謝謝
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-08-10 18:07:00有類似疑問 這樣算第一間嗎 還第三
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-10 18:34:00夫妻作保都認列啦 沒什麼問題
沒人知道2027會有什麼限制。做最壞的打算，做最好的準備。
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-08-10 20:59:002700＊0.8=2160 2.3%寬限來說4.14萬利息繳款，一年房屋稅地價稅，抓3萬多＋建物保險3千多，相當於一年還要繳36000一個月3000一個月繳44400元，月入5萬一個月剩5600，銀行就算敢借你你不會自爆嗎
最近自己有問N家銀行，實際放寬內容會跟代銷講的狀況天差地遠，可以的話建議你把代銷這個角色改成銀行在重問一次
你跟你先生收入合計超過9萬就貸得出來但這是用最寬鬆條件你有可能拿不到40年用30年算你跟你先生月收加起來至少要12萬如果年收數字能到你就可以考慮藉借銀行都是算寬限後的數字，沒人再用寬限期還款金額算收支的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-08-10 23:40:00我們家之前一人貸一間 都是首購
建議算一下保人的負債比率就知道貸不貸的到,但請排隊今年這種條件沒機會了