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北投生活圈 退休族首選
2024-08-10 00:39
經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導
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台北市北投區以往有「台北市退休族首選區」稱號，鄰近榮總、振興醫院，綠覆蓋率高，
受退休族與自住客喜愛。圖為捷運北投站街景。 記者邱德祥／攝影
台北市北投區以往有「台北市退休族首選區」的稱號，商圈內鄰近榮總、振興兩大醫院，
且公園綠地覆蓋率高，所以受到退休族與自住客的喜愛。
信義房屋北投捷運店專案執行經理何思遠表示，北投區交易物件，多以中古公寓、華廈、
電梯大樓為主力，雖離市中心較遠，但價格相對親民，生活機能也很完善，反而受年輕族
群的喜愛，入住天龍國，不再是那麼高不可攀。
何思遠表示，北投主要道路是光明路、大興街、中和街，除了傳統市場外、關渡還有
costco，採買方便，醫療系統則是榮總、振興、關渡醫院，學區則有石牌、明德國中小，
私校有薇閣、幼華，近年吸引不少為方便孩子就學前來購屋的小家庭客群。
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北投捷運商圈行情、區域成交概況
此外，北投站除了是捷運淡水信義線的一站，另有北投-大安區間車行駛，因為是起訖站
，上車容易有座位。同時有支線到新北投，終點為北投熱門溫泉區。
北投生活機能完善，擁有傳統市場外，還有連鎖超市位居住宅區內，方便採買生活日用品
。交通以捷運及公車為主，大業路可連接至洲美快速道路，走高架道路（18標）至環河快
速道路，即可連接至中山高速公路；若要到台北市區，則直接走承德路前往台北車站以及
通往新生、建國高架道路；走大度路則可通往淡水，過關渡橋可往八里及五股區。
北投不但具備便捷的大眾運輸工具，且周邊有充分的醫療院所與休閒綠地，如奇岩重劃區
為北市第一座純住規劃的生態社區，擁四座公園、一個綠地，採低密度開發，建蔽率低於
50%、綠覆率高達60%，小環境單純、舒適、宜居。何思遠表示，早期建商推案多以換屋型
產品為主，近期逐漸轉以首購小宅搶市，對於大台北地區來說，這裡環境優、住宅品質高
、房價又相對友善，吸引不少換屋民眾。
何思遠表示，北投發展早，過去推案不多，但近年都更加上改建，近期不少新建案如雨後
春筍紛紛冒出頭，目前市場行情也呈現屢創新高的現象。由於鄰近的北士科園區成交單價
已站穩110萬-130萬，連帶北投近期已有預售案成交破百，成屋屋主也大多惜售。
推薦社區方面，何思遠表示，「正隆麗池」和「克拉美地」都是SRC鋼骨制震，15年以上
社區做到鋼骨結構較少見，具備建築結構韌性較高的優點，其中，「正隆麗池」位於捷運
第一排，指名度高，樓高29樓，由正隆建設興建，「克拉美地」則是坪數多元，從11-60
坪的產品都有，步行到捷運北投站也僅三分鐘。
「北投大漢」的優點是公設比較低，約26%，但內容相當豐富，主要公設包含游泳池、交
誼廳、桌球室、中庭花園，這個社區以小二房、小三房格局為主，除了位置近捷運，且社
區移轉率低，釋出稀有。
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心得：
整體而言北投的環境不錯，
不過要夠有錢的人才有辦法買北投的房子。