Re: [閒聊] 中古屋不好嗎年輕人都不太愛買 cake51640 PTT批踢踢實業坊

作者: cake51640 (uuuu4ni) 2024-08-11 17:16:30

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
:

作者: hogs (毛豬) 2024-08-11 17:24:00

應該是地區屬熱門區方便問哪邊嗎

作者: l98 (尋找屬於我的星星) 2024-08-11 17:31:00

目前中古的困境就是整修價格（一般人自住裝修和投資客裝修角度差很多，更別說沒養工班這件事了）加上去可能總價會和買小坪數的新屋裝修完的價格差不多，所以買家現金不夠多就會縮手改買新成屋或預售屋

作者: toto123 (煩.....) 2024-08-11 17:33:00

講白點中南部的房價還沒有貴到要買爛屋冒風險CP值不高台北市是新屋貴到要擠進來只能買老屋梅德選

作者: lucky466 (死神豬) 2024-08-11 17:36:00

光整修就麻煩死了

作者: kittys123 (lo lo) 2024-08-11 17:37:00

有能力一定買新的

作者: kutkin ( ) 2024-08-11 17:38:00

中古屋成交量萎縮

作者: l98 (尋找屬於我的星星) 2024-08-11 17:39:00

之前就算過了，高雄市1500需整修的透天，鑑價給你算8成，整修抓500，那你現金至少要有800萬。當然大樓整修價格低一些，抓200萬好了，那也要現金500萬

作者: kutkin ( ) 2024-08-11 17:39:00

除非投資客改作慈善轉行全能住宅改造王收廢墟再便宜賣

作者: azaz12345 (仁) 2024-08-11 17:48:00

5年屋買下去馬上變中古屋

作者: OforU (待) 2024-08-11 17:57:00

老中古開那芭樂天價買家當然乾脆買新屋

作者: crazylunar (橘色光束) 2024-08-11 18:12:00

翻修價格現在都吹太高，的確不如買新屋，除非自己很熟能自己統包工程

作者: bigair888 (空氣人) 2024-08-11 18:24:00

主要中古屋的價格開的太誇張

作者: toto123 (煩.....) 2024-08-11 18:27:00

現在哪邊中古不誇張?人家要換新屋也是要吞新屋價位當然是老屋加價賣

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-11 19:01:00

中古要整理自己想辦法阿檢查和研究

作者: ppbody (屁屁八滴) 2024-08-11 19:59:00

怎麼講的預售屋很便宜人人買的起的樣子

作者: tctv2002 2024-08-11 20:04:00

屋況好熱門的中古屋你還沒看到就先被房仲挑走了

作者: spermbox (洨盒盒) 2024-08-11 20:40:00

中古的問題一直是鑑不到價尤其路段臨大馬路的透天厝，更是如此很多金店面的都是2-3年才成交一次，交易量太低沒有行情可供參考也無法合理地鑑價至於高屋齡的中古大樓，基本開價本身也不敢開多貴

作者: leadergod1 (自閉兒) 2024-08-11 20:56:00

講的好像新屋就不會有漏水屋況差的情形出現一樣

作者: loveriver777 (夢幻白老虎) 2024-08-12 00:51:00

一般人好像很怕裝修，其實多做功課多問就可以了仲介哪可能沒房賣，要不要拿出來而已。要表現出很有意願成交的樣子，否則會錯失很多機會

作者: dai26 (dai) 2024-08-12 13:09:00

一般整修打到跟毛坯屋一樣再重新裝潢，至少也花個三四百，年輕人不一定拿的出這一比但好處是用料很可能可以比預售好很多，而且自己挑選喜愛的一磚一瓦，衛浴，廚具等等，完全打造自己理想的家

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