小弟常常發廢文，不過這篇是認真問的
板上某厲害人士曾說，40歲如果還沒走在財富自由的道路上，大約最慢45歲可以收手了
我是很認同的，我的理解是，如果一直以為自己很厲害，選個股之類的，但是到 45 歲都
沒什麼成功跡象，就不要再繼續下去了，可能就認命買大盤
我目前已經認定自己是普通人了36yr
目標很簡單，小孩 20 歲前，能夠繼承的股息和租金，至少 10～15 萬以上，不用去科技
業工作，專注在找自己喜歡做的事情上，不求翻身
政治不正確的地方是，目前淨資產超過八成都是房產，都是新屋出租，但房子是給人住的
，不應該拿來套利，但我目前卻靠房產作為主要套利來源，可能是對於底層中產底部，房
產是初始的動能
股票接下來全部朝大盤 10% 作為目標，找相對低點買，不賣，每年定期多的錢買入
房產預售屋交屋能見度到 2029 ，後面如何還沒計畫
股票的部分相對單純，買 SPY VTI 0050 為主，等哪天 GG 對手出現，我會加重美股的部
分，股票部分看起來是無上限的
但房子的部分就比較複雜了
補充，核心目標是要做出複利效果，不求爆發，求複利累積
首先是新房是否存在 0～15 歲是快速增值期？
到達豪宅線以上是否增值變緩？需要轉成買便宜的新屋？
房價就算沒有天花板，但看起來是有飽和價格的，這時候是否要手動轉倉的概念？一間高
價變兩間低價？或是一間高價變一間低價加上股票
不然房子單純 buy and hold，報酬率可能會下降，且目前想到的是，中間買賣的摩擦成
本，不管是房地合一和時間，都滿麻煩的
如果房產操作不便度越來越高，接下來全部投入股票應該是又方便又單純
有沒有大大分享是否普通的房產買好之後，基本都是玩股票為主？還是說會部分會轉去土
地？土地完全就是陌生領域了，有生之年應該就是房產加股票了
再註明，沒要翻身，就是累積財富而已，我自己預期 50-55 歲開始複利效果會越來越明
顯

房子的政策會改來改去.現在限制你第二第三間貸款和干涉一堆.

會漲就好，複利的重點是增值再投入，有再投入就算年只有5%，幾年下來也很可觀。要嘛賣了買更貴/更多標的，要嘛增貸投股票。反正重點就是漲的部分不要只是放在那裡

標的什麼的倒是其次，畢竟沒有要追求爆發的話，幾趴的穩定報酬物件不難找

所以看局面做事情.股票也可能遇到連續好幾年低迷.所以投資不設限...看情況調整.

一般來說，如果有辦法年化大盤10%，建議全投大盤。等到有一定資本再回房產... 這兩年房產暴漲非常態... 一盤5~10年常見，如果時間吃緊，靠房產是賭運氣...我手邊很多物件都是一盤10年起跳，我是運氣好剛好在第8、9年買入，所以直接翻倍，但... 這是運氣！合理評估規劃下，不可視為正常情況，並加以延伸。

可以年化10%應該都可以出來收學生了吧XD

目前一堆重劃區暴漲都是這樣... 除了像C大走翻修路線之外。近幾年吃新區翻倍的，目前都只能當成運氣，這個把 林口/副都心/淡海/新竹 房價拉20年出來看就知道了。實務上可以操作看看，股市平均是9%附近，海外操作還有匯率等其他變因，且波動較大，實際上獲利未必如想像中的美好。5、10年一週期，相同技術 股市的獲利%應該會多很多。房產很多是基數大，所以看起來很誇張。

不如美股穩？是這幾年大暴漲吧

美股穩的是另一種操作。美股穩的很穩，穩到可以用papper模型架構直接套用，小弟10年前AI 老師就用這個玩了很多年。但... 一般美股是賭大噴，這個就很難預測了。賭大噴，台股都玩不好，就不用去美股送頭了...

http://i.imgur.com/HFXbBq9.jpg我之前有講過有人疫情賣房的故事賣在起漲點

貸七成以上買房 七成以下買指數 就這樣

我自己的股票更誇張，也講過很多次了。去年除息前，廣達90，股利質利率7%，一週填息後衝260，不到半年！後續獲利了結，轉進台北低總，3個月直接多30~50%！永遠有比你好運的人！但 不可把一時的運氣/狀況當常態，更不可當自己的能力！

SPY並非永遠有10%, 也有慘澹的時期

投資方法百百種，自己多嘗試，報酬率最好的就八成資金下手。十多年來我房產賺了約3500W,股票只有賺300W.,所以自然就把資金往房產堆積。

每個人的方式不一樣，問這個沒有標準答案，只要關注投報率就好，落後＞修正、超前＞保持、超前＞保持＞落後＞修正。唯一的通則就是：住宅用房地產會有規模的限制，限制器就是你的本薪跟信用額度，槓桿如果不夠高，就不用繼續投了，帳面漲幅看起來高也沒什麼用。另外，新屋租人哪裡政治不正確？你佛心房東欸，你其實是在做功德，我換屋的房子寧願空著也不會拿來租人。屋齡跟價格沒有絕對的關係，跟區域、社區定位/維護比較有關係；豪宅線以上的物件也不是不會漲，問題是你的物件有找對TA嗎？一間高槓桿獲利全拿，漲幅看起來低，實際上不見得比複數小物件差，可實現獲利+IRR算一下，一翻兩瞪眼。不一定要直接跳到土地，商辦也是標的。

有商辦可買，會有人想買低總物件租人嗎錢很難賺~~

這真的蠻難的 而且越來越難 畢竟進出不像股票一鍵完成也都有門檻 如果是房租也不知道怎麼繼續投入複利 太少了 只能積著過門檻 或是再融資投入

政府會在房市低迷的時候放寬各種限制.2000 2016都是.2008為啥沒放寬是因為...2003~2008沒有政策限制.所以沒東西好放寬..XD

先拼到淨資產5000到一億

就算全面鬆綁 再投資效果也有限一個月房租才幾萬 扣掉還款 湊到下一間頭期需要時間

股市相對低點不是那麼好找，可以去看看持續買進這本書

房產的複利效果是越來越差

至少一間自住 然後等增值後增貸出來丟ETF就有複利了房產要暴衝是疫情這幾年 下次要等另一次疫情了