※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤
: 子階段貸款了。
: 2024年的庫存相對於2023年增加。
: https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
: 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。
: 身為台灣人還是討論一下台灣的房。
: 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還
: 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？
: 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶
: ，目前只有
: 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。
: 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供
: 給其實早就已經遠超需求。
: 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政
: 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。
: 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。
: 房地產有沒有overbooking的可能性？
:
:

好奇第三點會類似台灣被內規標記投資客的導致的嗎?

推

美國銀行也收傘收成這個樣子?

真的是都銀行在玩看衰美國經濟了嗎

老美那利率太恐怖了會硬幹上去手骨要真的很粗

請教一下，美國房貸利率是不是固定利率？如果是的話繳2-30年6%利率也太可怕

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)美國可以中途解約

美國就是1.利率高 2.持有稅高租屋跟買房 還真的不一定是買房比較好

米國是固定利率沒錯

其實利率可以選 這種高利率時期沒人會選固定就是了本文樓主就是低利時期選了2%多固定利率的先見之明賺錢低利時代 最低的時候是flex 1.85% ~2.2% fixed 2.4~2.65

只是解約要重新再付流程跟費用

那時候選fixed的現在都是大贏家 也是穩定房價的基石

這還要考慮中國人潤到美國全都現金買 爾灣這種應該跌不下去

爾灣買盤超奇妙 一大堆北加退休族 XDDDD

感謝在地美國人熱心解析！

沒反觀啦 就閒聊而已 房版搞得很政治化真的很煩

這麼高的利率房價都不怎麼跌 明後年利率下去房價會多恐怖聽說美國也越來越多長大了還是搬不出去跟父母同住的

美國銀行也在控制風險了

固定利率當然要等降息阿 一個利率鎖30年耶

羨慕固定利率

夭壽喔8%

你這樣子直接戳破空空的幻想，真以為看房價所得比可以比出什麼鳥蛋。

代表美國內控沒有放鬆 2008狀況暫時沒懸念

很多銀行估資產本來就不會估股票，有房產可能還比較有用

太好了，國內去一趟美國看看有沒有機會

用房價所得比的魯空跑到美國的話會發覺他不只買不起，還不租不起只能睡帳棚

去美國就會知道台灣居住很正義了

代表銀行也知道股票市場泡沫多大

不太懂耶，你回來台灣隨便買一間都可以搞一下，新青安1000萬40年利率又低，幹嘛一直執著美國，反正現階段，美國銀行就不想貸給你～

銀行怕降息引發房地產泡沫囉基本上我懷疑魯空連機票都買不起QQ

加州再怎麼說也不容易被戰爭打到. 執著美國不行嗎?

請問也一樣可以轉貸嗎

46F他美國已經有一整排房子在租人～台灣只是有40年新青安

美國需求高 現在都大筆資金等降息買房啊

回來台灣買啊政府政策都做多了 有什麼好猶豫的

感謝分享。這會是因為是外國人，所以更加嚴苛嗎？

加價賣就賣掉了啊，美國真的很廢耶。