這篇新聞寫得語焉不詳
另一篇也寫得很爛
但另一篇有寫到關鍵字
https://i.imgur.com/hkKVTsl.png
答案就很清楚了
“建商貸”
之前玩很大的優惠付款
講的就是這個
傳統訂簽開12% 工程款8% 沒問題
優惠付款就是訂簽開5-12%都有
工程零付款
沒繳的工程款就分24-36期
但建商不是金融機構不能放款
就會請客戶去銀行開甲存
之前景氣極差的時候
很多銀行也會配合建商 幫客戶開甲存
用一個膝關節思考就可以知道的問題
連工程款都不夠
要用工程零付款才能買房
還24/36期工程款
還要搭配寬限期才能買房的人
是有什麼本領開甲存？
所以這個是2017房市很慘的時候
推出來刺激成交量的方法
但就跟轉增貸買預售屋一樣
被某些人拿來亂玩亂用
玩到有人不開心
就會出事了
所以還在那邊貸差有建商貸的
趕快翻翻合約書看看
可歸咎/不可歸咎的差異在哪嚕
Cc
補充一下
https://i.imgur.com/j68iE4k.jpeg
這種超低自備跟建商貸
大概2015市場很差的時候我們就用過
當時我們也配合很多銀行
那個時候市場超差
真的是很多銀行來拜託我們
這種低自備早就玩到不要玩了～
不管如何
為了健康的房市
建議還是審慎面對下半年
沒看2023-24上半年
那幾個亂教一通的
現在都不敢出來亂講了

看年限啊，可歸咎買方是7年，不可歸咎就是跟銀行同條件講錯，可歸咎買方基本就是GG啦不過我不覺得有那麼多人賭這麼大，只有第二間的5%還要硬買的比例到底有多少？

結果建商貸最多的時候是已經落底不給砍價的時候

優付在前幾年噴的時候也有啦

這種建案在預售簽約後，不是就開好甲存戶了，合約書裡也清楚寫著從啥時開始繳款，每期金額多少，如果是沒那個能力硬買的人，我想不管投資什麼都會賠吧！如果到時銀行貸款不過，違約被建商收回重賣，也不會變法拍屋啊，不管股市房市槓桿開太大的原本就要自己承受風險，版上大大分享也沒跟你收錢，都長大了要對自己投資負責吧

這種付法，對高收入無後援的人可以節省存頭款的時間啦，不過在噴的時候，這種作法也可以拿來助噴，尤其之前還能換約，進可攻退可守顆顆

想問大大，不可歸咎怎麼定義？

你貸不到就是可歸責予你，限貸不構成法令變更

會買這種優付的，一般應該都是第二間，貸款從8成一路降到6成，四年後交屋，如果房市一路火熱，最慘的狀況大概就是下修到跟第三間一樣4成，先想好到時有什麼周轉的方法，房市能大漲4年，你籌到錢交屋急售，最少也是小賺。最慘就是違約賠掉5%，當作山道猴子摔車，車毀人還在

沒錢還是不要硬買 幹嘛買得這麼有壓力

上面是對之前已買優付又無法轉約的，現在才要買優付的，口袋要夠深，建商借你的是你本來就該有的頭期款，錢不夠就去買正2，一樣能累積財富

不太懂耶～我買股票也是賭，那我用5%賭一下房子上漲，到時我如果違約會怎樣嗎？不就賠5%而已，會違約交割嗎？不懂這樣為什麼不行～1000萬5%不是50萬，那買2000才100萬而已，幹嘛不賭~還是不太懂會怎樣，賭輸賠100w而已啊，股票市場賠100萬很常見啊，可以說說會怎樣嗎？所以～可以回答，會怎樣嗎？

不會怎樣，本不夠的人交屋急售，違約的人建商收回重賣，對市場來說都是供給＋1，只要有損5%的心理準備，其實沒差

對啊，我就不懂，賠5%而已不就50~100萬那邊嗎？這樣有什麼不能賭一個未來，莫名其妙沒人規定交5%就一定要交屋吧！我不能玩房子期貨嗎？

就有人覺得一定要交屋啊笑死 一起跌爛也沒在怕騙小白可以啦

怕有人被建商話術騙吧？！是說有人遇過代銷跟你保證一定賺所以簽下去的嗎？

你各位股票隨便一個回檔 都遠遠賠超過這5%

當然～股票賠上百萬大有人在

獲利無限 最壞就賠5% 鎖住價格以後還有換屋機會

我同事大前年房子賣掉，一口氣買了8間高雄銳揚預售屋，地點很普........，一口氣賺1000多萬以上在高雄打滾一定知道銳揚房子也沒蓋特別好，地點很普到爛～

風險管控好 做啥都行啊 誰規定買房子都要穩健 買股票風險更高咧

半島花園是不是有地賣掉惹 朋友買筑丰漲歪8816 拿5%交屋後15%還分3年無息給你

當時真的佛心政策