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台中市上半年熱門點擊區域！ 國家歌劇院、捷運文心崇德站、南屯站周邊最熱門
台中市四季氣候宜人、地理位置適中，南來北往都方便，吸引中台灣人口持續移入。永義
房屋彙整永慶房仲網台中市上半年各行政區點擊數，三大屯區名列前三名，同時發現民眾
在行政區關注的據點有集中現象，西屯區的臺中國家歌劇院、北屯區的捷運文心崇德站、
南屯區的捷運南屯站，民眾點擊最熱門，皆具備交通便利、商圈完整、生活機能便利的優
勢。
西屯七期重劃區不只高價住宅林立、中古屋也受關注
以45,376次點擊奪下台中市上半年行政區第一的「西屯區」，民眾眼光聚焦在臺中國家歌
劇院周邊。永義房屋七期市政京璽加盟店協理王峻齊指出，歌劇院是七期重劃區核心，為
著名的高價住宅區，連接臺灣大道、文心路，皆為主要交通幹道，加上緊鄰國道、快速道
路，捷運藍線、綠線也規劃在捷運市政府站交會，交通便利，且區內商辦大樓完工後，此
區將成為中台灣商辦密度最高的商圈。
王峻齊補充，作為指標高價住宅區，以半徑一公里生活圈來看，有多個公園、百貨公司，
生活機能優秀、居住品質高，民眾在此商圈置產會有尊榮感。相較於預售與新成屋每坪成
交價已經突破50萬元，歌劇院周邊中古屋每坪成交價約在40-45萬元、相對合理，也造就
中古屋物件相當搶手。
北屯區連結十四期重劃區、一中商圈 坐擁兩大商圈
熱門點擊行政區第二名為「北屯區」，點擊熱區集中在捷運文心崇德站周遭。永義房屋北
屯運動中心加盟店東張瑞昌表示，捷運站坐落在四期重劃區，以半徑一公里來看，擁有文
心國小學區，離中國醫藥大學也近，往南可到知名的一中街商圈，往北則是台中正夯的十
四期重劃區，待漢神洲際購物中心興建完成，生活機能將更完整。而坐落中間的捷運文心
崇德站周邊，則成為許多購屋族坐擁兩大商圈的最佳選擇。
張瑞昌說明，捷運文心崇德站周邊物件每坪平均單價約35-45萬元，屋齡20年左右的物件
以小宅為主，受到通勤族、年輕族群的歡迎。屋齡20年以上則是3-4房為主，吸引換屋族
在此置產，能夠滿足多個族群的購屋需求，因此備受關注。
南屯區產品多樣 年輕族群、退休族都愛
「南屯區」則以28,130次點擊數名列第三名，受關注的社區集中在捷運南屯站周圍。永義
房屋南屯豐樂捷運加盟店長劉恩顯說明，捷運南屯站座落在八期重劃區，開發已超過20年
，以半徑一公里來看，擁有大型公園、大賣場、百貨公司、運動中心、傳統市場，也有明
星永春國小學區，多樣化機能滿足民眾住宅需求。
劉恩顯指出，良好環境與生活機能，讓南屯區成為熱門的點擊商圈。加上區域內，有年輕
購屋族群偏好的小宅，每坪平均單價介於40-50萬元、屋齡20年內；也有來自各地的退休
族，看準此區機能優異、便利性高、生活環境好，而鎖定的豪宅別墅。
永慶房仲網擁有14萬筆以上的中古屋物件，物件數為全台最多，網上熱門行政區、社區點
擊量具代表性。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，觀察三大熱門行政區及區域內的
點擊熱區，可發現民眾購屋以生活機能完善、交通便利的區域為首要考量，若是有著名重
劃區開發或是重大建設坐落，未來發展可期，更容易受到民眾青睞。
表、台中市2024年上半年熱門點擊行政區 周邊房價資訊
https://imgur.com/XLlJ7nt
心得：
這波預售屋是讓置產族有很多閒錢的人先買
但再過1~2年資金總是會有吸收飽和的時刻
中古屋能提早累計持有年限又能轉賣調節
補漲的操作上應該會比預售屋更靈活不是嘛?