看版上說72-2不是看年份，而是動態水位，
這樣明年上半年交屋的話，一樣很慘吧？
大家都寬限開好開滿，沒人還本金，銀行就沒錢借給要交屋的。
水位已滿要何時才能緩解呢？

今年排隊的，排隊到明年初，我看真的慘

有同樣疑問+1 裝修小五郎教說要拖延交屋時間到明年年初 不懂意義是什麼

就是動態啊

就房市太熱，要借款的人很多，但還款補水位的績效差塞車

不過現在美元正夯 台幣存款只會越來越少

往年的情況，是放貸窗口業績達到

只能等美債下來了

往年來說，放貸的業績是以一年來看

看景氣會不會放緩，使投資需求減少，存款就會增加

當業績都達到時，Q4給的條件就沒那麼好所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看其實不是，是動態平衡。所以…恩沒有什麼明年年初就會好貸了

我看到有一說是預留預售交屋潮？這個說法正確嗎？

這也是為什麼前面發文說預售屋，現在本身置產的話自己是抓5成現金-全額付款交屋a大 其實R大那篇說的很清楚了

對呀 新青安寬五年 這幾年房價漲一倍多的是。要怎麼不額滿加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款

還有一點就是現在很多家銀行，撥款權限分行收回，由總行分配撥款你覺得，如果你是總行會怎麼排撥

當然賺錢業務優先排撥

應該說越穩的優先，因為有狀況例如法拍

本來就是有預留阿 都已經是行內人士出來說了

要寫檢討報告，很麻煩

我猜下一步應該蠻多銀行會取消寬限期方案，不然入不敷出只會越來越嚴重。

就全部去找土銀阿 不然呢=.=?

其實各家銀行應該都是有個受限額度商業銀行72-2，農業合作漁會 農金法台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教土銀跟郵政應該最後都有額度限制

最安全的還是找大一點的建商買預售最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了

等新聞不要整天報房地產 自然就又可以隨便貸了 低調

政府可是說新青安佔比不高喔

本來就跟日曆年沒有很直接的關係

明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊a5大，你去找R大 推文97的那篇他說很清楚。另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2）貸款額度，轉給已購戶貸款。但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險

72-2動態平衡 為何新年度卻會好貸 我之前也有同樣問題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初好貸的情形 不知道這說法是否是對的

另外這跟找什麼建商關聯性相對低了華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商

銀行也不是吃素的 水位高風險亦同

除非國泰、富邦、遠東 本身集團有金控的或許有差

銀行總不可能明年不做放款業務吧 怎麼可能讓25Q1的業績嚴重衰退 主管還不被幹死

就一群高調的白痴炒房炒過頭，教一堆五四三

放啊，條件很差啊。就跟現在ㄧ樣第二間以上的成數，利率都很差。

還在那邊瞎嚷嚷說貸款違約率低，現在不給貸款就更低了是第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋，不知道有沒有個案如果看一個點就是72-2，看到線麵就知道沒那麼簡單了

年中就快滿 明年可能年初就沒真一次釋放的話

就是出大事了 槓桿仔自己保重

麵線喔 清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱希望金龍哥扛過去。

記住一點 市場資金不是無限的不受72-2影響的 也是有額度的問題

還有一點，跟真正大神討論的貸款平均金額、接下來每年交屋量、

沒有 銀行放房貸給你2.2% 他幹嘛不自己買美債4-5%賺更多

在看存款金額，就有大致知道接下來幾年的核貸情況

謝謝Y大，有找到那篇

所以資金不夠的現在買預售屋置產，未必能避開今年的狀況

銀行一直推信貸有沒錢嗎

到時候不給寬限就好笑了

推其它貸款 存款才會增加才有更多房貸水位

真的覺得可以跟y大當朋友，講個麵線都知道我在講什麼XD

最近每隔1、2天 就會收到銀行信貸電話

握手，可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還是相對弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場評估各類潛在風險，專業度還是有差

就是之後存款金額追不上交屋量*貸款金額？慘了，會持續幾年？

政府會救你，修法水位放寬大家繼續飛上天

過年通常存款會變多，分母就變大了

是說現在這樣跟銀行申請寬限期一年會被刁嗎?

漲停鎖死

老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條提出疑慮如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同

接下來會嚴格控管寬緩吧準備好還本的打算吧

央行接下來會不會再升息，6月是升準（提升存款，降低放款）跟限貸。外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差才會發酵吧

0919 開會，那大概前一個星期就開始會有人放消息了

搞不好直接頒布緊急命令 中止所有寬限期

清德宗讚啦，哪像英只弄外交國防（但還是用老黃埔…）內政放給底下人亂搞

在幾個月就要求解開了 不急

不升息提高借貸成本+寬限期濫用搞到這步田地真是有趣

就狂開槓桿打到自己人啊！有人有能力多還，也寧願欠著去投資多賺

自求多福囉～ 反正有錢人沒事

預售屋下半年要交屋的也是排隊啊，預留？目前狀況要解決，先砍寬限看有沒有機會

開放新銀行不就好了 那麼簡單

美國降息 台幣存款率上升可能就有點解

現金買房 以後跟銀行貸款就是掛4週轉金 不受銀行法72-2規範 我有一間就是這樣

明年五月前就會限貸，今年先排隊的卡到明年初。爾後越來越早最後和60年前的台灣一樣，高利息、高自備款才能買房砍寬限是遠水救不了近火。存款率上升是皮毛沒用，貸85成利率10%和7成3%那個香？修法放寬水位是找死作法，出問題就雷曼危機重演