作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-08-16 17:58:46買房剛好5年了
同事剛好也在附近租屋5年
單純分享
多空看法各位看官自己判定
地點是萬華青年公園附近
== 開始 ==
《買房成本計算
2019買的22坪加車位14xx萬
方便理解就當1500萬買的
首付了500貸1000萬30年
當時利率大概1.4每個月本息攤3.x萬
方便之後計算無條件進位算4萬
5年總共花費
每月還房貸 4萬*12*5=240
剩餘房貸也方便計算無條件進位算900
如果以社區最近一年實價
平均賣17xx萬就當1700好了方便計算
總共是1700-900-240-500=正60
60都當仲介費好了，算損益0 XD
《租屋成本計算
同事當初租的15坪每月2萬
之後有沒有漲價不確定
15坪大概跟我買22坪扣掉公設3成一樣
所以拿來比較
5年總共花費
每月2萬*12*5=負120
=== 不負責結論
同事最近也想上車了
科技業工作10年以上了
首付500還是拿得出來的
如果炒股能賺更多也是一條選項
以上粗略計算
有不詳盡處希望看官多包涵
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-08-16 18:01:00請問地點 漲200蠻少的
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-08-16 18:05:00五年要賺房價的一半才及格
但其實如果是房市持平的階段，會變成他雖然-120, 但你-200......
本息要拆開算吧 一個給銀行一個自己存而且什麼東西1500 這五年只漲200 太難太難了喔看到了900
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-16 18:23:00
這兩年漲這麼多，這才200，位置真的很重要
作者:
tfct (小尼)
2024-08-16 18:32:00這三年500拿來炒股應該賺不少
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-16 18:44:00500萬 緯創-長榮-鴻海 這樣破億惹
作者: nopeace (唉呀) 2024-08-16 19:33:00
單純費用支出比應該用房貸利息+稅金跟租金支出比吧? 其餘本金是轉為資產，看要跟其它什麼資產比
五年才200？你那個是什麼房子和地段…而且你是不是沒算你買傢俱家電和房屋修繕稅金的費用，有時候漏個水或什麼大一點的東西壞了，修繕費用就幾乎是一年房租了欸，還麻煩到自己。
作者:
finhisky (finhisky)
2024-08-16 19:51:00你投資房地產 他可以投資股票 每月比你少花2萬拿去買指數重新算算看？
作者:
holebro (穴弟弟)
2024-08-16 20:24:00要笑魯空的話找其他人的例子吧 你地點真的瘸
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-08-16 21:28:00台北5年才200.. 會被笑死
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-16 22:44:00是2000啦嘻嘻 大家都懂
作者: citycaca (城市卡卡館) 2024-08-17 07:08:00
同事如果把500萬傻傻地放銀行，那就是你贏了
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-17 10:28:00
如果同事是月光族，你大贏
同事搞不好也在另一邊算股票賺多少 現在回頭補一下房