※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 好奇問一下
: 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？
不一定，看建商，
另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法，看貸不到金額是誰的原因
另外，貸差在一定額度內，可以建商貸
好好去看看合約，裡面都有寫
只是這兩三年房價漲很大，20萬變成40萬
如果買了三年五年的預售最後沒辦法交屋
就算頭期款建商有歸還
一坪20萬這種價錢是再也買不到的，會很嘔
: 如果是的話建商也太爽了吧
: 賣房子風險全部都是買方在承擔
: 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
: 可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣
: 那這樣買預售屋根本風險超高欸
: 銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
: 水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款
: 到時候交屋銀行一個不爽不撥款
: 你頭期款2、300萬不就全部賠給建商？
: 以後買預售屋是不是要先準備全額現金了？

所以因為政策貸不到這個，應該無法歸咎雙方吧

貸不到原因是買方跟銀行，怎麼也不會是建商害買方貸不到

其實可以去翻一下合約書條文，就會發現如果銀行是甲方（賣方，也就是建商）洽定之銀行時，若不能順利貸款或貸款金額低於合約金額，不能完全歸咎於買方。實務上會發生什麼狀況，可能得看看有沒有近期有預售屋交屋的人實際的經驗，但我推測如果連建商的洽定銀行都發生水位滿了貸不出來的問題時，因為一定是一整批買家都貸不出來，建商不可能硬性執行違約條款，而是可能給予變通的彈性（例如等貸款核撥期間收一個利率的延誤金，等同建商短期貸款）。試想，開預售屋案賣房子基本上也是在賣商品，商譽很重要，如果有家建商因為洽定銀行放貸太遲而坑殺了一整批買主、扣15%違約金將房子回收，你試試看這家建商以後還能不能賣預售屋？以生意的持續性來思考，建商一定比客戶還擔心銀行放貸水位不足的問題，並且找尋適合的解決方案……

其實純照契約去解釋，可以發現除了可歸責買方的事由外，其他情形的不利益主要都是由建商承擔且建商還負有洽定銀行之責。所以除非自身有條件或債信問題，只要配合著建商洽定的銀行申貸，理應都不會有違約賠15%的情事才對。但實際怎麼運作就很有操作空間了，畢竟建商可不是吃素的！

跟政策無關吧！72-2早就在那裡了，誰叫你買房不先查法規

不管跟政策有沒有關係，單純照預售屋買賣契約只要不是買方條件債信等可歸責買方的事由外，不利益其實都是歸由建商承擔！

72-2的水位狀況又不是隨時更新的公開資訊 更別說是好幾年後的事情 誰會知道到時候水位是如何講的好像先查法規就能預測未來一樣 笑死要不要乾脆規定買房前要先經過國家考試?

名聲能吃飯？別搞笑了，有錢賺比較重要

沒做過生意的小嫩草才會以為靠殺雞取卵可以賺錢。之所以要顧好名聲，就是為了以後錢能賺得長久。

現在開公司那麼容易 大不了倒債再重開一家就好了