房版似乎有出現過一個說法：0間做空，1間空手，2間以上才是最多
這個說法的重點似乎著重在間數？
但如果是2間1000萬對比1間2000萬，金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎？還是其實根本沒差？反而有2間的貸款條件更差？想請教一下有什麼點是我沒想清楚的

2間1000萬 漲幅應該比一間2000還高

間數重要大部分人沒錢

那種無聊的網路說法有甚麼意義可言

很無聊啊，總金額＆槓桿比較重要

你要搭配現在政策來看要看當時的政策

高總價真的是自己住，漲不太動 也不好租台灣什麼高端租客 太少了買台北市老公寓 租人等都更流 不好說

物件總數跟持有間數要取一個平衡點*物件總價

能賺多少才重要

這個就跟你問殖利率比較重要，還是實際賺多少錢比較重要一樣！

錢少的幾間和報酬率比較重要......像有網紅嗆說他有三間曼谷阿...氣勢多強

有些人覺得殖利率越高越好，但是價格漲幅很高，卻沒有辦法頻繁的操作，這就是現在房稅合一，綁你五六年以上的奧義所在，就算你一間賺了三成，也必須花一定的時間成本，才不會被抽重稅，等到人頭都用滿了，就要透過換屋，才可以實現才可以已實現，這時候就會有另外一批人告訴你，人頭珍貴的情況下，實拿多少才是重點，不然為什麼郭台銘要買豪宅，而不是買100件小套房，你想想看？！

真的有錢買土地、商辦比較實在

現在情況，錢少才不應該分散資金，報酬率要算‘’投入本金跟交易成本‘’，現在買多間的實質投報率很差，自備高之外，無法增貸會嚴重拖垮績效。

至於一間的總價是多少,這就不一定了,當然中高總價賺得比例跟速率不會比較快，但是小的每一次轉換,要靠時間這是確定的！因為這是現行政策用房間數去綁定的參考依據這就是為什麼我之前有預言說，不要再以為低總價漲幅比較多，就狂買低種價了，要用政府的政策，跟人頭珍貴的思維，去看這件事，看不懂的，就去看我之前寫的那篇文，那是一篇預言的文章懂的人就會懂！

多間你可以分開增貸，操作更靈活人頭珍貴也是完全重點，看個人搭配了

錯了，你去增看看啊看第二間卡3成之後可以增貸多少出來喔，現在是卡4成了。

沒事 我之前就貸款完了，現在狀況不同，適合集中火力現在適合掛一集中一間

我不是要反對C大講的無線轉增貸大法，不過我要提醒一件事，有些人他之所以可以一直轉增貸，這跟他的資產累積速度，還有他名下的財力證明有關！你永遠不知道人家名下到底有多少房子！？有多少根本沒有貸款的，白話文就是他借的到，你不一定借的到，他借得起6趴利率還有賺，你可能已經沒肉了！而且他有時間跑銀行，你可能連請假都很難！因為大部分的人都是上班族，受限於薪水財力證明，增貸的極限是有天花板的，所以不要聽人說可以一直轉貸，那可能會讓你做出超出本身能力的事，我沒有反對西大，我覺得他的分享一直都是可以給我一些啟發的，但是還是忍不住提醒一下後面的人，會溺水的往往都是自認不怕水的人！希望大家可以在房地產賺到錢，但是是安安穩穩的賺錢，不要有太多大起大落影響生活，賺錢很重要但生活更重要！

兩間1000萬，兩間都是自己住嗎？而且低總價的玩法，誰跟你說要貸購置

其實曝險總值重要 但低總比較會漲是真的

感覺問題跟俗話很像 懶X跟X懶的道理

在交易的世界，錢少會講賺幾%，錢多會講賺多少

如果都能全清掛1再轉8成掛4, 分多間一點操作上比較靈活. 有點像是養了一群牛棚投手, 每年換上一隻去轉貸,剩下的去養生等待下一年上場.

間數，時間，跟資金三者要取得平衡，一旦取得平衡後，就很好操作了

你看股版騷年股神吹噓自己一年賺幾十%還會去笑大戶才賺5%，啊結果他的5%是5千萬= =

別看廢話一堆 直接思考高低價哪個好脫手就夠了不是廢話多就是有道理欸

如果基本面都一樣 2間低總價比較好調度買房子我的觀念是只有一間自助可以採用高價位 其他的我都建議買低價位為主 到時候資金要調度 也可以比較靈活

買到最重要XD

會漲的比較重要

妳在較真啥 笑死

講白點你要去買 台灣人多數買得起的 當地投資客翻修老公寓 也幾乎都是找 1500左右 不然誰要接台北市老公寓2500以上 肯接來改裝也很少

看家庭條件，淨資產五千萬內，低總多間可十年內拼到淨資產破五千。之後再談其他的。低總大概1000附近，四間四千，十年若翻倍就增值4000了，加上自己存的部分，很接近淨資產5000了。完全無腦地且高容錯的在40～45歲達成淨資產3000～5000

個人覺得間數重要，有複數間，一來分散風險，二來能出租賺更多現金流

你沒有美元等於做空美元？

當然是間數阿 1.2間跟3間以上專業度差很多的而且多間操作空間更大 1.2間容易卡住

花十年，每兩年買一間。定投。

只有一間，房價漲跟你無關

你買一間，賣了睡路邊，你買兩間，賣一間才算賺錢。只買一間在不降低生活品質的前提下（買更便宜的房）怎麼買賣都只是把錢丟回市場而已

我自己覺得多間可以保有較高的現金流，比較好用

能高割離席最重要