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內文：不甩央行凍漲利息　房貸利率恐衝破3％？高雄、台南拉警報
6月以來，受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，導致不少銀行貸款額度臨近
滿水位，像是申貸周期與條件更加嚴苛，民眾也得面臨排隊等撥款、審核期拉長、核放利率
變高等風險。業界預估，整體房貸利率可能在未來幾季持續抬升。
根據內政部不動產資訊平台「新增購置住宅貸款平均利率」統計，從110年第四季至112年第
四季，隨著央行升息，全國111年第四季利率突破2％，去年第四季來到2.25％，其中，七都
又以高雄市平均利率2.3％與台南市2.29％最高。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠先前提到，可預期下半年要進場購屋的
民眾，除了可能有貸款成數不足問題而須籌措更多自備款以外，貸款利率也會衝破3％，每
月負擔房貸利息較預期高，造成買房壓力不減反增。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，南二都房貸利率稍高，應在於腹地大，但許多新屋或具備
價值的物件集中在特定區塊，許多地帶發展不佳或比較多老宅，都會相較北、中台灣的房貸
更為謹慎，整體平均利率就會相較高。
至於接下來的走勢，陳炳辰說，滿水位當然會讓民眾或得用較高的利率或方案讓銀行願意放
款，且北、中台灣不少地帶的投資風氣盛，屆時利率的表現上都會因此拉抬，民眾在持有成
本上愈高，則更要留意風向的轉變，房市黑天鵝或許已然來到。
心得：
https://i.imgur.com/fP7S5IL.png
以前平均房貸都貼著地板利率
現在非新青安地板利率2.185
台南，高雄已經來到2.3。
看來銀行真的再拉高利率挑選客人，不給地板價了

1.49真幸福

Q_Q

借到也不是固定利率 1.31信貸也有拿到還是跟著升息QQ

房租都比利息便宜了租屋仔的勝利

已貸到新青安也會面臨賺利息賠價差的風險

銀行要賺利差當然是各憑手段沒人要借的時候不賺錢也要借出去

銀行就這樣 水位太高 就借更貴的貸款給你 要不要隨便你

終於要比較正常了

買房時1.31 現在升到2.26了

3%會出大事....

只是房市是今年比較瘋狂，理應還沒申請貸款，怎就滿了

新成屋的勝利，預售屋哭哭了

韭菜進場囉 要好好收割

下半年出大事 利率飆升台灣房地美風暴逐漸成形

一堆人搶貸款 就銀行市場阿利率我說的算

讚

等那麼久就是在等著大場面 房蟲會上吊嗎 嘻嘻

利率上升 也是反應到房價跟租金而已 到時候倒楣的是租屋族 屋主該賺的還是一樣賺

3%會導致房市過熱到一坪五千萬新台幣都有可能進而導致房租租金噴個十倍起跳，先恭喜包租公啦！爽啦!!!

而且台灣房市在全球 房產的年投資報酬都10%以上 所有即便8-9%都不會有太多大影響

再來就是房蟲轉嫁成本到tigotigo5566這種市井大民身上

3%直逼2008年! 怕

過來要降息了吧

沒事沒事 先漲到5%來 傻多都嘛沒事 房漲幅都能cover

年底出大事？

利率3%也沒差 大盤2週就賺回來

才2.3%都撐不住？？我的房貸餘額就算再升一倍也沒什麼感覺

3%?那原本早貸好的 有什麼差？

要出事了

只有剛買房的有影響

台南鄉下一間漲到快兩千萬 大家都發財了

炒房還要借錢，掉漆。

一坪5000萬非六都我這有房，不是缺物件？有人要收購？

3%超貴

首購就繼續用新青安 這個不受影響

3%還好吧，這樣就撐不了，活該被洗掉。