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低基期重劃區 吸引買盤
2024-08-16 00:03
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
新青安放款趨嚴，低基期預售重劃區吸買盤目光；據市調機構樂屋網統計，北台灣預售新
屋每坪推案價3字頭重劃區還有13處，又以鳳鳴、八德兩大重劃區，因捷運三鶯線、桃園
捷運綠線最受市場看好，區域預售行情每坪成交均價已坐穩35萬元。
據實價登錄資訊顯示，近一年北台灣七縣市預售屋每坪成交均價不超過4字頭的重劃區，
共有13處，又以桃園市九處最多，其次為新北市三處，新竹縣一處。而每坪3字頭的平價
重劃區中，新北市鶯歌的鳳鳴重劃區、桃園市八德的擴大重劃區最受看好，每坪成交均價
各達39.91萬元、36.71萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡認為，鳳鳴、八德擴大重劃區都有交通建設挹注，因此帶動區
域房價上漲，認為接下來兩區內的預售新屋每坪成交均價很快將站上4字頭。
洪安怡分析，「鳳鳴重劃區」位於新北市鶯歌區邊界，除新北市買盤外，也會吸引桃園市
區、八德和龜山工業區的買方，區域買盤持穩，因此區域新屋價格穩步向上。
洪安怡指出，尤其在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過九成，預計今年11月
底啟用，且捷運三鶯線LB12鶯桃福德站預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台
北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，因此目前新建案最新每坪成交均價普遍已站上4字頭
。
至於「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題；洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線
G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車；此外，國道3號增設的八德交流道
2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利，讓區域房價獲得支撐
。
心得：
新北市鶯歌的鳳鳴重劃區和桃園市八德的擴大重劃區未來的房價很有可能還會上漲。