話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話，
以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款，
現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱，
價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後，
要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。
個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。
希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教

你有想過寬限期五年等於五年都沒還本金耶這樣銀行水位是不是很難降下來?!

對 就是你想的這樣沒錯

再滿三四年，GDP真的要衝四萬美元了竟然有這種好事.jpg

小草們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價

當然不是如你所想

你以為存款總量不會變高？

其實最簡單判斷銀行儲蓄速度有高於房貸放款成長速度？

沒有的話就算明年初一次把量開出來照這個熱度過不到年中就放滿

存款量從2016至今成長大概46%

才46% 這幾年噴的速度都不只這些

房貸餘額 大概成長67%2016 約6.4兆目前 約10.2兆直接看房價漲幅沒什麼意義，貸款餘額成長略高了一點，但沒到極限爆炸我說的 目前存款跟房貸餘額是上網隨便找的，大概都到2023年底，目前最新的我懶得去找，但不會差太多。*房貸餘額 10.2/6.4=59%所以房貸餘額成長率大概多了1x%左右

然後再加上新青安 就不只那些

有人發現了啊XD ,另外Ke大邏輯腦袋很清楚XD

新青安去年開始，今年發酵。2016平均到現在可能感受不同。如果房貸餘額多出10幾趴，不會第二季剛過就開始出現限貸狀況

終於有人發現了，現在交屋的可是幾年前便宜的預售

新青安的影響，把原本好幾年的買方，硬fomo到這二年買，銀行資金根本不夠因應，造成擠貸不意外。不過還好現

2030之前應該都累累的吧大家第二戶還是準備好5成現金吧

等大家發現明年Q1，貸款條件一樣差

莊家可是大贏家

一樣難貸

不修法確實

中古流動性是一定會受影響的，這個月就開始有感覺了

沒有沒有 政府都說新青安沒占多少了 一定是其他鍋

安啦，相信政府相信黨

房貸餘額跟量也有關係，價變高但量變少也不會怎樣，貸不到就買方預算拉低或收手而已

內政部一直裝死不講話 就很明確就是要壓交易量

量有變少嗎？去拉接下來幾年交屋的量再加上房價成長，就可觀出一二

銀行現在強力剎車已經快出現流動性問題了啦=.=

這幾年變多不代表未來會一直變多只看預售沒意義，中古一直最大量

正二：你們在忙什麼（呵欠）

金融股買下去就對了

別再說2016的存款增加數據了 要就看22~現在7月 可是沒數據讓你看這個 這兩年首購榨乾存款買房+房價飆漲貸款金額

當然會一直持續 有人說明年初會有水位 真壞

有意義啊

未來幾年註定中古成交量要跌了，但大概價格只能平穩，很難再暴漲。

怎麼會沒意義，一個是佔量「件數」、一個是佔「額度

又不是明年1/1 突然水位歸零重算

貸款餘額=中古加預售的貸款金額有限的情況下，銀行放給建商，預售多配一點、中古就少配一點，影響最多的是一般中古屋的買方。

所以上一篇發文才會說72-2是動態平衡XD

一直增貸轉貸，佔了額度又不還。這個額度哪有出來的時候

目前銀行說明了，優先支援建商，72-2不修就影響中古買方而已

請問建商們不知道嗎？XD

股市烙賽就有人回去定存了啦

所以整體市場要看中古的價格，地板不起來，建商很難拉價，硬拉還去接手的人，只能說保重。

請問屆時一樣貸款狀況不如預期？會如何？所以現在要人進場投資預售屋的，我一律覺得菜XD

原本各家銀行就會一直自我調節因應72-2 因為水位本來就很常緊繃喔 但通常那是各家銀行不同時調節 現在是各家銀行幾乎一起調節 這個情形 我近十年來沒看過

中古屋反而穩，因為進場的資金水位都夠

但現在確實不適合去亂接，獲利真的很有限了自住的化沒差

不像預售屋一堆FOMO 傻多，槓上開花XD

中古量縮價穩是肯定的

人家屋主沒有賣到理想價位也不想賣 要吞現在新房價

銀行立場當然是優先保住自己的流動性，而不是貸款人的流動性。

賣掉舊的還不是一樣要去吞現在新房

另外還要看清德宗啦

期待清德宗幹嘛，上任就開始神隱

就是台積電賺不夠給房地產吃喝啦

不是期待，是怕他對房市出更多重手

現在買中古 只要不符合新青安的菜雞 準備要送一般件的都最好簽好貸款但書 等到房仲配合的小銀行水位也滿了 看怎麼辦 現在房仲都靠那些小銀行在撐

想拉高貸款 台積電要再更賺翻才行

會說要到過年是有原因的啦

現在的不放寬也是一種態度了等冷盤或經濟下滑再來說吧

很老實說 我怕清德宗衝過頭

賴態度很明顯啊 要讓房價滅火軟著陸

基本教義派+很獨裁（聽不進別人想法）

利率升到3～4%，還錢的人就變多了，額度不就空出來了嗎

就說抓最後一隻老鼠了 再買啊

預售屋如果交屋大量違約 建商可能會先倒一波

年底有結帳潮

然後目前新聞這個月出來都是房市火熱、封盤、飆漲

就是一定要清德宗抓狂嗎?XD

只要跨隔年

可是目前看起來財政部金管會不接招XD

所以水位最鬆的時候就是一月沒錯

升息沒用，有寬限期還是照寬，因為升息只會讓一般人的負擔更大，而且，只要可以套利就不用還錢，現在去借信貸3%以上的大有人在，融資更高就不說了。

最近幾個月新聞都是哪裡1天秒殺要拿椅子排隊之類的

毀滅性的利率大概要4-5%以上，房價穩跌的。

以後交屋上半年比較穩吧，每年銀行一定都有預留額度做當年業績。但一直爆量就會導致下半年永遠都不夠用

沒用啊，一樣排隊撥款啊

不過中小企業先死一片

然後最緊的是5月 再來是11月

今年下半年的開始排隊，一直遞延下去

這個看看繳稅週期就知道了

5+%利率歷史上沒不是沒出現過

哪有差，沒看到現在建商們大量買地你是銀行要放款給誰？

買一堆奇怪物件的要小心了，未來會偏向有資本的買方市場，這些人是很挑的。

所以L大那篇，前端的人在掃台北市豪宅啊最近曾馨儀也買啊，好像6億多吧

不會 馬上就放寬惹

還11月，一堆銀行直接說明年來XD

一些鳥物件準備G了

喔喔，中秋領獎金

不會幾個有錢人抓起來強迫儲蓄個1000兆就解決問題了 這嘛簡單

直到貨幣總量跟上之前（大盤資金）中古就是量縮沒懸念，價格只會緩升，所以才會說要看貨幣房價比

放心 賴會處理啦 新青安就他搞得

等人壽貸不到房貸再記得告訴我看世界奇觀，那個時候再說

未來幾年就中古縮 預售繼續交屋 但預售一直加價衝風險高 中古現金多的穩穩賺

最近房市完全沒在看location 嘲笑台北漲幅的少年房神很大聲XD

4 cc

那就來看看銀行在滿水位的狀況下是不是會看location

會啦一定看地點，部分銀行撥款權限都收回總行

會，因為台美利差，沒人要存台幣。

銀行還沒滿之前就會看了啊 內部貸款條件表上 每家不就用區域劃分成數跟利率

銀行很看location啊，還有各區分級表

帥過頭說搶房搶輸小白 這波真的不尋常

是啊所以非七都明面上沒有限貸實質上…貸款時會一樣限貸，很危險啦

貸款不管怎樣一定能貸吧，只是利率高而已

是的，利率高，成數差，投資效益下降。再配合房地合一稅

沒事啦 追高仔新青安小白 現在可能都還不知道事情大條ㄌ

所以才說現在進場投資，短期套利效益很差

不管怎樣都能貸嗎？可以這樣說 第二季有些銀行領頭限貸就是剩餘額度要留給夠高利潤的 所以要這樣想也沒錯 去市場上喊我願意出5% 一定還是有額度可貸

農會農會農會農會

銀行 很看location 不用懷疑

追高新青安小白我覺得還好 沒什麼太大影響 那些追高預售屋的小白 資金抓超緊 已經繳開始期金的 我才覺得完蛋

以前應該很多地方貸八成都沒問題 現在銀行一定會就地點跟客戶條件審慎放貸

這半年下來 骷髏大 y大真的是用心良苦耐心解釋

N大老實說我有嚇到

那些優付方案買預售的，現在應該都很煩惱了，錢不夠還敢上車

現在市場就這樣 沒錢的投資客不要跟人家搞極限投資 沒錢的自住客買房要簽但書 因為銀行要收傘很快 一天內授信條

他才第一任不可能衝過頭啦 而且新青安也是他搞出來的

要搞極限都不留可調整的後路本來就自己保重啦

其實現在狀況還好啦，要是預售屋沒禁轉早就重演2015了

新青安跟賴神無關，是小英任內的XD

這次我反而覺得 沒榨到極限都沒事 自住投資都一樣 但本來就不該這樣把自己搞到很危險

就是一個「勢」、「氛圍」，然後恐慌

貸不起買不起就沒事了

下半年的戲還沒完，很多人問賴賴什麼時候會縮手？我猜就是等那些槓桿仔下課，房板那些嘴臭的嘴安靜

看了一下央行的報告 消費者購屋貸款+房屋修繕大概快10.6兆（11306）另外要看儲蓄也增加是要找家庭儲蓄的金額來算這樣才對現在一堆儲蓄是來自企業的超額儲蓄

升息也不怕 限貸也不怕，嘴那麼秋當然是弄到你怕為止老實說我都沒在算什麼超額…..現在就政策面問題真的看得到72-2實際金額嗎？央行一通電話每個都72-2了

便宜的預售 銀行就抗不住 幾年後怎麼抗 太爛了

躲在這沒人看到可以偷講，每四年會橫跨一次總統立委跟縣市長，5年就是三次，每次選舉都會有變數，要依照市場，價格，所得，成交量跟很多數據評估，發現某些區域出現不應該出現的價格就要去分析區域支撐所得人口跟產業

很多人搞不懂「人治」

又不只有銀行能貸款，到底怕什麼

N說到一個重點 72-2有時候不是真的72-2 當銀行想做 警戒線就會再拉高逼近30% 當銀行不想做 27%就跟下面說我們現在警戒 只做轉增貸 內外部政策調節也會影響

這波硬炒就是很多地方瞎雞巴炒，產業人口都還沒進來就賣未來價，這早就演不只一次了，但就是會有新警察上鉤

一樣會滿 但有時候72-2是銀行緊縮的其中一個理由

這波是有疫情跟台美股AI紅利，但真正賺到錢只有科技業，其他一般文職行政老師甚至公務員所得根本沒增加那麼多，問一個白痴問題，2026/28是台股三萬點比較好選還是台南60萬/坪比較好選？選舉是靠財團的票還是老百姓的票比較好選？有些白痴在那邊講政治獻金，靠給你從2020爽到2024，股價都給你漲到200/300了你還嫌我沒給你建商賺？

這波房價無腦炒，真的很像股市中常講的本夢比

炒到蛋白跟蛋黃價差不大真有趣

建商該給的給了，這幾年該拿的也拿了，還讓你股價翻好幾翻了，還幫你修法禁止預售屋轉讓，還用心氰胺讓一堆韭菜簽了五年的期貨約，賺那麼多了那我要選舉了，配合一下打房讓我好選臭了嗎？反正看下去就知道啦

本夢比會破 房市比較不會破啦 所以空空也別期待方式會崩現在講的是某部分人很危險可能會完蛋而已

我做銷售幫客戶規劃3000-5000到破億的房子本來就要夜觀星象，政治服務經濟這種簡單的道理還是要搞懂，才不會跟房板那些沒唸書的一樣上最後的船跟老鼠

都貸到只有一些相對小型的機構能貸 還想漲多少= =

有政府好安心 存戶信心不會動搖

全民大炒房

有些縣市是不該上車的啦 至於哪我就不提了(

新青安跟賴有關啦 大選前推出的 且時任黨主席

我一直說台灣科技島長線看好，我也覺得不會崩，但房地產的短線震盪往往都是一兩年，要是有資金跟他撐還是贏呀像是2015五股23萬，但前提是要有錢能撐呀，所以我才會每天跟那些槓桿仔開幹，他們把救急的錢拿來當預售頭期款，這樣如果遇到震盪是要賣肝賣腎去補嗎？你看那些槓精說可以跟爸媽借，我操你媽，一開始教人增貸現在說跟爸媽借？代表你他媽這些垃圾槓精根本沒在想後面，你死你家的事情

金管會說上限在哪就是哪 還在那邊存款總量選票夠了政府就停了 XD

短線震盪又不用回補XDD不要剛好這兩年才進場就好。

看年終發下來能不能好一點囉 不然就是銀行看要不要增加存款利率讓存款增加

嘻嘻 居然還在樂觀 腦補水位會降

水位不會降的 一堆民營為了拼 之前也大搞寬限5年

寬限期這麼長 最好會降 除非強制縮短寬限期

最蝦的就是錢不夠被嚇到追高買，反過頭笑人魯空的人。搞不好魯空的現金比這些硬上車的還多

真的 一堆踮腳追高回頭笑人魯空 看誰笑到最後

只有公營搞新青安就算了 但民營為了拼生意 之前開放了一波5年寬限85成 客層都是優上加優 一看就投資放5年不會還錢的XDXD

爸媽高機率也要拿房子跟銀行貸款才拿得出1，2千萬。但銀行可能也沒錢借爸媽…

會

說不定會有外星人來台灣銀行存款存款多銀行就有放款底氣了

推文有趣

換個角度想台灣人普遍越來越有錢了大家都買得起房

但現實是薪資實質負成長

其實不是房價不會下跌而是當房價真的下跌股市就業肯定都崩盤了到時也沒人敢接盤不像空軍自以為的可以抄底

可以抄底的還是有錢人 窮人不要失業都偷笑了

對欸 一堆代銷很愛說 下禮拜就調價 4年以後的價格可不是現在交屋的價格

明年我也覺得情況不會好到哪24年股市獲利了結買房起碼我身邊不少人有這盤算

是的當建商跟散戶都要買房度過難關可見真的快死了居然要賣放在手上幾乎零成本的東西那時的經濟狀況房價也不是什麼大事了

你身邊的人是獲利了結很棒啊 我身邊的是 之前跟著風上天以為自己是每月可以賺穩定收入的股神 然後預先消費買車買房把獲利花光 上週嚇的出場 這周臉色都很臭

現在投機氛圍太重了 一堆人不還本金是要怎麼降水位XD

利息那麼低誰要存款啦

那時候如果股災，剛好連鎖反應，股房雙殺

就算銀行不給貸款 房價還是繼續噴啦

仔細想想銀行限貸是避免房市泡沫化欸不然依這抄法 房市注定泡沫清德宗是在救你們欸 快謝恩

問得好。準備五年滿水位 違約時代來了

4

五年後當買房檢討賣方的臉,爽

不要不信

推文優質

農會現在只做會員或當地人優先 除非你條件超好 農會存款條件又比不贏銀行 哪來那麼多錢放給其他人炒 農會是要選舉會員代表 理事的 你資源不留給票源 哪說的過去

是，至少會持續8年

Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!

最近很多3.4萬月薪的趕上車 好刺激