作者:
foda (啾咪)
2024-08-17 09:59:18A7 大華開朗基地位置
https://i.imgur.com/MCBXGjX.jpeg
青埔櫻花緻位置
https://i.imgur.com/aFjBInD.jpeg
A7 近期賣的大華開朗，價格開 55～60
建案叫開朗，價格卻不開朗
讓我想到剛剛開始在置產時曾經看的青埔櫻花緻
當時預約去看，外面都是車，人擠人，現場代銷說前面很多組，要等，價格大約 28 萬，
看要不要等，後來覺得地點比較偏，且一坪快 30 萬，對當時的房市小白來說很貴
但現在最高到 48 萬了
大華開朗和櫻花緻類似的地方都是在重劃區的邊邊
但不同的地方是櫻花緻算是青埔比較初期的建案
大華開朗卻是偏中後期開出的案子，然後價格目前幾乎最高
A7 剩下後面跟更高的建案應該就是 A7 捷運站富宇未來的建案了，該不會那時候要挑戰
真正 A7 的 7 字頭了？
一個重劃區邊邊建案一般來說會先推出來，然後越中心的建案越晚推出來，價格越高才是
比較常見的情形
大華開朗這個壓到現在才推出的手法是不是有兩把刷子？再搭配 jazz 閱的封盤（修正，
兩家代銷應該不同）
是不是串通好的呢
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-17 10:00:00新房子建商想賣多少就多少 你要不要吞而已嫌貴去林口買啊 更貴就是多頭才會封盤 加價賣最主要是預售也沒有屯房壓力
問題是建商沒任何限制，一年內炒A7地區一坪從3開頭往6開頭邁進，才一年而已，政府有要管嗎？ 股票都有人管了，炒地卻大無敵，換作是你，有錢賺，不香嗎？一堆A7仔都在笑明年上看7字頭，後年8字頭，現在買房，建商幫你售後服務炒地皮，爽一波
作者:
foda (啾咪)
2024-08-17 10:12:00價格高，貸款難，現在真的中慘
作者:
ciswww (Farewell)
2024-08-17 10:15:0072-2搞成這樣不就是政府在管嗎？
作者:
ciswww (Farewell)
2024-08-17 10:17:00A7的價格主要是因為台灣整體在漲，如果其他地方沒漲，A7也無法繼續維持在這價位
你如果看青埔櫻花緻再更外圍甲建的成交，你不會覺得A7大華貴
作者:
foda (啾咪)
2024-08-17 10:23:00大華旁邊只有山坡
作者:
foda (啾咪)
2024-08-17 10:24:00大江真的蠻好逛的
作者:
drimp (drimp)
2024-08-17 10:24:00有人吞就是行情價 最近投資客越來越少了啦 吞的很大比例自住客 買到就很爽不看價錢那種 投資客加不到自住客的價格
然後等國泰站前廣場一定案，代銷開始拉抬價格整個時空背景不一樣
作者:
drimp (drimp)
2024-08-17 10:25:00你看新青安整個抓 人頭戶才那幾件 最近的價格自住客可以 投資客不行
作者: s951564 (ㄚ達) 2024-08-17 10:27:00
Jazz閱代銷是漢森 應該不一樣？
如果要對比，可參最近A20開案的櫻花可能，比較雷同
作者:
MixBear (米克斯)
2024-08-17 10:30:00a7邊邊只是假議題 都要去8、9蹭
作者:
MixBear (米克斯)
2024-08-17 10:31:00區域案子本來就是互相推疊 整體一起漲跌
作者:
foda (啾咪)
2024-08-17 10:31:00邊邊領頭，真的很怪
作者:
MixBear (米克斯)
2024-08-17 10:33:00點位當然有差 但晚推價位就是會撐上去
作者: s951564 (ㄚ達) 2024-08-17 10:35:00
這案應該是築底吧，不過55-60真的扯～
作者:
MixBear (米克斯)
2024-08-17 10:38:00開價不是成交價.但5字頭完銷前應該有
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-08-17 11:30:00跟大華畔比才合理吧 一樣建商又都是主打景觀