※ 引述 《abker123》 之銘言：
: 　
: 乳蹄
: 　
: 銀行借不到
: 　
: 找租賃公司大間上市的都聽過
: 　
: 歐印做多 五年後翻倍賣掉
: 　
: 租賃公司利率頂多高個幾%
: 　
: 是不是穩贏啊
: 　
: 　
: 　
就以1000萬房子粗算（用新青安來算）
本金拿200萬
5年漲幅約50%
本金200萬，5年可賺500萬
如果年利率20%，你也還的出利息，5年約200萬，中間還是有300萬獲利。
當然中間會扣除一些費用，總結就算貸款利率拉到20%，趨勢不變還是會賺。
https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg
: 　

非自住重購，會遇到房地合一稅45%的稅，要算進去

這你還真的頂得上去 厲害

500*0.55=275萬275萬扣掉暫收款15萬，剩260萬260萬扣掉房仲費30萬=230萬230萬扣掉利息200萬，剩30萬

200不是利息是本金 他文章怪怪的

還要扣掉投入200萬的機會成本 年利率算1.7% 算17萬好了 30-17剩13

他的前提很怪，都走到高利貸。還能放5年的機率很低啦

利息一個月13萬，然後如果還要降價求售就

那你的前提更有問題你怎麼能預估未來五年一定漲50%？

借800 20% 一年要160萬

新青安一樣啊，你賣掉還是有房地合一稅

阿要是沒漲50%勒過去績效不代表未來績效

五年要800萬利息 怎抗？

房地合一有但書，如果是因為繳不出貸款或經濟有困難

你拿高利貸來拚這未來的50%喔 還是把頭斷一斷吧 阿鬼

還不簡單，那就漲60%就賺了

那直接法拍好了 什麼稅都不用 XD

有高利貸 就不用想賣出去了 前面都說過了

一下跟銀行借一下20%高利貸

看到了吧，這就是現在年輕人的想法XD真真正正市場上不穩定風險因子

感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了

50% ？ 你是當豪宅線是假的？

要不要改一下內文 你都說年利率20%了

基期高低不同，5年在50%等於說這十年都大漲XD這篇經典案例，千萬不能刪。

如果5年後確定漲50%，應該一次買5間阿，怎麼買一間而已

嘖嘖 出大事了

利息5年200萬反推不是5%嗎

我覺得未來20年大概還會漲30%左右很保守了 但基於這個立場 自住還是該買

每年漲10%？

自住能力負擔當然買，無話可說指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去你手上物件就可以50% XD等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長或是稅率拉高

你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚，是5年200萬利息和5年800萬利息的差別喔

才翻倍 ， 我手上還有翻2倍XD翻倍就不用出來了啦，以為年年都過年然後一下高利貸20%，一下新青安

這5年大印鈔，資產漲1倍不奇怪吧

是要自住上車，很恭喜你。但是要跑短套利，建議全盤了解規則，慎選物件。

不開槓桿買台積電，這5年也有3倍吧

買宏達電的就…

對對對 趕緊示範買房給我們看

景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的

那你內文年利率20%是指什麼？

我猜這個人是已交屋，已貸款，討論銀行利率調升連這個主題在討論什麼都不知道的人

這種多多教育一下 我這程度的空空也看不下去

用新青安的人很可能買到已經漲完的標的

開始有這種言論的真的會害死人，講話都不用負責的

前幾篇就有內行人說，有高利貸還清前房子賣不出去

5年漲50%？去搶銀行被抓的機率還比較低。

房貸利率會脫鉤，開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後，有了名下房屋數，會以房屋數目加碼利率

誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價不會跌嗎？ 在這邊講這些害死人的屁話 滾遠一點吧

哈哈看一堆魯空被逼瘋就是愉悅

你以為天天在過年喔...

過去績效不代表未來績效 這是常見投資警語

5 年 50% ？ 不是天天過年耶

五年利息200萬怎麼算的