作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-08-17 23:16:48如果現在貸款這麼難的情況
買家是不是很難貸款成功？
如果買家貸不過
是不是賣家
能收取20%總價的違約金呢？
那假如請仲介買賣
他們貸款挑送不過的
去送超過三家
最後聯徵也用完次數
貸款下不來
就可以無痛賺違約金嗎
感覺財力不好的買家
最後只能違約了
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-08-17 23:19:00
購房者切記要押 購屋貸款未達8成,無條件解約 去風險
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-17 23:20:00我看接下來有做功課的買家都會要求加這條，不過如果賣方物件很熱門，他可以挑不加這條的收斡旋談中古屋原本就很高機率貸不到8成啦
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-08-17 23:22:00現在實價登錄跳這麼快 賣家不會同意你8成吧賣家也會知道鑑價跟不上問題 為啥讓買家押8成
自己的財務安全比買到房子重要…你怕不壓但書要賠斡甚至賠一成，又怕壓了但書對方不賣你，沒有樣樣好的兩個總要選一個
作者:
clamin (ca)
2024-08-17 23:32:00誰知道你是不是故意貸不到8成，到時候可能突然反悔就賴說貸不到8成然後無條件解約，中間手續費規費仲介服務費誰要出？
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-08-17 23:34:00
本來就有成交才有仲介服務費阿..
作者:
democrat (democrat)
2024-08-18 00:05:00有壓這條我一定不賣 窮人不要來浪費我時間
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-18 00:07:00賣方其實也可以在這條上要求對方出示相關證據才能履行此條，同時也可以要求放棄瑕疵擔保，討價還價才是買賣
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-08-18 00:08:00買家有權壓特約條款阿 賣家不同意就退斡旋其實房仲可以幫忙找 如果連房仲都找不到
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-18 00:08:00不然賣方為什麼要等你甚至可能多浪費一到兩個月的時間？
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-08-18 00:09:00那賣家也沒什麼好說的了房仲都找不到8成 代書也找不到 難道是買家在亂?房仲為了要拿仲介費一定會幫忙找銀行阿如果真的找不到 你又怎麼能說買家來亂
現在這樣除非現金買房，我不認為賣方會因為這樣不賣，房市都要走崩了，賣方一定會賣的
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-18 01:06:00
賣方傻了才給你押八成,要押就下面一位,自己去市場試試
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-08-18 01:26:00建議納入定型化契約 保護房市小白
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-18 01:38:00中古屋難8成啦 只準備2成容易違約唷
作者:
jl40 (jl)
2024-08-18 01:46:00都沒在壓的 壓的那剎那 我會瞧不起自己
中古屋本來就不保證8成 才會一堆首購族頭期備不夠跑去買預售屋啊…
作者:
whiterM (紙)
2024-08-18 02:31:00加但書
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-18 03:59:00一切都是看條件，好地段中古鑑價到八成機率比較高，所以這就是看門牌的重要性，另外也跟你本身財務條件有關。然後現在很少有賣方願意押貸不到無條件取消這條，因為你不買還是很多人排隊等著買。
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-18 17:03:00壓一條貸不下來賠十萬就不會有人來亂了
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-18 19:33:00
十萬還太少,賠總價3%~5%應該差不多
作者:
afu92019 (呼~~有驚無險的期中考)
2024-08-18 19:50:00選擇送哪家貸款，是買方、不是房仲業務~ 條件緊的銀行不要送就好了！
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-18 21:07:00預售也一樣難貸...
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2024-08-19 00:01:00條件好的中古屋，賣家有一堆買家可以挑，仲介只想快點成交不要做白工，真的有辦法加註貸款辦不過無條件解約？我三四年前看房，還在起漲初期，一個非專約普通物件，掛591才三四天仲介就說就被訂走了，還創社區新高，事後看實價登錄日期還真的不是仲介唬爛