最近一年才買預售屋的，排除成本拉開的物件
我其實有個疑惑
預售屋的優點就是頭期款付款較輕鬆，但總價或單坪貴死
已經把未來的潛在獲利空間灌進去了
之後交屋要轉賣了，你的預售已經變成新成屋了
你要脫手的話，未來買家的頭期款負擔的起嗎?
未來買家已經不像買預售可以輕鬆付頭款了耶....
且買家若要購買除了也要搶貸之外，銀行鑑價跟不上也是個問題
你要用現在貴死人的預售價格，加上仲介費加上房地合一稅加上你想要的利潤
好脫手嗎? 我很懷疑......
※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言：
: 沒貸到2.06、2.185幫QQ。
: 不過如果你是今年4月後才去貸本來就比較高，因為銀行已經有意識到快滿水位他們會拉高利率才貸給你。
: 你知道的嘛！
: 板上ceca他們整天說寬限期後的無限大法，以後無限大法在開之前就先耗一堆自身修為。
: 現在開槓仔一堆你如果轉貸就乖乖吃多0.5%（後面說不定要更多）還有3000-8000甚至的開辦費，還有要你提供貢獻度買商品，
: 如果你不轉貸就付本息付到你吐，
: 吐不出來違約就等法拍。
: 我知道板上整天吹A7、小檜溪、藝文、經國、青埔；高雄楠梓漢、左營、高大，台中一整片重劃區；
: 這些都預售陸續等交屋，
: 2021-23買的等他們要交屋時，
: 才是修羅場真正的開始，
: 不是搶房，是搶貸。
: 我現在高雄的預售不知道夾軟蛋沒，
: 我沒那麼多錢交割，很抖。
: 引述《ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)》之銘言：
: : 之前不懂被騙
: : 和垃圾銀行貸款簽的約
: : 基準利率太高
: : 結果簽約後她一直調升浮動利率現在變成2.4
: : (首貸無寬現且只有一間)
: : 畢竟是30年房貸一直想等坐滿綁約後跳行
: : 現在限貸後是不是想轉貸的也會視同重新開始貸款
: : 所以得承受限貸的市場狀況了?
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