※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被
央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,
占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接
下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,
央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」
一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放
款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或
是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少
先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行
對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關
的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚
未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都
更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租
,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除
在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「
屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,
恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管
制
: 目標值。
: 心得:無
不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率,或是其它消息。
我覺得這個說法最合乎目前的邏輯
「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少
先以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行
對不動產放款的集中度高有一定關聯。」
央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了,無論是建商(供給面),還是買家(需求面)
,都要限縮你資金。
朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了,結果建融收傘。靠北,幸好股東本很粗,願意出
手借錢。
所以不只買房的人被收傘,建商也是啦。
就這樣,最像真因的真因。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-19 20:29:00供給 需求同時減少 房價還是不會降的價位維持一樣。反正政府要的是穩定 你低端買不起你家的事
貸款都限制成數那麼低了看來房價準備大跌了一堆人買房都是40年八成加寬限貸好貸滿
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-19 20:31:00乾脆把已放出去貸款的都收回來好了
無法借錢跟貸款跟寬限期誰要接你的房所以房價準備反轉了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-19 20:35:00房地合一 本來就鎖五年了 誰知道以後會不會開
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-08-19 20:36:00
您好,炒房請準備全款現金。
作者:
clecer (結訓了)
2024-08-19 20:37:00供給大增需求大減,房市死定了
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-08-19 20:37:00不賣最大!!
空空的邏輯蠻怪的,買家減少 = 房價跌? 哪條世界線
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-08-19 20:38:00要繃了,塊陶啊
作者:
airjade (飛天)
2024-08-19 20:39:00投資這種事永遠都要留條退路
作者:
Edifiel (尖頭麵)
2024-08-19 20:40:00原本該接盤的人變成貸不到觀望,這三年那麼多預售建案要轉賣給誰?空屋率世界第一,縱使供給量減少還是很多物件,且急的賣家只會越來越多,買家真的不用這半年買
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-19 20:42:00不賣是很大沒錯辣但是貸款繳的起嗎???
=.= 買家貸不到錢怎麼買? 那不是要不要的問題了
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-19 20:47:00大家一起把租金調高撐過去!
作者:
GGFACE (ggface)
2024-08-19 20:51:00需求哪有減少 你看房版人氣就知道了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-19 20:53:00買房門檻變高 需求就會降低了買房有一種是投資型 不好賺 還近來給你追鳥屎彈殼區?房價不會跌啊因為供給早就在減少了你最終還是要把鳥屎彈殼 小手槍丟給別人不然怎麼賺
建融收傘很狂 土融都借出去不借建融 倒了借款要得回來嗎?
作者:
badname (pepe)
2024-08-19 21:15:00爽到大建商,背後的本很厚,能一直蓋房,小建商玩不起來了。看看明天地產股怎麼走中古屋市場應該會比較冷了,仲介的冬天。
作者:
A1pha ([αλφα])
2024-08-19 21:28:00供給需求同時減低,就看誰比較急。如果手上有房的投資客先急了,供給面就會由投資客先釋出或降價,而不是新建案出來。
作者:
Csir (張胖胖)
2024-08-19 21:43:00低端不敢革命政府就不怕
作者:
hotbeat (hotbeat)
2024-08-19 21:50:00低端不用革命就死了,主要是把部分有錢人趕走低端革命政府還要怕? 官員革命才要怕
作者:
testutw (末撤)
2024-08-19 22:18:00無法借錢就全款買啊 反正台灣人錢很多
這波是讓沒買的人以後更買不起,然後租金補漲,沒房的人生活品質直接又下降
作者:
robi ( )
2024-08-20 06:42:00我猜這次會動到轉貸/轉增貸的寬限期
作者:
chuntien (chuntien)
2024-08-20 09:23:00乖乖繳貸款還是可以加辦理財型房貸啊