※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言：
: 晚安
: 我智久啦
: 智久我房地產股票都略有一些
: 智久很好奇
: 現在房地產算是高檔爆大量割韭菜嗎？
: 萬一跌了今年買房子的該怎麼辦？
: 房子買一半的該怎麼辦？
: 理性討論
借這篇
有房版大大分析一下政府在幹嘛？
真的很像割韭菜…..
新青安不是政府推的嗎？然後買氣高漲
推完新青安後，貸款又不給貸款的風險
所以是政府割韭菜了嗎？
理性詢問，不要政治文、單純看不懂
這些政策….

應該說政府沒想到一個新青安會牽連市況到72-2年中就要爆炸...

這很明顯是韭菜自己撞上鐮刀啊，怎麼血口噴人

政府過去打房的政策多是打供給,禁轉/房地合一/限貸7成

賴選舉亂開支票阿

但需求端依舊還是在,然後一個火花下去(?)

意料之外 但現在一定在討論怎麼解套 很快就推出政策了

亂開支票 完全沒有效果考量

沒啊 也沒說以前的通通吐回來 有上車的還不是賺到?

政府再Z害都不可能想得到fomo仔狂追價

反正炒一波就離開台灣了

明顯 股市和房市 的雙螺旋泡沫..央行已經提出一連串

其實就是新青安下去 今年整年要賣的房子在半年內就賣完了

政策還是阻擋不了...

仔細想想真的滿好笑的，政策能搞到房地產亂成一鍋粥真的笑死XD

政府弄新青安讓央行做白工...這次才要下重手

現在可能想辦法保用新青安的吧 第二間以上的只能被犧牲了

央行關多少政府就會再開多少 毋須恐慌

只能說太狂啦很台灣風格耶…只看短線

爆量+寬限，借錢的發現還不及補錢，真有趣銀行也沒想到會借出去這麼多吧

已經上車的當然賺到,但問題就出在有人看到新青安就買個預售,想說今明兩年交屋可以用新青安

政府也沒想到一個新青安會血流成河吧

但央行現在很兩難 升息可以解決 但產業發展要低利

股市融資爆量大家會警覺，房市不知道怎麼看

這種剛買車票進站的...現在發現候車人數爆多

啊就需求過去被壓制 稍微放個水就

支票亂開 沒考慮台灣人最喜歡一窩蜂

只能期望政府會幫新青安用戶開人道走廊吧

新青安不是主要推手吧 股市2萬點大家都賺錢啊

割韭菜割的這麼明顯也只有綠共了吧

選舉亂開支票啊 第一次認識政客？

新青安是金牌推手，以前只能貸30年，新青安ㄧ出來直接給你加到1000萬40年+5年寬限。以前不敢買房的全部上車。 造成搶購潮，助推房價飆漲

根本政府帶頭亂

期待1500萬50年+10年寬限

準備降息兩碼救房市了。不然台灣就要垮了。

貸款一千萬一千萬的出去 就變這樣了

選前支票開下去現在總不能收回，就想另外一招悔棋啊

新青安影響的是低總市場，結果現在低總缺物件，但整體房價飆高跟股市比較有關。

穩穩的啦

新青安是政策不會不給貸吧

就選完了啊

好了啦 字你自己簽的 現在又想東怪西怪 幫哭哭喔

人多的地方不要去

但同一個建案…低總的價格還是會影響高總啊。總不會低總單價50，高總25吧

就央行死不多升息造成台灣持續實質負利率，加上新氰胺造成的啊，40+5及利率補貼1.5碼，數學再差都知道有多少買多少

原本火堆快熄火 結果拿一桶汽油來點點看

新青安推出 我看金龍應該很傻眼 好不容易把火滅掉被加了一堆汽油

當年日本也是因為廣場協議後經濟持續高速成長，政府持續維持低利率怕經濟下滑，最後就是造成泡沫大到不能不炸，失落30年來臨…

新青安不就選前 而且也貸一堆出去了 現在選完了收手剛好而已 等三年後吧XD

日本是先泡沫開始崩盤才瘋狂降息

一樓 政府當然有想到 這整套的演到你看不出來

現在根本不是等不等的問題，問題是一大堆已經簽約的可能貸不到款沒錢交屋，被迫斷頭賠15%，裡面尤其以沒什麼本錢的年輕人最慘..現在台灣又面臨台電大幅提高電價通膨持續升溫，壓力鍋看哪天炸而已

廣場協議後大家發現炒房炒股還比做半導體好賺就爆了嚴格來說經濟沒成長，是美國逼日圓升值後炒作炒爆了

日本是簽了廣場協議怕過內受衝擊，先預防性降息，結果經濟短期沒受影響還直接造成熱錢過剩，炒了4-5年後央行發現不擋不行，不得不升息造成泡沫炸裂，並不是崩盤才升息的…現在台灣也是啊，炒房比做實業好賺，傻了才做實業，全部都去炒房了

其實台灣炒股比炒房還兇就是了，日本當時也是先炒股才炒房，泡沫也是股票先破，過一年多後房市再跟著破。不過72-2其實是避免台灣變成日本的好手段，日本當時銀行瘋狂放貸，所以泡沫的時候才會傷的這麼重，有72-2卡在這就能大大降低金融體系的衝擊，只是苦了現在需要資金的人，房價下跌爽的會是手上有餘裕的，因為房子是剛性需求，只要買在有剛需的地方，就不用太擔心經濟崩壞的衝擊。所以假使現在房價跟日本一樣暴跌，那這些人真的準備成為

現在台股pe還在合理範圍，房市我就不知道合不合理了

世代地主家庭，光抄底就不輸了。房市合不合理是跟股市掛鉤的，股市永遠比房市易漲易跌。不會存在房市崩盤股市不崩的情形，反之亦然，但房的反應會比股來得慢，其實日本泡沫經濟本質是在那時有太多公司體質就已經不良了，只是利用房產增加來讓帳面數字好看。等股市開始崩了，房市也接著受影響，然後泡泡就破啦。日本當時是公司實體產出沒增加，但利用房產數據增加讓帳面數字好看，再用這個帳面數字去吸引投資者，以及跟企業更正，跟銀行貸款，再用貸款來的錢拿去炒作，最後爆炸。台灣還沒走到這地步，所以現在碰到72-2其實是好事。

新青安的不用緊張吧

別自我恐嚇，斷頭並不是政府樂見的事情市場完全冷卻它要收個屁的稅= =只是台灣用很粗暴的政策在玩而已，升溫降溫皆是

新青安，政府的美意不容炒房者破壞

蔡英文亂放水，賴清德收拾爛攤子

需求端還在的是中心區，但沒能力就給我滾去外圍

誰知道你們那麼捧場

想上車 但是車還沒開

孩子，你沒被民進黨騙過嗎

現在討論的風風雨雨，事實上根本沒那麼嚴重，一切都是拔草測風向而已，現在的央行只是建商的一條狗而已，所有利率政策都要先建商同意

就建商餘屋太多加上最近一直升息，建商爸爸去靠腰，民進黨就搞個新青安幫忙清餘屋，結果沒想到太熱烈直接撞上72-2，政府大概在想辦法解套吧

新青安就上一任挖的計時炸彈

因為新青安本來就只是選前為了建商金主跟騙選票推的阿

沒推新青安的話 賴可能會選輸 台灣就被KMT 打包出售中了吧推了新青安 綠選贏了 現在在收拾殘局吧 尤其投資客不自住的用人頭的

就選票騙到了 在割韭菜

過熱啊 管控一下降溫而已 不會打房的啦

就是割韭菜 剪羊毛

換個角度想，會不會政府推新青安不是為了救年輕人？是為了穩住、甚至是抬高房價？

出門看房了！危機入市

選票get就好

新青安根本亂源

應該是沒想到有連鎖反應吧，所以頭痛醫頭腳痛醫腳。

新青安本來是給自住用的，現在就一堆房蟲濫用自業自得而已

買車票上車發現連站票都沒有了只能到車頂小心別被風吹走