※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得:無
總是學不會,看似關水減需求
實際是供給又減少了
總量管制好啊...買房的借不到錢蓋房的也借不到錢
這會怎樣...
準買借不到錢,那怎麼辦...就晚點買阿~難道期待他一輩子不買!!??
簡單說就是遞延效應,不會有人已經忘記疫情時,買盤遞延之後的盛況吧
建商借不到錢,那怎麼辦...沒有怎麼辦,小建商繼續收攤,大建商減少推案
建商預期客源下降更加減少推案,土地放著不會咬人
所以這些減少的推案數失去了就失去了...不會有遞延現象,不會回來了
為什麼?建築能量每年變化不大,不會忽然某一年增加變出10萬個泥作師父
所以減少房屋興建是必然
喜歡查建照數量樓地板數量,然後說幾年後爆量增加我都笑笑
以前3年交屋的一堆,現在5年交屋的一堆,懂得就懂
喜歡說關水資產價格必跌的我也笑笑
你怎麼有辦法預測到,關到跌後繼續關,預言家耶...連未來的決策都計算進來了
關房地產的水又不是關市場的水,威力很大嗎?還好吧...心理作用
而且買房靠貸款只是其中一種手段,另外一點屋主比你想像得更能撐
總之...總量管制就是管制房屋生產總量