Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制

作者: wenchenggc (1234 5678)   2024-08-20 02:59:47
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得:無
總是學不會,看似關水減需求
實際是供給又減少了
總量管制好啊...買房的借不到錢蓋房的也借不到錢
這會怎樣...
準買借不到錢,那怎麼辦...就晚點買阿~難道期待他一輩子不買!!??
簡單說就是遞延效應,不會有人已經忘記疫情時,買盤遞延之後的盛況吧
建商借不到錢,那怎麼辦...沒有怎麼辦,小建商繼續收攤,大建商減少推案
建商預期客源下降更加減少推案,土地放著不會咬人
所以這些減少的推案數失去了就失去了...不會有遞延現象,不會回來了
為什麼?建築能量每年變化不大,不會忽然某一年增加變出10萬個泥作師父
所以減少房屋興建是必然
喜歡查建照數量樓地板數量,然後說幾年後爆量增加我都笑笑
以前3年交屋的一堆,現在5年交屋的一堆,懂得就懂
喜歡說關水資產價格必跌的我也笑笑
你怎麼有辦法預測到,關到跌後繼續關,預言家耶...連未來的決策都計算進來了
關房地產的水又不是關市場的水,威力很大嗎?還好吧...心理作用
而且買房靠貸款只是其中一種手段,另外一點屋主比你想像得更能撐
總之...總量管制就是管制房屋生產總量
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-08-20 03:15:00
半夜爬起來吹哨壯膽 嘻嘻
作者: Okubo7788 (Okubo)   2024-08-20 03:23:00
想看跌台灣房市的都阿呆小草,最終也只能繼承住
作者: opticalman   2024-08-20 03:29:00
總之...管制買氣,量下來了,價就跌啦
作者: YangChang (而去)   2024-08-20 03:45:00
沒錯,還是穩的漲
作者: ky82 (ky82)   2024-08-20 04:00:00
又要量縮價漲了最大的魚尾要來了
作者: NotGiveUp (永不放棄)   2024-08-20 04:20:00
你要假設所有都是理性買盤自住很能撐我相信,但要確定這波買上來的都是自住ㄟ今年q2的瘋狂程度要不要看一下,排隊搶房你敢信?
作者: HiLv (銀色承諾)   2024-08-20 04:36:00
推推
作者: pacino (carry me)   2024-08-20 06:08:00
中日都示範給你看了,繼續吹。
作者: CHENXOX   2024-08-20 06:12:00
股4圈都能有腥光金這種大型韭菜了 未來建商出幾個腳麻跑不掉倒閉也不e外啦 國內外又不4沒建商倒閉跑路過 笑死
作者: nivea (水喝多)   2024-08-20 06:17:00
台灣空屋率那麼高
作者: julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)   2024-08-20 06:21:00
房是投資須求炒上去的,哪有什麼遞延問題,借不到錢買房的人在沒摃槓下買股投報率更高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-20 06:40:00
新青安是自住才能達成的條件 今年大增的都是新青安而且比例越來越高還有人在鬼扯投資客沒條件或是不需要用新青安
作者: ddey (gre)   2024-08-20 06:58:00
到底投資客有沒有在用人頭 求解
作者: Moon0   2024-08-20 07:41:00
還在吹哨壯膽 誰買房不用貸款? 準備無量跌停了啦
作者: a11211120 (CHU)   2024-08-20 08:17:00
哈哈
作者: tswen (T-swen)   2024-08-20 08:27:00
哈哈 屋主多能撐 只要有幾個撐不住的 整個社區房價都被往下帶 無量跌停 聽過嗎
作者: repast (Simon)   2024-08-20 09:33:00
看多多一直吹口哨壯膽超好笑哈哈

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