作者:
Slash520 (帥帥的故障)
2024-08-20 01:23:53離開某租賃也多年了，看到這種無知的言論來回一下
一家民營銀行一個專做營建的RM授信水位可能是80～100億，整個銀行區中心可能的放款
水位是上千億
租賃某整個分公司營建客戶也不超過100億
你認為租賃可以做多大？
租賃公司的營建客群是可以接受8～10%利率的
一般銀行的土建融3%就哇哇叫了
可以接受租賃的建商就是子彈不夠的小建商
租賃能做得遠遠比不上週體銀行緊縮的量
租賃的審查也不是笨蛋，現在打房真的不是假的
※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被
央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，
占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接
下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，
央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」
一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放
款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或
是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少
先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行
對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關
的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚
未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都
更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租
，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除
在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「
屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，
恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管
制
: 目標值。
: 心得：無
央行根本低能
土建融本來就有72-2在管制了
現在購地要興建計畫
只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工
這只針對銀行
但是租賃呢?
租賃根本不受這些規則的限制
你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
答案是8成
甚至我看過10成的
而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你
18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好
租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
銀行借5成租賃借8成
中間的落差怎麼補???????
那會結論會發生什麼事?
會變成整條土建融都用租賃的啦~~
金管會不要在台北看天下了
去看看雙北以外
土建融用租賃的有多少
原本3%的利息變6%
建商成本變高
房價當然壓不下來
繼續噴
你現在又總量管制
讓原本在銀行可以借到錢的建商
全部湧去租賃
用高利率蓋房子
會發生甚麼事?
央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳
目光短淺
跟市場脫節
以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能
我保證這個政策出來
情況一定更糟
更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金
這種案例一多
引起民怨
你金管會還不是被K
現在已經不只一件對保後不動撥的案例
金管會還沒感覺嗎?
作者:
xephon 2023-08-19 23:44:00建商可以不要蓋
推這篇一堆北部人搞不清楚中南部多少不動產是靠非銀行融資還在講會少一隻手一直腳==a
作者:
potabaw (.........)
2023-08-19 23:47:00進賭場哪有包贏的
作者: onenineone (上帝) 2023-08-19 23:47:00
R大先推
作者:
blargelp (bernie)
2023-08-19 23:47:00好 明天all in中租好奇問 土建去跟租賃拿 利率大概多少啊
有規定一定要蓋嗎…成本太高就不要蓋啊，不然租賃利息高也要蓋利就賣剛好補持有成本的價維持現金流啊
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2023-08-19 23:50:00感謝，我要增貸用迴轉金買中租的股票了
這些加價賣的說法前提都是建商資金雄厚硬到可以慢慢耗
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-08-19 23:53:00中租 歐印
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2023-08-19 23:55:00央行這幾年出手就是越打越高 無一例外
作者:
hijafff (shuen)
2023-08-19 23:59:00R大真神。
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-08-19 23:59:00中租買起來
作者:
hijafff (shuen)
2023-08-20 00:00:00這篇才是今天最營養的一篇，all in中租。
作者:
sharpig (餓惹)
2023-08-20 00:02:00好險我有買中租==
作者:
Corgier (Corgier)
2023-08-20 00:05:00那就噴呀 央行就是想噴呀 讚讚
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-08-20 00:06:00
歷史低點個頭啦我之前一堆5袪i的都不是歷史低點了就靠各位加持了，希望一天一根，謝謝
作者:
foda (啾咪)
2023-08-20 00:09:00R 大這個真的有料
作者: qazwsx12 (SexAnimal) 2023-08-20 00:12:00
啥鬼，新推出的房價更高，民眾貸款不到賣不掉有啥用啊？
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-08-20 00:17:00
中租： 看我幹嘛？
作者:
CMCC (無雲之空)
2023-08-20 00:18:00真的要買中租了
作者: penguinlove 2023-08-20 00:25:00
看到這篇 會大聲壯膽代表被打到很痛了
作者:
empliu (善惡相殺)
2023-08-20 00:27:00讓空空高潮一陣子XD空空每次對於建商成本的行為都會初期叫好
作者:
paulgao (paulgao)
2023-08-20 00:28:00魯肉飯還在10元的政府怎麼會覺得貼近現實
作者:
walyun 2023-08-20 00:31:00中租早就買好等你了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-20 00:40:00央行管的不是房價 是金融穩定啊 中租呆帳也不歸他管吧大家風險高 商業銀行風險低到爆啊
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-08-20 00:42:00奇怪 為啥這種喊多仔永遠只看一邊啊
那個..不是很想潑你冷水 中租有被請去喝過咖啡 基本上規範也很嚴
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2023-08-20 00:48:00央行沒有要壓房價啊，他只是要銀行風險可控金融穩定
其他租賃不清楚 但是土融規範我聽到的是跟銀行差不多
作者: Brioni 2024-08-20 01:30:00
XDDD
作者: Brioni 2024-08-20 01:31:00
我本想看明天開盤有人衝進去的說
看上篇會覺得現在是個會估狗的都可以隨便打雞血了嗎…
我認識的建商 不論大小 土建融多個0.1%就跟要他們命一樣 6% 就是個joke
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-20 01:37:00建商也是投資客啊
作者:
F1ower (花)
2024-08-20 01:38:00融資成本上升/乘數下降，建商大可以選擇不蓋 供給減少是必然的，小建商繼續烙賽
作者:
bigx3 (頭滑捲捲)
2024-08-20 01:51:00所以要買哪隻 直接報牌 謝謝乾爹
作者:
Slash520 (帥帥的故障)
2024-08-20 01:54:00租賃當然是打房下最大的受益者，但完全不會影響房市
租賃看到這政策會直接開到10%以上才會承做哪會客氣的開6~8%救你這種被套可能是好幾年
作者:
ky82 (ky82)
2024-08-20 04:03:00大家抓穩！這次魚尾很大條
作者: CHENXOX 2024-08-20 05:57:00
很棒啊，不然大家真以為房貸不夠跑去找中租裕融唷？身為股東感謝你唷
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-20 07:11:00總量是一個問題沒錯 租賃能吃但能影響100億就差不多了
喝茶 不準亂升利率 造成房租暴漲影響CPI 但你好好控制72-2 央行緊盯 實際上不會特別干預
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-08-20 07:49:00租賃的錢也是銀行來的，銀行可以斷銀根吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-08-20 08:27:00租賃的錢也是跟銀行借的 就是金流的分租二房東銀行不會主動去斷 但央行會不會介入多管一層不一定