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高鐵房市近年快速發展，台灣房屋集團統計實價數據，近3年高鐵新竹站成屋房價漲幅62%
，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51%居次，左營站44%第三。前三名均受
惠園區發展，房市亮眼。
台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，高鐵新竹站原本就有新竹科學園區加持，近期
生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科企業總部陸續落成、興建，近年竹
北每年人口成長5千人，總人口數已經超過21萬人。
隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓
新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利
。
像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能
活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等
大案，完工後成交行情已站穩3字頭。
由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也
相對明顯。
左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價本就屬於高段班，左
營高鐵特區為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦
開發案前景，區域新屋最高成交單價已坐四望五。
桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬，和
下一站新竹的59.2萬，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在
的青埔，有更多房價補漲的期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，小資族多以「時間換空間」，相對台北、板橋
和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從雙北「竹漂
就業」的受薪族，以及太太仍在雙北工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋
，兼具房價合理性和通勤便利性。
至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各
站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多
帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住
，為區域房市熱度增添柴火。
心得：
竹北後花園？青埔新竹仔買盤真的偏多，但自住還是置產就不評論了。
我自己自住啦，像租客當地房仲朋友說偏自營銷、空姊機師居多。版上有人真的有租過高
鐵通勤，我自己是比較難想像。如果我租房子了我當然會租在工作地附近，效益會比較大
。
切記跟著竹北高鐵價差走，竹北冷、青埔更冷，切記切記。

空姐機師才幾隻貓能吹成這樣。至於竹科的是真的不少，高鐵月票才4千，加上興隆大橋才剛通車，竹北放台二手機車很方便

青埔至少吃竹北板橋台北南港外溢，以通勤時間看算蛋白，應該沒那麼慘吧==

我自己是開車，路邊停車20:00-8:00不用錢離題了，我要說現在的狀況真的受竹北牽連很深。要知道竹北冷青埔更冷。

竹北很冷嗎==

抱歉，如果竹北冷

我的房客兩夫妻是租青埔通勤台北，我的小姨子兩夫妻是買青埔通勤板橋，我太太的同事則是買青埔通勤南港。因為身邊通勤的實例就這麼多了，所以我相信實際上住青埔通勤北竹絕對大有人在。

推薦距離竹科與高鐵站車程20分鐘內的區域。高薪就業機會全台最多。https://i.imgur.com/OUYHOgp.jpeghttps://i.imgur.com/LMDiHzy.jpeghttps://i.imgur.com/JYGnIJu.jpeg《芎林面面觀》1）鄰近最多高薪就業機會2）環境優美、歲月靜好、百年平安、交通網四通八達3) 接68快速、公道五、竹北東興路、國道三、近竹北高鐵站4)去生醫園區內的台大醫院與中國醫藥大學附屬醫院便捷5）近竹科、生醫園區、科二4座台積電2奈米晶圓廠與全球研發中心、科三、台知AI園區、芎林89公頃AI產業園區6）有現代化冷氣空調新市場、全聯、星巴克、康是美、伍聯、美廉、很多加油站與便利商店、芎林老街美食、農會賣場、特斯拉超充站7）5-20 分鐘內可抵達新竹市巨城、好市多、竹北大遠百、享平方。未來高鐵站前有宏匯雙塔地標，宏匯廣場與環球購物中心共同進駐。8）就學方便、多元適性選擇：「國小」芎林國小、康乃薾、恩激優、東興、交通車往返曙光、竹科實小「國中」芎林國中5A0+錄取竹科實中、文興國中、康乃薾、芎林布朗Brown實驗國中、東興國中、交通車往返曙光與義民、成功國中、竹科實中「高中」竹科實中、文興高中、六家高中、芎林布朗Brown實驗高中、康乃薾美國學校、交通車往返曙光與義民

這後花園是有點遠啊

買到芎林不如去買新竹帝寶好了,假日關在山上修行,呵