Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎

作者: blargelp (bernie)   2024-08-20 12:14:48
去啊幹嘛不去。
至於要不要買,你去了就知道。
這案子的抗性肉眼可見。
小路裡的小路。
生活機能全A7 A7.5最差建案。
旁邊空地不是建商的 是長庚的。A7蓋滿搞不好還沒動土。
走去捷運什麼的更不用想。
所以我三四個月前建案名稱都沒有時,就說這案子會是全區新案最低價。打底用的。
如果你能接受以上問題,
覺得環境清幽、放置老媽剛好、需要看病也能載去長庚,那確實可以。
實際報價的話,等你去應該是5出頭。不過車位200,所以實質會高一點點。
最後,限貸問題,
這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下,你50買,賣80都算客氣了。
作者: jessicaabc98   2024-08-20 12:17:00
作者: nitero (nitero)   2024-08-20 12:17:00
這邊三年後要是 80 板橋要破 200 了,有這麼樂觀?
作者: cr00se (cr00se)   2024-08-20 12:18:00
景氣好=升息=崩 ==
作者: blargelp (bernie)   2024-08-20 12:19:00
我完全沒那麼樂觀啊,就一堆樂觀到說水位會滿兩三年的
作者: joy2105feh (三峽堯神不服來辯)   2024-08-20 12:19:00
這三年能消化多少 這一年多撥款的都還沒還本金呢
作者: childeviler2 (科技長工)   2024-08-20 12:21:00
要看地方啦,總額是全台性的,什麼偏鄉地區,要跟人家漲什麼?A7不是偏鄉,但是上漲還是有上限在,我本來抓一坪44~47就是雙薪家庭的上限,沒想到坪數變小,單價繼續往上漲,到時候可以看兩房車總價1300~1500有沒有被突破,沒有的話應該就盤在那,除非華亞薪水大爆發
作者: blargelp (bernie)   2024-08-20 12:22:00
景氣一下去,最敏感接收到一線訂單資訊的科技業中產,就先把錢拿去還房貸了啦。不還貸款放股市等著跌喔。這題就抄中國2023上半年的答案,景氣才剛開始往下一點點,中產瘋狂還房貸,印越多錢到中產手上 都拿去償還華亞雙薪的話 70沒問題
作者: benson502 (benson)   2024-08-20 12:24:00
央行還要銀行降低放貸比例欸,只會越來越緊,那個比例短時間很難降的,消化幾年很正常
作者: childeviler2 (科技長工)   2024-08-20 12:26:00
要看總價,貸款是看總價,單坪坪數有大有小,參考就好
作者: cr00se (cr00se)   2024-08-20 12:30:00
景氣下去不是反而要留現金抄底股市嗎
作者: jie5317 (什麼風把我吹來)   2024-08-20 12:30:00
產專那邊走去捷運也遠啊
作者: cr00se (cr00se)   2024-08-20 12:31:00
不然到時候房子估值也下去怎麼增貸
作者: blargelp (bernie)   2024-08-20 12:31:00
抄底那也是景氣下行快結束。現在AI產業鏈瘋狂擴產,到產能過剩的時候,需要一兩年銷庫存週期很正常剛下行 甚至市場多數人還沒發現時,從業人員看到自己新案子開發量、下單量、排產量變少,就知道要跑了
作者: NodeWay (不由分說)   2024-08-20 12:35:00
粗略的看華亞科就業大概7萬人吧 非主管中位數破百萬過去三年無論人數跟薪資都在增長也就是夫妻任一人在華亞科 另一個普通服務業 家戶就150兩個都在華亞科那輕鬆破200因為是中位數 我把年薪低於百萬都濾掉也有3萬多人所以A7 2房1500 3房2000 就是基本盤而已
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-08-20 12:38:00
這種地段賣80 台灣比油國還強了全部產業都別搞了 通通下來搞房地產
作者: NodeWay (不由分說)   2024-08-20 12:39:00
跟竹科當然沒得比 但比鄰近區域綽綽有餘了A7就是一個不會飛天 因為市府不愛 但基本盤也很強的區域
作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)   2024-08-20 12:43:00
打不打底不好說,只知道附近樂捷市奇幻莊園當初都每坪不到20,當初買的很有本錢跟你一跌一跌
作者: Brioni   2024-08-20 13:11:00
買25以下ok啦
作者: nitero (nitero)   2024-08-20 13:16:00
不過 現在大家都是寬限期 用滿,加上這三年交屋的預售屋,非常可能 就這樣滿水位 三年
作者: DASHOCK   2024-08-20 13:59:00
A7空地超多的  感謝燦哥  怕消費者買不完
作者: Shayton (Equilibrium)   2024-08-20 15:25:00
哪個案子阿?
作者: hhjjhhgg (任真的)   2024-08-20 17:41:00
大華開朗?
作者: aibor (小紅)   2024-08-20 21:31:00
要拉開貧富差距了!不要不信

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