痾 教主真的不太懂台灣不動產
房價基本面就是PE RATIO...
而且超重要
尤其是台灣租金
我們跟美國不同 持有稅非常低
所以造就我們租金都躺在地板上
不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
因為我們租金實在太便宜了
至於現在房價會不會太高
只看未來
因為這波 已經過度套現未來
只要未來經濟成長出差錯
正常會壓抑住房價
但是房地產這幾波政府操作猛如虎
籌碼安定到歷史之最吧...
就算回檔 幅度也會強力縮減
央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
先不說什麼人頭之類
你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
然後開車的 限制時速
但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
直接逼人家案子都不用開惹
國宅那興建速度 又廢到笑
慘 沒上車的真的慘

美國金融風暴租金也跌很少優 尼這就搞錯惹尼去看fed cpi數據 房租金融風暴全美4持平der至於供給 供給接下來幾年台灣94供過於求惹尼拿租金當基本面看pe ratio那94忽略高價區租價比低

新青安就是 幫首購強力抗通膨 水位爆掉就知道想買的人太多

這問題沒辦法解決 所以用租金當pe參考點問題很大資金緊縮的情況 租價比會上升 租小漲or不動 價跌

看新房面積的話 台灣供給還是很低 離供過於求很遠新房供給還是連老屋的缺口都補不起來

尼要看今年上半年開案量 這決定後面生死

真的供過於求的區域其實很罕見

現在的供給大約=最少兩三年前開案

尼可以等明後年開案縮之後再談房價反彈點先落賽幾乎是確定der明年啥時開案縮是複雜問題 因為土建融1.5年天條尼建商錢拿惹地買惹 不開也得開 不蓋也得蓋只能硬者頭皮祈禱蓋完有人買有錢買

央行一直是在控風險 控制供給 房市反應會是降溫成交慢不會是崩跌的形式 價穩量縮是可以預期的

現在應該是建商買地高點 尼可以從這去推開案鳥掉多久央行只會弄到全國價穩量縮 那代表蛋殼毀滅因為新竹竹北AI&GG還要漲

蛋殼毀滅有可能 但老實說 那應該是fomo接的 不是投資客

小房蟲跟fomo差不多喇我就一直講蛋殼毀滅 這一年蛋殼一堆+50%基本面這一年有改變嗎........好像沒有捏所以海水退惹

吃瓜吃宵夜看大神們辯論中～

兩個在我心目中都大神，雖然教主不太懂台灣房地產但邏輯聽起來教主比較對。反正這半年fomo 的大概穩死

欸不是，現在是快三點的凌晨欸，都不用睡覺逆

那為什麼會FOMO勒 就有人越看討論越慌

Fomo仔最近應該已經恐慌到 狂滑房板壯膽文抓浮木了 嘻嘻

我很希望教主說對讓我多買幾間

外國人....

讚 教主離台太久了 供需看錯 要被0:2了QQ

他就真的不懂

樓上 蛋殼很多可以買啊 XD

你跟我看的一樣，我都看新屋率不看空屋率，住過大樓之後怎麼可能回去住公寓…空屋率是連三合院、老家倉庫那種有門票的都計入，那種我南部老家一堆，但怎麼可能回去住…

推，教主這次又要輸了，這就是理論跟實際操作的差別，理論推導會跌很爽，但是現實世界的人性變數是很難推導的

請問有 podcast 頻道連結嗎

想問租金能打平本+利，但是是在蛋盒區，該買嗎？

好可憐，看一堆留言講的頭頭是道但一看就知道但事實就是沒買就是虧

怎麼可能不懂 他反串的啦

被a90洗臉，哈哈哈哈

https://i.imgur.com/BIVsAPa.jpeg 怎麼可能連A8直達車大戰都不知道、以為A8比A7便宜、不知道A9=林口 就來評論區域行情。AMD的不會辜狗嗎？這比代銷不會算房貸合一還扯。想也知道反串*A8直達站還跟他認真幹嘛= =

A90是蘋果的啦，之前待過AMD後面有換工作的話我就沒跟到了

橋頭之戰就很明顯了吧

對教主來說林口連蛋殼都稱不上阿XD台北士林北投就算蛋殼了

他那玩法就母豬教時期玩法。台女有像他講的那樣嗎？ 沒有 但不重要，重點是有個敵對對象可以酸。他也知道是講幹話 我們也知道是講幹話。比較可憐的是判斷能力低看房串信以為真的。 所以還真的去評論A90懂不懂行情 本身就已經踏入他的樂子人陷阱了。我都在他文底下跟著喊把A7仔套死死了旁邊公墓埋

b大你EQ也蠻夠的 沒被樂子人一波帶走

因為我自己也是樂子人偶爾反串才看得懂啦。魯空去回他文我也覺得剛好，原本不想說，但看很多老版友也跟著被帶去還是說一下

小房蟲超緊張der 還在腦補我樂子人當哨子吹資金緊縮94先死蛋殼 當然雞屎就不管惹反正一樣屎殼交戰線大概單價40萬 自己算算八嘻嘻

啊教主在看 雞屎定義比較奇怪A7/淡海/草漯說實在是T2/T3/T4拿在一起比不太厚道 不過也是懂得就懂

教主這次是真的想贏高雄王 這次一定要KO但目前高雄王水桶中 這只是教主的熱身戰

股票是股票 房地產是房地產 基本分析 技術分析 都個別是一門學問 放在一起變撒尿牛丸

印象中教主是住美國吧，現在供給本來就跳水，看成屋現在市場釋出非常少，委賣問房仲就知道了，根本苦哈哈。

樂子人是什麼啊？

看教主文的好處就是會有專業的出來戰他

樂子人就是以Troll人為樂 你越急了跳腳他越爽

直接把交戰線40萬講出來；教主真的專業

長見識了 話說有個美式餐廳叫做樂子

你看那些講A7青埔好跟賺的都是身家壓那的人，人家壓3間在那楊斑馬要關水當然皮皮挫啊。人家一間賺300萬3間900跌一些算不了什麼啦！我們沒壓那邊的看戲就好，酸柯p酸小草結果自己壓A7被當韭菜割。我小魯空看著租金進來再拿去繳房貸比較哭

A7青埔一間不止賺300a90看錯就看錯了，一直凹沒甚麼意義

教主的分析只能看AMD相關 總經很明顯不是商學院出身客觀的說 西卡大的也只能看房地產投資 其他的也不行這兩位大神就是專長部分值得推崇 其他都錯得離譜但我還是很推崇那兩位在專業的分析 只是不懂為啥硬要去碰一些它們自己不擅長的領域破壞形象

看到供過於求就不用討論了你沒住在台灣根本不知道台灣現況 喇叭嘴