央行滅「房市大火」限貸令恐再升級！專家示警：房市小白們當心了
記者陳韋帆／綜合報導
2024-08-21 10:07:44
央行總裁楊金龍將出手，「限貸令」恐再升級！近一周多家公、私股銀行陸續被央行找去
喝咖啡，目標建立「總量管制目標值」，不動產總量管制恐再緊縮，接下來央行將再召集
第二波會議，拍板目標值設定水位。
央行欲推動兩大不動產新政策，一是限貸令再緊縮，購買第二戶以上限貸六成，僅限六都
的，欲擴大至全國；二是原「不動產放貸比」總量管制28%，但都更危老、工廠興建等排
外，以致目前水位各行平均值約37%，央行考慮將排外選項剔除。
據了解，央行認為「不動產放貸比」及中度過高，與目前高房價有一定關聯，故希望至少
先以現有水位為界，比重不要再往上增加。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在通膨預期、新青安貸、股市2萬4等推波助瀾下，這一
波房市高潮吸引了不少房市小白抱著「今天不買、明天更貴」的預期心理進場，但目前已
開始鬧「錢荒」，央行也出現緊縮徵兆，房市小白們應當要特別當心了。
她進一步指出，掐斷資金來源確實可讓房市交易熱度迅速降溫，但應留意的是，總量管制
極有可能錯殺無辜，如真正因應政策已簽約的自用首購，房貸資金若遲遲未到位，建議先
與賣家商談延遲交屋。
莊思敏還提醒，已購買預售屋、參與都更危老重建的民眾，一旦土建融限縮，亟欲擴張，
趁這波房市熱潮，大操槓桿、大舉推案的中、小型建商，極有可能因資金周轉不靈而爛尾
，最好隨時關心建商動態，確認金流狀態。
猜猜下個月央行會出那些招打房?
目前已知可能:
1.第二戶6成擴及全國
2.不動產降減令-調降放款總量
資金供給瞬間斷掉...真的GG惹

後面人口數銳減 蛋殼繼續崩

唉 愈打愈高 穩了

這次是央行全面轟炸...不再是打投機而已

魯空又要高潮了

教主贏了

不過蛋殼自住為什麼會崩？ 還是說…呵呵

要崩盤惹 快逃呀

這篇會不會被檢舉啊，昨天有人說批量限制就要報警了

連"都更危老"也要剔除? 台北市也難逃此劫...

這篇是新聞喔

傻多好急 只要對自己不利的消息就是檢舉報警

房市穩了

都更排除 記住阿 不要和央行對幹都更危老不在管制內 之前就講了

趕快報警檢舉記者吧

最後評論和政策上根本不同

第一戶五成如何

那個不會動

第二項真的確定再拿出來講好嗎 笑你央行不敢啦 俗辣

央行考慮將排外選項剔除....

笑你央行不敢啦 肯定又搞出一堆例外

大家看不出來這次央行要無差別攻擊了嗎?

剔除的話,總量要再縮個9%?

原來不動產放貸已逾4成 那真的很高

之前只打投機和多屋族 根本沒用 剛需才是重點這次是連首購鋼需也一起打

議員去說說就轉彎了啦 看笑話

反正下一任賴本來就選不上了，搞一搞讓房價掉下來，現金留著準備來撿便宜

央行滅火 政府放火 炒房無限列車就是這麼簡單

這次鋼需是被新青安引誘出來的 本來都在觀望

有什麼不敢 再不限制之後爆了銀行更慘

師傅被弄掉 金孫沒人跟他分票 4年後根本不怕

首購還好啦 還是貸的到款 只是要排隊 二戶以上就變超嚴格 利率不好看 自備款提升 不綁個什麼東西甚至還會被取消

金孫真的很強 同黨政敵被鬥掉 第三勢力也被弄掉

沒看到現在叫的幾乎都是二戶以上的嗎

多數人支持房價合理化就好 連任有甚麼問題

之後會不會貸款4%變成地板了?難不成要找高利貸?

但水位快速滿原因不是最近預售害的 還是成屋與中古屋

一堆87，日本失落30年就是炒房過頭的後遺症，現在處理幾個韭菜就能解決，你懷疑央行啊，拿整個國家去賭幾個傻韭菜微不違約？

呃….通篇完全沒提到央行對首購的看法，就只是六都外第二戶6成

水位滿主因房價漲太快 和大家恐慌上車

水位滿最大原因是寬限期吧 低利加上寬限期

我猜可能會改自住定義，名下有無貸款房一樣卡你然後第二戶六成全台實施第二項我覺得太扯不太可能

央行前面已經6波信用管制，不聽話當央行笑話，來個大招

限縮放款比例 會排除首購嗎? 嘻嘻

這記者也太看的起楊金龍了，這咖絕對會膝蓋軟跪下的XD

根本就是一堆開槓買預售被關廁所 跟滿手中古屋的投資客假裝是首購在靠北XD

但寬5真的太誇張，這個央行跟內政部應該討論一下

最好笑的是喊居住正義的看1億2房，跟買菜一樣輕鬆

央行直屬總統阿 行政院也聽賴的 關鍵在賴的態度

首購是政策性應該是不到，其他假首購就好笑了

反正現在踩煞車是好的大家應該都有共識，所以就讓賴放手去弄阿，搞不好大家覺得這樣很棒那他就可以繼續連任了

選票絕對是要給投資客往死裡打的

儲君和師傅都GG 還有人替金孫擔心?

第二戶六成都嫌多 再緊一點吧

依照斑馬龍的尿性 我相信他不敢

現在打房得民心勒，打出效果搞不好還能連任

4年房價漲60% 價量齊揚 偉哉民進党

其實直接禁第二間貸款就不會打到小白吧

賴本身房產超少的

新青安崩崩沒有新青安一樣崩崩 魯空winwin就是贏兩次 贏麻了

乾 我的營建股 乾乾乾

看來清德宗這波居住正義成功 柯文哲真的沒戲唱了

吵什麼 佛心政府幫你各位戳bubble!

賴之前都說自己是唯一不炒房的候選人

央行首購能踩死自備2成就已經差不多了，主要還是出在寬5

年底前緊急修法降低存準率，結案

其實一切就是新青安的寬5極度智障 根本不還水位怎麼可能降

房價已經到頂了 都40年貸款了 再上去就50年 百年了

現在到底是在篩選客戶還是怎樣 頭暈暈的

全面第二戶6成對膽小央行已經是很大的一步

不抑制是打算住戶死掉繼續付貸款嗎 幽冥貸嗎

新清安上路才一年多，寬5根本沒影響力

寬限期5年真的蠻白目的 沒寬限期就不會有投機 利息補貼是能有多少

寬限期上限應該改成寬2 期滿有需要在自己去跟銀行談

怎不第三戶之後只能全額自備 要就狠一點啊

寬限1~2年 比較合理

銀行一直從投資客手上換到貸款更長 更貴的房子

真的用滿寬5的後續繳款 完全是誘使人家投機

寬限期應該要設定條件才能申請才對 例如失業 重大事故之類的

但是寬5的也才剛貸出去，，拉高首購自備+砍寬5後面銀行才不會一直水位緊繃

一堆沒什麼事 就寬限期

房貸週轉率太低 限貸令不會停頂多縮年限 提高利率

寬限期5年就是請你趕快上車來炒房的意思 5年內繳個3萬塊可以買2000萬的房子

第二戶6成只是央行第一步，用來觀察銀行水位有沒有稍有餘裕，但如果首購一直大量來借錢，那下一步就是抓首購

我才不信有幾個人寬5結束後會乖乖開始繳本金 ==

要增加還款速度？年限可能是下一步

房蟲的末日審判來了，信教主者得永生。

讚，魯蛇通通不准翻身，直接跳空。

週轉金大戶的利多 餓很久了

雷聲大

央行放火 明天行政院點火就好 沒事*滅火

這只是在壓抑需求 明年有額度又爆發 又漲上去

台灣人很有錢 用現金炒上去來看看

現在一堆寬限五年 五年內額度都很緊啦要釋放額度 需要大戶大量把房貸轉成週轉金

完蛋了預售屋 小建商 金流要小心

高高舉起，輕輕放下，還是演不膩

感覺你很急？

Omg…真的gg惹

這真的會Gg吧

爽喔 割韭菜割爽爽 大戶爽割一波 笑死

本來就不該開太大槓桿 月薪5萬衝2000萬房? 活該

真的有那種不自量力的小白嗎

商辦當住宅 拜託順便禁止一堆老人辦新青安 真是搞笑

新青安只能貸1000萬.月薪5萬買2000這收支比會過？故事也掰得逼真點

樓上,簽預售時又不用辦貸款,何況有加保人就會放行(以前

寬5結束不繳本金是要等法拍嗎？無限轉貸轉得到？

新青安最高也才1000，多的部分沒有五年寬限吧

新聞大張旗鼓，假球意味依然濃，棒子蘿蔔原理棒子拿出來先嚇嚇人，輕輕打一下，後面偷偷給蘿蔔

不會用現金買喔 顆顆

先死中小建商 然後推案量變少

七傷拳下去了阿 首購涵蓋範圍還是太廣了 有錢人家裡剛畢業爸爸就給買房 這種人一樣助長炒房

建商死透沒？

只要再推寬5不在，一律最高寬3，再加轉貸無寬，馬上降溫，問題是央行不敢啊

哈 真的打到金主爸爸 出來喊兩聲就縮了啦

各家銀行自己要給寬限期央行怎麼管? 只好管總量阿

水啦！全國六成！有能力的才能買房這樣才對！新青安也一起取消！憑什麼要給首購的優惠

央行可以請大家喝咖啡提出寬限期問題，銀行就會自主改正條款，問題是這做法等於搓破直接泡沫而非慢慢放氣

真的要打房就是提高空屋持有成本啦，其他都假的升息、限貸，寬限期等等等，會打到房產以外產業的手段，都不會有用因為到頭來你政府還是要出補貼

支八板人氣第1大板都說政府不可能打房 不要騙了好嗎

犧牲一些房蟲可以讓國家房市行情不至於失控，也沒什麼不好

半年後再來看是打到誰

寬限期不取消，明年也貸不到錢啊

新青安 都是一戶 不會有影響到 吧.

所以楊金龍你要升息沒？臭俗辣

只敢升半碼啦，升到一碼再加上美國降息，是要搞死明年外銷嗎？

3.全面禁止交易

沒事啦，看看之前理監事會議也是新聞一堆。結果輕輕放下

是不是政府的陰謀 怕太多人翻身所以不給貸了

第二項不可能吧 排外剔除那9%錢要多久才能補回來那可是接近4兆的放款額度 這個管制下去要緊縮五年了

騙騙空空，台灣人不是被嚇大的央行認証，房價會繼續漲

獲利了結了，給有錢人去炒

打空包彈嚇一嚇,不怕不怕

現在的確不適合追價，央行的意思就是要讓快滿的水位緩緩下降房貸水位滿-＞房價盤整-＞房貸水位下降-＞房價緩漲

不敢動實價課稅 都是假的啦！持有成本！繼續噴成本低

賴把風向吹到投資客 就沒人注意老家違建的事了 高招

為什麼不全面取消五年寬限期就好？回歸正常的兩年寬限期，甚至不寬限阿。有錢收銀行馬上就回血了