限貸令下來 最痛的莫過上車上一半的買賣戶 (一般房貸)
還有資金比較緊的中小型建商 (土建融資)
但其實理財型跟轉增貸也會出問題
你說掛四不占72-2
但新聞顯示 現在央行是要在72-2以外，再加一個新檢核指標
也就是不動產相關放款占總放款比重
銀行要多做任何不動產相關的放款 分母都要加更多非不動產的放款 比率才能維持住
非不動產放款金額要大 只能朝企業放款去做
企業精得很 低風險的大企業 或短期週轉金放款風險較低 利率都很薄
況且銀行要能放款也要吸存款 而存款不會突然就增加 要突然增加那存款來放就會很貴…
(金融週邊存款或專案利率)
而理財型房貸跟轉增貸 我不認為可以跟72-2一樣被特別排除掉
種種條件下 即使低風險的房屋轉增貸或理財型貸款 也不可能不加價做吧
(不然銀行淨息收要喝西北風嗎)
推測之後會越來越貴 越來越挑案件
跟現在整個房市走勢一樣 只有蛋黃安全
股市一側的槓桿可能也會降一些
以上個人看法 歡迎大家討論