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限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售屋房價
限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家
說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於
每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。
記者張蕙纖：「全台房市熱，價格是不斷飆漲，而我們現在在新北市板橋區，您可以看到
旁邊這一個新建案，它的最高單價，已經超過上百萬元。」
根據實登資料，此案就在新板特區，最高單價落在121.5萬，而板橋預售房價近五年來，
也已經
漲26%，不只板橋專家還推估，中永和新店三重，都有望挑戰，下一波單坪開價，或成交
價破萬元。
房市專家何世昌：「目前還僅止於傳言，成交價會不會創歷史新高，還是要看下半年，房
地產市場景氣而定。」
房價天花板在哪還不確定，不過此時又碰上限貸令，儘管預售屋非主要衝擊客群，但要是
有民眾很難在，短時間內籌出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋，進而推升價格。
房市專家何世昌：「中古屋市場流失買盤，有沒有可能，轉進預售屋市場，因為現在買預
售屋，也不用辦理貸款，所以購屋門檻，在初期會相對輕鬆。」
也有網友喊話別不信邪，越來越多建商搭配銀行，不給貸案例，愛追高搶預售屋的民眾要
當心了，另外新辦房貸利率全面提高租屋族的苦日子恐怕正要來臨。
房市專家何世昌：「各大銀行普遍把，房貸利率拉高到，2.4%~3%左右，這種房貸利率之
下，很多包租公，為了讓每個月，所收到租金，可以足夠支付每個月房貸負擔，就會把租
金明顯拉高。」
而鬼月後的928檔期，每年都會推出很多新案，專家也說，央行現在的大動作，可能讓下
個月理監事會，不會有其他打炒房措施，依然可以期待。
心得：
因為卡貸款的人跑去買預售屋
但中古屋的屋主有貸款成數高利率低優勢
除非頭被撞到不然也不可能便宜賣了之後
才跑去跟大家擠新辦的貸款
下半年應該中古屋也是開價硬梆梆
反而大量剛交屋後的新成屋
看有沒有機會讓自住接手了

講的好像發現新大陸一樣

大家都要換屋，誰手上老屋會便宜賣隔壁的蛋白 新房 高單價 小坪數 你隔壁蛋黃老屋要多少

專家，沒錢給你貸，一窩峰推案，要助長什麼？

結果最近哀鴻遍野的都是預售XD

當被 要錢追著跑再來說嗎？XD,神邏輯

買中古的本來自備就比預售多好嗎

限貸之後，成交案件少，買方削弱很多這樣會漲得動嗎？

早就說過了！貧富差距要拉開了！銀行限貸間接來說就是看你的條件，條件不好不能買房，不是在加深階級化嗎？然後評估你有錢的才能買房放貸不就是在幫建商過濾客源，房價緩漲買得起都是有能力的人，你怎麼會幻想這些有能力的人會低價賣你呢？他們一定會再努力賺錢買第二間第三間，因為最低薪資每年漲4%，十年後漲五成，正常人都算得出來….

可是真正有錢也不太會想碰 超漲的鳥屎彈殼區就是

還有，很多預售因為缺工問題表定蓋三年實際上蓋五年，慢慢賣對建商來說根本沒差，反正物價也是慢慢上去，貨幣貶值是不變的趨勢，銀行還幫你建商把關客源，建商都笑呵呵了！對了，記得選大建商，魯空們不用看這篇影響你們假日出遊打卡網美的心情～大家開心各得其所就好～

這個人也是滿嘴屁話 跟帶貨草漯的網紅一樣

預售變貴中古就變貴啊 不然咧

專家買很多喔？洗風向文

即然越限房價越高，那就用力限。這種多多可可都開心的政策，連任就靠它了

真的那麼多阿呆會買短期被墊高價格的預售屋嗎

專家不值錢

蛋黃好區有錢人繼續買，低端鳥屎彈殼 不好說

蠻阿Q的

各大媒體都持這種論調，看了也是笑笑

會買中古的，應該是看到預售沒有的優勢結果限貸令出來反而回去買預售邏輯很怪

怎麼都是噴啦

這版真的什麼都是噴

這不是提高了買預售屋自爆的風險嗎？

預售不會馬上違約 有緩衝時間

我今早拉了一坨屎 房價恐飆漲

對 房價一定漲 貸不了款 就買預售屋 可以一直等

噴

事實就是噴不然要講的什麼

最近鬧大解約的不都是預售？

等真的如專家說的，一窩蜂全搶預售時，就是更加劇不安定性沒看過那次一窩蜂結果是好的

貸不出來還是噴 繼續壯膽

銀行只為賺錢 當然要借給安全的 借給小白 法拍後還還不清 不是有夠衰

幾個帶風向的新聞就可以把房市反轉嗎？下輩子吧傻空

銀行限貸 預售屋飆漲 帶動中古飆漲好貸款=房價飆漲 無法貸款=房價飆漲太讚了 那央行無後顧之憂可以掐緊啦！

未爆彈就是在預售 何一直吹預售屋 我就看怎麼爆掉

就說辣 任何打房政策都只會讓房價更漲。越打房越漲

不划算建商就用缺工當理由就好

續噴

這裡一堆專家早就講過了

不知魯空怎麼會認為卡緊會跌價。484以為平盤=跌價？看空房市的都有個奇怪的觀念，認為市場少就應該降價奇怪咧，我認知的房市是屋主已有實現虧損時才會降價要實現虧損就要搭配稅制。你看政府會改稅制嗎XD

看標題未看先猜專家叫何世昌

大家都要買新房 萬華老公寓釋出一堆掛賣很久 行情有人買趕快賣一賣啦 新屋倒是可以越賣越貴沒錯 雙北新房稀有 老屋一大堆 物以稀為貴

只要看標題就知道是專家何氏猖狂

預售屋價格噴 旁邊中古跟著噴

今年水位滿了，接下來幾年會降嗎？

中古開價噴是沒錯，但我看我家附近都掛很久賣不出去，價格本身就太不合理

會不會跌要看動能還在不在，動能怎麼來的，如果銀行不給轉增貸或以拖待變，動能直接不見但是動能不見就會跌嗎？看有沒有被嘎到吧

不是都說剛需? 剛需會買3~5年才蓋好的房? 繼續吹

這版有跌過嗎 哈哈

目前已經有自住房，但是想住更新的=剛需股市高手會買在行情冷卻時，難道房市高手是買在行情熱絡時嗎

還在黑中古屋喔，預售交屋也被檔啊！

趕快買

想換屋的看九月新措施欸有人真的未看先猜何世昌猜對了

不要到時更難貸款

那次不推升

就說台灣房價怎麼跌

預售屋以後交屋就沒限貸的概念，專家是真的嗎

這版風向確實沒跌過 但事實也是

Ptt各版都是翻車居多給你參考

圈圈圈 蓋蓋蓋 買買買

大家一窩蜂去買預售反而恐怖，買預售完全不用銀行把關，能力夠不夠也不知道加上無法轉約……隨便一個意外可能就違約

當大家都知道首購一定貸得到，又被房版鼓吹房價不會跌，所有阿貓阿狗都衝進去就知道了然後你問那些說房價永不跌的人

反問76樓，房價有跌過嗎？自己平常都在說房價從來沒跌，那怪專版說不會跌是啥心態？想買想的要死錢又不夠

房價從來沒跌這句話，要看長線還是短線角度我爸朋友10幾年前買貴了，之後就開始下跌直到幾年後才漲回原本成本價當然現在是賺了

這篇魯空不喜歡XD。

不要套在那邊沒賣當沒跌欸 股版的說加權指數根本沒跌不知道要不要信

何世昌是房地產版的謝金河 我就說到這裡了