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限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售屋房價
限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家
說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於
每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。
記者張蕙纖：「全台房市熱，價格是不斷飆漲，而我們現在在新北市板橋區，您可以看到
旁邊這一個新建案，它的最高單價，已經超過上百萬元。」
根據實登資料，此案就在新板特區，最高單價落在121.5萬，而板橋預售房價近五年來，
也已經
漲26%，不只板橋專家還推估，中永和新店三重，都有望挑戰，下一波單坪開價，或成交
價破萬元。
房市專家何世昌：「目前還僅止於傳言，成交價會不會創歷史新高，還是要看下半年，房
地產市場景氣而定。」
房價天花板在哪還不確定，不過此時又碰上限貸令，儘管預售屋非主要衝擊客群，但要是
有民眾很難在，短時間內籌出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋，進而推升價格。
房市專家何世昌：「中古屋市場流失買盤，有沒有可能，轉進預售屋市場，因為現在買預
售屋，也不用辦理貸款，所以購屋門檻，在初期會相對輕鬆。」
也有網友喊話別不信邪，越來越多建商搭配銀行，不給貸案例，愛追高搶預售屋的民眾要
當心了，另外新辦房貸利率全面提高租屋族的苦日子恐怕正要來臨。
房市專家何世昌：「各大銀行普遍把，房貸利率拉高到，2.4%~3%左右，這種房貸利率之
下，很多包租公，為了讓每個月，所收到租金，可以足夠支付每個月房貸負擔，就會把租
金明顯拉高。」
而鬼月後的928檔期，每年都會推出很多新案，專家也說，央行現在的大動作，可能讓下
個月理監事會，不會有其他打炒房措施，依然可以期待。
心得：
因為卡貸款的人跑去買預售屋
但中古屋的屋主有貸款成數高利率低優勢
除非頭被撞到不然也不可能便宜賣了之後
才跑去跟大家擠新辦的貸款
下半年應該中古屋也是開價硬梆梆
反而大量剛交屋後的新成屋
看有沒有機會讓自住接手了