呃 你的論述整個倒果為因了
並不是原物料漲，所以房價跟著漲
那是對通膨沒有一點概念的人在說的
正確的說法 他們是互為因果關係
通貨膨脹，本身的原因就是
當世界政府不斷印鈔票、市場游資過多
錢就會聚集到某幾樣特定的產品上
黃金、房地產、原物料等等
而當資金開始聚集在房地產，自然房地產的價格就會被拉升
舉最簡單的例子，你看看隔壁少年股神們股票一堆高歌離席的，他們下一步都做什麼？
沒錯，大概9成都去買房
所以當市場or你手上的錢變多了
錢最終都會流入房地產
這是千古不變的道理
接著有趣的來了
當房價不斷飆升，意義著市場上的案子不斷被賣掉，且一直創新高
接下來會發生什麼事？
「房子供不應求」
這幾年有在看屋的應該很有感
房價不斷上漲，想買的社區常常一案難求
或是好不容易出一間，一天不到就被秒殺
以前賣很久的鳥案，也都陸陸續續成交
各大仲介掛賣的案子越來越少，591能看到的案子也是寥寥可數
在這個節骨眼下，比你各位看更遠的就是建商了
所以你可以知道為何這段時間預售屋狂推？
阿就因為市場需求這麼旺盛啊！
而且你還買不到中古屋！
那我建商不趁現在多蓋幾個案子高價賣給你，那我還當什麼建商啊？
所以在建商+代銷的推波助瀾之下，就是一波房價高峰
然後再拉回來看通膨
通膨已推升了房價，房價上去帶動需求，因此建商又開始狂蓋案子
狂蓋的結果是什麼？
本來就漲上去的原物料，變得更稀缺，因此換成原物料又怒漲一波
所以原物料上漲-房價上漲-原物料上漲-房價上漲
這是雞生蛋、蛋生雞的原理
誰也離不開誰
疫情後世界通膨到現在
一棟大樓營造成本從一坪原本12-15萬
暴漲到現在25-30萬
台北市甚至一堆破35以上的
你覺得建商是笨蛋嗎？
如果沒有人買單，他會願意接受這幅度的漲價來蓋？
不可能嘛…
所以房價從來都不是因為居住人口多才漲
都是看市場整體資金面
市場游資一多，房地產自然會上漲
不然你跟我說一堆重劃區跟鬼城一樣
也沒什麼人住啊
但這波都硬生生漲了3-4成，在漲什麼意思的？
就是資金過剩的結果啊
政府現在能做的，而且正在做的
就是讓整個熱度冷卻下來
以免他們雞生蛋蛋生雞無止境的循環
雖然房價長期看還是向上的
但如果短時間往上暴衝，那當上漲力道力竭而衰時，那下波也會特別陡
而這之間就很容易產生金融及銀行的系統性風險
銀行的系統性風險在於
當你買一間1000萬的房子，自備200萬，貸款八百萬
銀行並不是真的拿800萬出來借你
而是他只需要有一個存款準備率（大約10%）
也就是他有80萬就能放款給你800萬
好聽一點就是存款準備率
難聽一點就是銀行可以「開十倍槓桿賺錢」
十倍槓桿賺錢時（房價大漲時期），當然很爽，1塊當10塊用
真的是賺翻（不然你以為銀行真的賺你那2%利息跟3-5000手續費？）
但如果房價大跌…那就糟糕…
大跌時期總會伴隨一堆違約
銀行承擔的風險也是10倍
只要違約一多，銀行是有可能週轉不靈應聲倒閉
這就是系統性的風險
而央行這段時間的作為
就是要努力避免這樣系統性的風險產生…
…
…
感覺好像扯遠了…
我想表達的，是炒作並非造成房價上漲的主因
只是這波通膨底下，必然會產生的過程
而我們身為買方
只需要睜大眼看哪些地方是炒作過頭
哪些地方是真的有其支撐面
其實很明顯的
剛好打到有點累了
這些議題就下次有機會再聊惹
來去打黑神話了QQ
謝謝大家
※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
: ※ 引述《MrTaxes (謝謝提醒)》之銘言：
: : https://youtu.be/FYhuBAklH4s?t=305
: : 柯文哲：
: : "我也覺得很奇怪 台灣人口明明在減少了 房子越蓋越多
: : 按照供需 理論上應該房價要掉 我這實在是奇怪
: : 我大概瞄了一下 台北市的房子真的太貴了..."
: : ====================================================================
: : 原來柯文哲對房價的觀念這麼簡單，純粹從供需法則來看。
: : 但怎麼沒有考慮到通貨膨脹、原物料上漲、土地稀缺等相關因素？
: : 他的論述也太簡單了吧....
: 因為你說的都不是問題
: 我們從政府給的數據來看 物價指數 還不超過3%
: 房價近幾年的成長 每年我看都超過10%
: 原物料上漲更是個假議題
: 如果今天吃草能長生不老
: 全世界便再也看不見草
: 如果大家都不買房子 房子沒人要蓋 原物料怎麼漲有差嗎?
: 因此原物料的漲幅 是因為全台灣狂蓋房子
: 不是因為原物料漲房子才漲 其實這是導因為果
: 更別說
: 只有聽人因為炒房賺錢 沒人因為賣原物料賺大錢
: 如果原物料真的好賺 去買賣原物料 不比買賣房子更好賺?
: 第三
: 從少子化的角度來看
: 個別土地都沒有「更加」稀缺的可能
: 你都沒人了 土地要怎麼稀缺呢?
: 很基本的邏輯
: 10個人吃一碗飯 和3個人吃一碗飯
: 怎麼可能3個人吃比10個人吃還餓
: 當然說到這裡 有人要說了
: 因為有1個人把飯拿走了自己吃 其他兩個人餓死 自然吃不飽
: 這就是炒作
: 就是炒房
: 所以什麼物價通膨 原物料 土地稀缺不重要
: 我同意房價一直在漲
: 但說一堆冠冕堂皇的原因也沒什麼意義
: 就是政府放任炒房 如此簡單而已
: 1個人把飯端走了
: 無論飯有多少 無論他根本吃不完
: 剩下的人都要餓死
: 這就是台灣房價的真相 如此簡單