講科技業跟新竹房子我就想來回一下
先講結論新竹繼續領漲
72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了
然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款
一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場
老手或是手上有現金的人跟你一樣也想趁機撿便宜
這在供給大的地方有可能可以撿便宜
但是在新竹這個供需失衡的地方，反而又會繼續助漲
因為反而多了一群買家，但根本沒人會因為貸款問題賣出
科技業這幾年的收入貸款根本不是問題，而且每一塊錢都要報稅
對銀行都是最優質的貸款對象，信貸都不用2%了
所以結論是要買新竹的要加速了，
想等跌的？ 哈哈哈哈哈哈
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 房地產也一路漲好幾年了
: 之前就不再討論
: 讓我們從上次收縮期開始講起
: 上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原
: 可是後來大殺器 新青安
: 這不是補貼貸款那種小事 是改變本益比這種巨大改變
: 有鑑於資訊落差越來越小
: 大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動
: 然後地震 老舊房屋比例甚高
: 缺工 通膨也成為顯學
: 大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少"
: 於是新青安開始瘋狂搶房
: 新古屋被買走後 買家吃到甜頭搶進預售
: 把價格一路推高
: 這時候依據市場機制 應該會壓抑交易量
: 可是政府一直用政策去干預市場
: 有時候金融很有趣
: 你看似有幫助的政策 反而會造成反效果
: 舉例來說 為了防止擠兌 銀行直接關門 那只會讓擠兌更嚴重
: 反而要大方讓民眾提款 反其道而行
: 現在好了 原本一些房地合一 這些還算是溫和
: 結果新青安一出來 變相坐實 房價就是這樣 只能用寬鬆貸款來讓人購買
: 然後越來越緊繃的貸款成數限制 也是反應資金過剩的現實
: 搞來搞去 預售屋反而成為顯學 一路跳空漲停 大家紛紛卡位
: 只怕十年後自己沒新房子住 然後現在房子又老了10歲
: 一個完美的風暴就形成惹
: 缺房 缺工 錢多 還款寬鬆 互相扶持
: 72-2這條沒這麼複雜 可以解讀成 貸款成數限制
: 結論來了
: 搞到後面 簡單 持有房地產的人 目前籌碼穩定
: 敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題
: 那本身收入這是個人問題不討論
: 反而是我們專門不動產人士 比較擔心租金的波動
: 所以我早早開始收槓桿 買債券
: 更有趣的是 現在 反而 可以開始看看房子
: 我最近還比較積極研究市場
: 原因很簡單 之後開始貸款問題 就是會有人丟出來 亂殺一氣
: 撿到便宜的話才有機會
: 說真的 新青安一上路 根本沒有正常投資價格
: 首購跟投資 兩邊利基差這麼多 完全沒得比
: 反正 現在可以緩緩看房 注意市場那些區塊有賣壓
: 配合美國FED放水時機去進場