房地產也一路漲好幾年了
之前就不再討論
讓我們從上次收縮期開始講起
上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原
可是後來大殺器 新青安
這不是補貼貸款那種小事 是改變本益比這種巨大改變
有鑑於資訊落差越來越小
大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動
然後地震 老舊房屋比例甚高
缺工 通膨也成為顯學
大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少"
於是新青安開始瘋狂搶房
新古屋被買走後 買家吃到甜頭搶進預售
把價格一路推高
這時候依據市場機制 應該會壓抑交易量
可是政府一直用政策去干預市場
有時候金融很有趣
你看似有幫助的政策 反而會造成反效果
舉例來說 為了防止擠兌 銀行直接關門 那只會讓擠兌更嚴重
反而要大方讓民眾提款 反其道而行
現在好了 原本一些房地合一 這些還算是溫和
結果新青安一出來 變相坐實 房價就是這樣 只能用寬鬆貸款來讓人購買
然後越來越緊繃的貸款成數限制 也是反應資金過剩的現實
搞來搞去 預售屋反而成為顯學 一路跳空漲停 大家紛紛卡位
只怕十年後自己沒新房子住 然後現在房子又老了10歲
一個完美的風暴就形成惹
缺房 缺工 錢多 還款寬鬆 互相扶持
72-2這條沒這麼複雜 可以解讀成 貸款成數限制
結論來了
搞到後面 簡單 持有房地產的人 目前籌碼穩定
敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題
那本身收入這是個人問題不討論
反而是我們專門不動產人士 比較擔心租金的波動
所以我早早開始收槓桿 買債券
更有趣的是 現在 反而 可以開始看看房子
我最近還比較積極研究市場
原因很簡單 之後開始貸款問題 就是會有人丟出來 亂殺一氣
撿到便宜的話才有機會
說真的 新青安一上路 根本沒有正常投資價格
首購跟投資 兩邊利基差這麼多 完全沒得比
反正 現在可以緩緩看房 注意市場那些區塊有賣壓
配合美國FED放水時機去進場