A7->中路 小檜溪 經國->青埔
A7有就業有a8a9雙北外溢，離商圈也不遠，還離台北近最穩，小檜溪 中路 經國有發展成熟的商圈圍繞加在地鋼需外溢，次之。
最危險是青埔
雖有外溢但沒產業，也沒機能，房價又炒的最高，這樣修正時最危險。有些人說他是以後桃園的核心，也蠻好笑的，桃園在地人的生活圈根本不在那裡，他是一個孤島型的區域，說難聽就是外溢客睡覺的地方。交通更是悲劇，光要進出都很麻煩，了不起假日不嫌塞車煩去逛逛outlet。其他交通只有高鐵，那就是主要只吃外溢客的買盤，既然是單吃外溢客買盤，沒有機能就是蠻大的問題。你都外溢出來了，這區域要嘛相對便宜，要嘛生活機能要有，就算沒有也要有近一點的商圈，但青埔價格現在是炒起來了，機能卻幾乎沒有，附近也沒有成熟商圈。要機能沒機能，要便宜沒便
宜，如果價格再往上墊，請問還有什麼吸引力？

可是我覺得A7 環境很糟離台北市近這點 真的是無敵沒錯而且還有低成本的 TPASS

要靠畫餅啊！！國泰不是站前要蓋

國泰認証鄉下

假如你財富自由且錢很多你會選哪不會是 A7

桃園一哥之爭又要開打了嗎

其實桃園都是靠外溢，只有單拉一個說人家靠外溢真的蠻好笑的。

桃園整個區都是外溢 外溢之王就是青埔

桃園其他地方有當地買盤也有外溢也有商圈，青埔就真的比較特殊，多數靠外溢，比較少人工作在桃園市，跑去住青埔的，投資另當別論

當然不是A7 周圍幾乎都嫌惡設施 工廠致癌有些地方 在家可能連窗戶都不敢打開華亞其實很毒 之前去林口前面都有聞到怪味

希望大家看這篇然後青埔跌成狗屎 想買一間2房

https://youtu.be/g58hzukFU-M?si=Zs3BheAS1BXBkRzz屎威也說青埔沒戲要疊了 看來你們英雄所見略同

青埔怎沒戲，都70了，100指日可待

要看供需啦，賣方的量和物件去化速度

竹北高鐵冷，青埔更冷。竹北高鐵如果降價求售，你們就會看到青埔崩的開始。

先告訴我屎味有哪裡看好的再來跟我講英雄所見略同

中路小檜溪產業是什麼？

把手上的價握緊就對了

目前高鐵區架上價格沒有鬆動 其他都好幾年前買的 根本沒在怕

本來就沒在怕

青埔的客群生活圈根本不在青埔或桃園好嗎==

青埔如果下來想補一間小坪數 長線看10年

我是覺得青埔不會跌，因為它主要是吃竹科的外溢。竹科一天沒垮，青埔一天硬挺

青埔3字頭的時候就看過這套說法了

真的會有修正壓力的是A20，畢竟沒有竹科傻逼上一天班後還要轉乘機捷回家

中路小檜溪經國旁邊都是發展起來的商圈了，在地換屋族要找新房也只能去這三個區域找，你問我這些地方有沒有就業？？航空海運中小企業工業區，一大堆欸

有啊 sway老師他家社區吧...

你說的這些都是原本就有的產業r

航空海運中小企業的薪水你知我知，鬼才支撐的起中路小檜溪

通常會挑青埔的客群就是不想住在工業區、或老市區旁，跟經國小檜溪的客群就沒交集了

有產業就是有產業，沒產業就是沒產業，本來就有也是有，沒有的就是沒有啊^^

中路最穩吧 …價格漲幅都是扎扎實實漲上去的..

桃園區我住快30年，這裡哪有什麼產業，煉油廠？

既然您說原有產業無法支撐房價，那怎麼覺得沒有產業的地方很有支撐

桃園蛋殼三兄弟：草漯、客運園區、A20，除這三個之外都還行

中路應該是自住最穩了

中路買來自住 或租房最穩…

藝文廣場很穩呀 沒人提

中路交通最爛 穩在哪

小檜溪離市區近

太讚了越講越不會跌

這幾個相較起來 小檜溪比較適合有小朋友的換屋族群當然 南下還行 但北上通勤就不太方便

比起草漯，這幾個都還好吧。雖然便宜治百病，但不包括癌症。

青埔快跌啊，我還沒買夠

A7離A8那麼遠還有華亞的臭氣？

青埔桃大系列60收

滿多中壢自營商小老闆住青埔的

你是以桃園區視角看吧，住中壢的人要買新房也是去青埔買，還有桃園本來就是工業城市，原本就是這些工作，住哪有差嗎？

小塊西完全不行

國泰表示…

藝文是桃園的藝文 青埔是台灣的青埔

A7工作機會多又離北市近，的確最安全呀！

沒看id還以為你是土城王 講的都一樣

拜託青埔一定要大跌 我還沒買夠

你當國泰是傻子…整個青埔的莊家就是國泰，國泰不去藝文不去中路不去小檜溪大規模開發，卻跑去青埔，你覺得你跟國泰的開發部門誰比較瞭解？

桃園有本地盤啊 不然中壢楊梅埔心內壢南崁都誰買的

你的觀點蠻狹隘的。國泰、銀行、臻鼎、大潤發比你笨，投資眼光比你差？ 以管窺天

完全說反了吧哈哈哈

小檜溪也有國泰與南山商辦大樓 在地買盤與自營商也不在少數

到底為什麼一直糾結青埔有沒有工作 現在會買會住的難道不知道嗎= = 你都知道青埔是吃三北外溢了 怎麼還會認為有沒有工作機會會影響青埔房價

青埔房價很穩+1 因為青埔這次飆漲是因為三北凹陷區的關係只要板橋竹北不跌 青埔房價就有支撐比較危險的反而是青埔藝文 這兩個桃園雙蛋黃的外溢區又沒有捷運鐵路站點和交流道的 (大家心中應該都有名單)

A20有學區跟社宅還有中豐交流道跟A21未來轉運站，拿來跟客運草漯比有點牽強了

笑死，剛好相反才是正解

桃園都外溢好嗎 A7那個環境根本誇張

比A20還危險的重劃區就過嶺客運草漯跟青埔散落一地的甲建A20的狀態是時機不太好，現在房市觀望期，A20才剛推出第6個案子，後續供應量還很大，未來建商可能會延後推案，A20等開發完少說也要7-8年

草漯就給航空城遷移戶就一堆再等了

也許原PO是想嘴一下 看有沒有心態不堅的投客想拋售(不限青埔這樣他可以撿便宜

另外青埔基礎建設陸續進場，政府對航空城是玩真的

*原PO指本篇樓主

笑死

原PO不是說得很清楚了 大家都吃三北外溢 問題你就被炒到到太高啊 , 青埔沒有爛到爆 但是也不怎樣 青埔現在價格三北外溢 有很多更好選擇 , 其實A7跟青埔 毛病一樣如果沒有漲那麼快 我覺得都還大有可為 現在這個價格買這些所謂的外溢區 真的不如回防三北衛星城市

土城王可以開示一下青埔還缺什麼店嗎？拜託

有人開始酸青埔是好事 代表70了還是有人想上車跌不可怕 跌了還賣不掉才可怕 就是需要有這些人

桃園真的也有本地盤

怎麼可能沒有本地盤 桃園一堆工廠的工作印刷電路板 什麼食品工廠一堆 有手有腳都有機會做

只有台灣最奇怪,整天說產業產業,住工業區旁邊吸廢氣很爽嗎,呵

雖然某N跟某B天天在吹A7蒙R波，但有一說一，同樣位階A7是絕對比那幾個地方穩要跌中路經國小檜溪會比A7跌的還深

今天群組說楊梅有預售40up了

A7最穩，青埔價格更高次穩。

桃園就是雙北部要的 往外丟啊 高度污染的地方但是就是有這些製造業台灣才有經濟

好了啦，蒙R波是昨天葬進去的嗎？從20萬講到現在，臉還不夠腫嗎？

好了啦 青埔我1X買被笑到現在 我都快羞愧而亡了~分析青埔吃外溢沒錯 但若板橋竹北繼續衝 青埔不能漲?

中路小檜溪 比經國穩 在地人嫌經國的

題目不是說如果房市修正誰比較危險嗎？ 你要說板橋竹北繼續漲青埔就沒問題沒錯啊，但修正時表示那兩個地方不漲甚至跌，所以我覺得炒很高又沒機能及當地買盤的青埔最危險有什麼問題嗎？

不考慮網紅帶貨的草漯嗎

那些很早就進去的買2345字頭的本來就沒你的事，因為本來就跟新北竹北還差距很大，現在是說你現在進去買如果修正最危險是你啊，所以很多人不知道為何這麼激動^^

八德穩穩的 慢慢漲上去

最多人期待修正的地方就是支撐最強的地方漲100% 跌5%一堆人搶著接 就問怎麼崩

青埔長期還是穩，但價格不好說

為什麼房市易漲難跌 甚至只漲不跌 你沒房不懂很正常基本上這方面的專家只會保守說以盤代跌基本上盤整就是跌了 只是屋主通常比較能撐而已有錢人喜歡在盤整期再入場也是一點

青埔真的蠻讚的 高鐵國道去台北都方便青埔從高鐵去新竹只要10分鐘

青埔上國道不OK 路小又塞 高鐵10分鐘還得算上到高鐵時間

認真說，要炒房請往新竹周圍乃至竹南頭份，起碼不會虧

說青埔很穩的 真的看過現在青埔高鐵上班那個擠的程度嗎說真的一坪70萬 完全不想過那樣的生活欸 一路站到辦公室

那鳳鳴沒提到 是不是沒救了…

鳳鳴搬到桃園了？

光青埔我住的社區就有一些是航空從業人員相對南崁，青埔離機場或維修廠更近

A7商圈是A8的飲料街嗎？

嫌高鐵擠的歡迎去搭台鐵或客運，體驗一下班班誤點或客滿上不去的快感

沒有桃園在地人 對台北新竹人完全是加分耶

哈哈哈推樓上

有高鐵差蠻多的，而且青埔往上往下都算方便

到底什麼是機能，ikea 麥當勞 誠品 國泰廣場 華泰 高鐵 機場？你講的應該是巷口牛肉麵吧，笑死

國泰廣場請問還要多久好，你每天跑ikea麥當勞吃飯嗎？還是每天去華泰吃館子？目前沒機能是公認事實，也沒什麼好爭論的吧，當然啦你要說n年後很熱鬧有可能，但目前就不是阿

光是明星學校 就知道會有人待在這？

高鐵擠=剛需

青埔小吃哪裡沒有…A19那邊明明不少，還是店面不髒不算？青埔巷口牛肉麵打開谷歌隨便搜也好幾家

推

小檜溪這麼難通勤台北怎麼吃外溢，這邊幾乎都是在地買盤剛需好嗎

寫反了吧

竹科外溢就算了，板橋外溢是怎麼回事 =.=板橋外溢有太多地方可以選了，最好是都去選青埔..

機能沒有在雲喔小吃隨便找三區都一堆，根本不用到華泰吃飯

你們不能住那邊就只說那邊好，有幾間店怎麼了？當然不可能一片空白阿，只是你憑良心客觀說，會把青埔歸類為機能便利的成熟區域，還是開發中機能欠缺的區域？肯定是後者吧。事實上以上所提的重劃區都一樣是暫時還是缺乏機能的，這是客觀事實，到底在那邊算幾間店有什麼意思？林口現在很熱鬧，機能都到位了，人家發展了多少年才這樣？我不否認重劃區一定會慢慢發展起來，可能十年後二十年後阿，你高興再不便利的地方住十年二十年，是你家的事，但是客觀事實實在沒什麼好爭辯的，護航護到沒走火入魔了應該說不便利又很貴的地方

青埔投客急了 再怎麼樣吃外溢終究還是要回到在地買盤桃園本地人一定優先考慮藝文中路經國小檜溪 即便住南桃園也是買海華 不然就等後站中運 青埔和A20等著套慘吧 別怕你們還有A7這個難兄難弟

那桃園哪一區能夠和林口A9比？中路小檜溪？

A9我一直很敬重他 但是以新北(板橋)角度 他已經算外溢再外溢 你A7又要吃A9外溢 房價跌了就等著第一個GGA7、A10、A20、草漯客運這幾個會先下去 再來就青埔

青埔房價一直都比竹北板橋還低 怎麼輸

桃園收入高不外乎就是竹科外溢、航空業，華亞科。這剛好好都是機捷沿線通吃......要跌也是機捷之外中路小檜溪高收入有其他法門嗎？

青埔會下去啊 等我剛剛提的蛋殼重劃區都崩了 就換他中路小檜溪其實會與藝文連結 成為新蛋黃 別為我們在地買盤擔心 該擔心的是雙北人不再垂青你時 有救嗎

雙北竹北都自顧不暇了要還外溢到青埔想太多

所以桃園在地人都做什麼工作？

還是要考慮工作地點 中壢工作有平鎮選擇,龍科買埔心楊梅 龍潭~自住選擇很多吧

中路，小檜溪真的比較多當地買盤，很多換屋

藝文特區跟小檜溪那邊要多看一下 朋友買那邊差一條街房價差很多 ,阿投資客隨便啦 去買青埔就好

這篇超鳥，反串吧完全反過來說

很合理，青埔真的缺乏工作機會，不然就是低薪服務業，根本撐不起房價啊，竹科人上班都累死了，最好整天高鐵通勤啦

青埔曾經考慮過，但沒醫院（正在蓋）、托育跟國小國中嚴重缺乏、機能較差、高鐵通勤都班班擠爆…現階段其實比較適合單身或不生或投資客去買，自住真的要再三考慮一下最糟的是，因為是獨立一區（桃園的各區連結真的是全台最爛），所以完全沒有商圈可以幫忙過渡發展期，尖峰時間曾經叫外送要等一小時多以上，完全只能靠自己，然後高房價高租金變成更少店家敢進駐（早上大部分的人都去通勤了），在捷運能完全串起各區交通之前這段黑暗期不知道還要多久…

完全正確，青埔仔眼中可以看到相反景象也是很奇葩。