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內文：
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
面對央行總量管制和銀行法第72條之2的夾擊，銀行原本就已焦頭爛額，現在更雪上加霜
。據指出，由於建商擔心在政府降溫房市的政策之下，可運用資金再被主管機關要求銀行
限縮，因此近一個月來因為這種恐慌效應，使建商也掀起銀行的資金動撥潮，恐將使房貸
戶資金更受排擠。
金融圈把建商急從銀行提領資金形容已形同「逆向擠兌」，一家主掌不動產業務的大型國
銀高層形容，現在銀行的處境形同『蠟燭兩頭燒』，民眾辦房貸要排隊，引發不少客訴，
建商又擔心以後向銀行借不到錢，搶著要把銀行「已准而未動用」的額度提出來，使銀行
面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。
所謂的「已准而未動用」，是指銀行先前都會核准建商一定的周轉金額度，把這塊核准的
額度先保留起來，建商隨時可動用，過去建商口袋滿滿，老神在在，不會急著用，但近一
個多月來，隨著銀行不動產水位接近滿載、央行要求總量管制降水位等消息陸續傳出，在
建商之間也風聲鶴唳，使建商趕快把周轉金提領出來。
大型行庫高層指出，不少建商提領出來之後，雖然錢仍放在存款部位，但仍造成銀行更大
的壓力，高層進而說明，這是因為建商提領出來之後，等於新增了銀行的不動產放款，但
根據72條之2 ，每筆存款只有30%的額度可用在放款，所以銀行將因此使不動產放款佔比
更高。
銀行主管私下坦言，後續房貸戶「求貸無門」的情況會更嚴重。儘管央行還有立委都出來
，喊話要以首購族的房貸為優先，但是銀行認為在實務操作之下，首購族房貸仍難倖免。
此外，銀行業者也指出，2022年內政部所核發出來的建照，高達18萬674戶，不但刷新
1995年以來的歷史紀錄，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但是正
好碰到銀行嚴重的限貸令，屆時恐怕使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致出現
交屋困難，目前已知，所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。
心得：
央行政策來的太快太急，猛藥之下身體到底能不能撐住？
我認為應該給一個期限讓大家慢慢調整，起碼要給半年。
不然會變成大家都輸的局面。
作者:
yohappy (good~)
2024-08-26 01:52:00害到建商，如果造成一堆預售爛尾樓，是不是該去總統府抗議買預售的那些人要怎麼辦
作者: cr00se (cr00se) 2024-08-26 01:55:00
賠或跳啊 不然怎辦==第一天出社會走跳嗎
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-08-26 02:02:00有人規定一定要給你貸款嗎 前幾個月就有人在說水位高了自己要壯膽衝進來買 72-2法規一直都在那 又不是突然加的
#1cQfJiRT (home-sale) 銀行又不是央行出來喊才不給貸 早就都有傳出來消息了 又不是8月才突然出來
買預售來炒的就送建商一顆波士頓同款壓力鍋一起下去啊
作者: erowii (保保) 2024-08-26 02:47:00
這樣看來就算新青安讓人人都負擔得起房貸也是會卡在72-2
作者: Brioni 2024-08-26 03:02:00
新青安根本就挖坑製造流動性陷阱寬5真是…
作者:
yohappy (good~)
2024-08-26 03:11:00預售又不是今年年中才買，去年底今年初都可以買啊...誰能神預測5/20之後變這樣
作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-26 03:37:00
還好吧，負債會怎樣嗎抬轎的當自己是坐在上面的
作者:
BearJW ( )
2024-08-26 04:17:00跟之前原油期貨負值一樣 接近零的時候一堆人炒底覺得不可能變負的 賠慘之後找立委要政府相關單位出來負責
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-26 04:50:00那18萬戶要有多少貸不到太刺激了…
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-26 04:56:00那又不是央行政策= = 法條一直都在那裏啊
作者:
lostt (事不過三！)
2024-08-26 05:35:00流動性枯竭, 和原油期貨負值一樣要變大腸麵了負油價, 送油給錢, 但沒油槽可交割
作者: tctv2002 2024-08-26 06:43:00
假的啦 不要被騙出場
作者:
jiungwen (jiungwen)
2024-08-26 06:51:00新青安真的很棒
這個不是一直都有嗎 我2021年中也被玉山拒絕啊 只是現在新青安五年寬限資金不回流造成更難放新的出來吧
新青安才是真正縮小貧富差距的好政策大家都只能買一間第二間以上請全額買 之後再掛4出來
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-26 07:55:00沒有人想過水位會滿吧XD
作者: ppav0v0v 2024-08-26 07:57:00
房價要跌 一定會死一些人
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-08-26 07:59:00你以三年前買的預售屋也算不到有新青安直接捅開上限吧？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-26 07:59:00鬼才知道會有這問題 自以為聰明???
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-08-26 08:10:00建商爸爸不痛不癢 乖兒子龜孫子急滅火
去年以前的預售屋怎麼會知道政府可以這樣搞，還搞出事情，只能說風險變高，首購就慢慢排隊等，第二間以上的自求多福趕快去籌錢了。
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-26 08:17:00反正買家付不出錢 建商又可以賺一筆違約金 建商當然要繼續唬你趕快下訂
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-08-26 08:23:00出社會了，還像小孩哭夭 自己想辦法啊
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2024-08-26 08:26:00
房市那麼熱絡代表大家都很有錢啊這年頭應該隨便都能拿出一千萬，哪需要借
建商有這麼窮？會倒的都小建商吧，資金控管能力這麼差
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-08-26 08:35:00不是早就有人警告72-2上限了，當沒聽到誰的問題？要向銀行貸款不知道銀行法，糕西卡都開示了，貸不到就去高利貸
作者:
yendon (Steven Young)
2024-08-26 08:40:00過熱的房市等於龐氏騙局
作者: azaz12345 (仁) 2024-08-26 08:56:00
穩賺不賠買買買 別怕 政府保你 請政府也順便保股民
作者:
glenex (薄薄)
2024-08-26 08:59:00誰說預售屋只會炒更高不用怕的
作者: cr00se (cr00se) 2024-08-26 09:23:00
買預售愛賭就是下去啊 嘴巴閉閉15%乖乖賠不爽就跟建商互告r
作者:
kai2573 (kai)
2024-08-26 09:32:00沒現金還敢買房啊
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-08-26 09:37:00安啦！現在各大銀行都在call客幫忙轉錢活存或是短期定存，天條水位會降很快
作者:
ASKA (The 羊男)
2024-08-26 10:12:00以後叫建商預售屋要加註警語 "投資一定有風險 不保證能貸款
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-08-26 10:24:00所以自己開銀行很重要啊。阿呆
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-08-26 11:45:00以前大家都說預售有風險，現在就做多那麼多年就忘了..
法條一直都在，只是大家無視罷了。也正常這幾年太多政策讓大家覺得政府一定會救，這次應該也會想要用哪個政策補助了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-26 14:24:00
預售一直都有風險啊，但大家把預售當成期貨在玩啊這如果央行繼續逼那明後年交屋的不是更慘？這一違約會連環爆欸