這個有多矛盾你知道嗎
首先大家要知道央行要看的新指標
如果不清楚現在的遊戲規則跟72-2的差異，請看我下午的文章
#1col6qMq (home-sale)
好，現在政府單位有三個角色
中央銀行：所有銀行的銀行，可以控利率、存款準備率跟存放款政策。
金管會：銀行的監督者，銀行沒有照法規做事我就罰到你怕。
金管會是可以讓銀行無法做生意的，銀行是真的會怕金管會，不是什麼重罰10萬的笑話。
財政部：公股行庫的大股東，可以實質影響公股行庫的營運。
這三個角色目前的態度，從新聞有呈現出來的來看
(1) 央行
不動產放款集中度要下降、總量要降。
但不可以打到首購族。
(2) 金管會
不可以碰72-2紅線。
但如果有客戶(尤其首購)申訴銀行拒貸，違反金融公平待客原則等，我們會關切。
(3) 財政部
請大家聽央行跟金管會的話。
但新青安不可以停。
現在銀行要控72-2跟央行新政策的「分子」也就是不動產放款總量及比率
要嘛你存放款能力一流，能搶到便宜的存款然後總是放得出去
然後在安全線內才去做不動產相關的放款，也就是分子分母都增加
要嘛你就是等不動產這側慢慢還款，還多少我補多少新放款進去，只控分子
問題來了，要是首購(含新青安)不可以擋
那分子不就繼續噴，除非首購/新青安要被從這些指標排除。
放款了被央行盯，不接受申請被金管會+財政部盯，簡直要法人格分裂
(另外還有72-2，如果這個碰到紅線，金管會也會盯)
如果我是行庫，不得不繼續做新青安，我會這麼做來盡量兩全其美
(1) 對首購申請人職業與還款能力審查加嚴，故最好別追高，否則被判定還不起
(2) 對抵押物鑑價加嚴，讓你頭期款增加。同樣的，因此請別追高
(3) 如果這樣你都還能過審，就讓你排隊等對保、撥款
反正貸戶慢慢還錢讓水位回來，總有輪到的一天
這樣一來，既沒有違背「要讓首購新青安申請」的要求
也可以盡量減緩分子衝高的速度。新青安本來就不是給你亂放的，條件審查嚴謹並沒有錯
然後盡量讓快要到交屋期的優質首購客戶先撥款，還久的就先等吧，別人拿不到錢會死的
結論上來說，如果這套玩法玩得轉，那其實大家也相安無事，可以創造多贏局面
房價不會崩跌，銀行風險下降，央行減緩房市熱度
(優質的)首購族還是能買到房子只是要等
但是如果貸款人(你)原本條件就沒多好，看別人之前怎麼撥款怎麼容易
所以也加入了這場遊戲，甚至標的物(房子)還買怪怪區域、追高價
那會…有點危險。
還好我們還有壽險！！
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4778569
: 內文：
: 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響
: 2024/08/24 10:16
: 首次上稿:8/23 22:05
: 更新時間:8/24 10:16
: 〔記者鄭琪芳／高雄報導〕由於市場傳出「限貸令」，外界關切新青安貸款是否受影響。
: 財政部國庫署長陳柏誠昨天表示，中央銀行請銀行針對不動產貸款總量進行自主管理，並
: 無所謂的「限貸令」，不影響無自用住宅者的購屋貸款或都更、危老重建，新青安的政策
: 目的是為協助無自有住宅家庭買房，所以這方面「絕對不會受影響」。
: 陳柏誠指出，央行新聞稿表示並無所謂「限貸令」，銀行受理房貸申請，在授信過程中本
: 來就要審慎評估，所以央行在新聞稿提到不會影響無自有住宅的購屋貸款，或是都更及危
: 老重建，央行比較在意的是不動產貸款過度集中的問題，因此請銀行自主管理注意這個問
: 題。
: 陳柏誠表示，目前對無自有住宅者貸款政策是一致的，財政部也強調新青安貸款對無自有
: 住宅者貸款的協助，這方面絕對不會受影響，只是銀行在審理過程中比較審慎。
: 心得：
: 新青安絕不受影響，
: 這樣看來如果父母要用子女名義投資，
: 選新青安還是最佳選擇，
: 有政府給你錢繳房貸利息，
: 還有40年房貸，
: 以及5年寬限期，
: 5年內可以決定要不要賣出賺一筆，
: 不用繳本金也增加了資金運用空間。

財政部政治語言也有人信？ 笑了會信的建議去檢查一下

如果照上面邏輯來看 就是房貸還是收 但是要排隊等 等多久不知道 就是看72-2決定下一個釋出

你講得很好 就是不影響 但請排隊 沒限貸 只是排比較久

講得好像壽險不會挑客戶，不會趁機提高利率，不會被金檢一樣，我保證各大看到有利可圖，利率3%想重做房貸的壽險公司很快就會收到保局來文了...

最後一句當然是開玩笑的

這篇邏輯正確 大致方向應該是這樣沒錯

講完決定把銀行存款部位再降低 嘻嘻

管東館西 不肯升息 笑死升息就解決一切了直接拉到四%買的下就來

第七波信用管制 一定對2戶以上出手砍寬限和成數央行、金管會、財政部這三者態度很明顯了

財政部捅出來的馬蜂窩敢出來收拾殘局嗎?

個別銀行會不會推出“高利定存”來增加分母，降低72-2的30%……？例如放款拉到3.2%，高利存款拉到2.8%

真的拉到2.8% 銀行會出事我跟你講

合理光是頭期款提高 資金少的就要跳了

定存拉到2.8% 銀行也只能放3成出去給房貸 剩下6成如果沒全貸出去 成本是銀行自己要吸收欸

降低鑑價=降低成數，一樣有8成喔

現在卡在放款集中度降不了

有政府，好安心

兩戶砍死基本操作吧就脫離無房多買就是炒

第二戶四成 連豪宅線都不用改了

真的 感覺會這樣搓湯圓 第二戶以上嚴管 利率拉高 宣示資金管制降溫心理 青安放過 但降估價 貸款成數 加條件嚴格審查 等時間到就過去了 央行和青安都過得去不至於翻盤

銀行自主升息降息太久忘了怎麼升息了嗎

第二戶4成還能感謝政府 怕的是第二戶不給你貸

第二戶直接買豪宅不就好了

演示政策思慮不周破網一堆要別人幫你收拾殘局還拉不下臉

9月央行開會就知道了反正今年還有四個月,可以慢慢看政府要打真的還是假的

銀行就像中學生，你爸要打球當個金龍旗冠軍投手，你媽要你上台大醫科，管你的人在鬼打牆，看有誰做的到

建商政府割韭菜青鳥

寬限期取消什麼事都沒了真的沒錢的人就會賣房，供給也增加了還款跟貸款也都正常化

兩戶操作一直以來都這樣

回樓上 存款的部分增加能降低30%的限制有沒有一種可能是被國外大鱷一次存入大筆存款，然後再抽銀根直接引爆這個炸彈…

淘汰賽開始，條件差槓桿高資金用太緊的就出局吧，未來房價漲幅就吃不到

這篇說的很中肯 也很接近目前銀行狀況

就是排隊排到準備違約...不過會違約一樣會被說成是自不量力，自己要買自己籌不出安全水位的頭期款的人，跟政府銀行都沒有關係。

沒錯

https://bit.ly/4dS6pqZ慢慢排 無限期 懂的都懂 ，一堆說台銀 土銀一定收件是啊，他們沒說不收 問題你就排隊 慢慢排排到通知你 你就知道了 ，排多久 看你的財力決定

銀行在這波還沒被央行靠北的時候已經很嚴格了 鑑價都很保守而且寬限期也不給你開太高 甚至你還款能力太廢的直接就不給你貸現在只是新聞限貸渲染出來讓房市加速降溫（政府也樂見）首購還沒搞定的現在真的要趁房市降溫開始跟代銷或屋主砍價談價了 總是有早就想跑但看房市很熱所以開價很硬的現在也會想儘速脫手但本身也不要當小白去追高 銀行一定貸不到 開價太過分的就跳過不談也罷

推

壽險如果更好，為啥之前大家不貸==

上禮拜就以為沒事了，壽險業者跳下來玩，市面資金還是很夠

炒房有政府好安心

雖然是三個機關，但都可以歸於行政院

感覺目前最能進行的方式就是這篇的做法了

新青安說實在佔比例很低阿欸不對一查居然超過50% 我印象還停留在20%的時候==

看一看財政部就來搞事的