這個有多矛盾你知道嗎
首先大家要知道央行要看的新指標
如果不清楚現在的遊戲規則跟72-2的差異，請看我下午的文章
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好，現在政府單位有三個角色
中央銀行：所有銀行的銀行，可以控利率、存款準備率跟存放款政策。
金管會：銀行的監督者，銀行沒有照法規做事我就罰到你怕。
金管會是可以讓銀行無法做生意的，銀行是真的會怕金管會，不是什麼重罰10萬的笑話。
財政部：公股行庫的大股東，可以實質影響公股行庫的營運。
這三個角色目前的態度，從新聞有呈現出來的來看
(1) 央行
不動產放款集中度要下降、總量要降。
但不可以打到首購族。
(2) 金管會
不可以碰72-2紅線。
但如果有客戶(尤其首購)申訴銀行拒貸，違反金融公平待客原則等，我們會關切。
(3) 財政部
請大家聽央行跟金管會的話。
但新青安不可以停。
現在銀行要控72-2跟央行新政策的「分子」也就是不動產放款總量及比率
要嘛你存放款能力一流，能搶到便宜的存款然後總是放得出去
然後在安全線內才去做不動產相關的放款，也就是分子分母都增加
要嘛你就是等不動產這側慢慢還款，還多少我補多少新放款進去，只控分子
問題來了，要是首購(含新青安)不可以擋
那分子不就繼續噴，除非首購/新青安要被從這些指標排除。
放款了被央行盯，不接受申請被金管會+財政部盯，簡直要法人格分裂
(另外還有72-2，如果這個碰到紅線，金管會也會盯)
如果我是行庫，不得不繼續做新青安，我會這麼做來盡量兩全其美
(1) 對首購申請人職業與還款能力審查加嚴，故最好別追高，否則被判定還不起
(2) 對抵押物鑑價加嚴，讓你頭期款增加。同樣的，因此請別追高
(3) 如果這樣你都還能過審，就讓你排隊等對保、撥款
反正貸戶慢慢還錢讓水位回來，總有輪到的一天
這樣一來，既沒有違背「要讓首購新青安申請」的要求
也可以盡量減緩分子衝高的速度。新青安本來就不是給你亂放的，條件審查嚴謹並沒有錯
然後盡量讓快要到交屋期的優質首購客戶先撥款，還久的就先等吧，別人拿不到錢會死的
結論上來說，如果這套玩法玩得轉，那其實大家也相安無事，可以創造多贏局面
房價不會崩跌，銀行風險下降，央行減緩房市熱度
(優質的)首購族還是能買到房子只是要等
但是如果貸款人(你)原本條件就沒多好，看別人之前怎麼撥款怎麼容易
所以也加入了這場遊戲，甚至標的物(房子)還買怪怪區域、追高價
那會…有點危險。
還好我們還有壽險！！
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4778569
: 內文：
: 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響
: 2024/08/24 10:16
: 首次上稿:8/23 22:05
: 更新時間:8/24 10:16
: 〔記者鄭琪芳／高雄報導〕由於市場傳出「限貸令」，外界關切新青安貸款是否受影響。
: 財政部國庫署長陳柏誠昨天表示，中央銀行請銀行針對不動產貸款總量進行自主管理，並
: 無所謂的「限貸令」，不影響無自用住宅者的購屋貸款或都更、危老重建，新青安的政策
: 目的是為協助無自有住宅家庭買房，所以這方面「絕對不會受影響」。
: 陳柏誠指出，央行新聞稿表示並無所謂「限貸令」，銀行受理房貸申請，在授信過程中本
: 來就要審慎評估，所以央行在新聞稿提到不會影響無自有住宅的購屋貸款，或是都更及危
: 老重建，央行比較在意的是不動產貸款過度集中的問題，因此請銀行自主管理注意這個問
: 題。
: 陳柏誠表示，目前對無自有住宅者貸款政策是一致的，財政部也強調新青安貸款對無自有
: 住宅者貸款的協助，這方面絕對不會受影響，只是銀行在審理過程中比較審慎。
: 心得：
: 新青安絕不受影響，
: 這樣看來如果父母要用子女名義投資，
: 選新青安還是最佳選擇，
: 有政府給你錢繳房貸利息，
: 還有40年房貸，
: 以及5年寬限期，
: 5年內可以決定要不要賣出賺一筆，
: 不用繳本金也增加了資金運用空間。