建商勾結代銷地政士房仲詐貸6.6億 107人涉案17人被起訴
民視新聞網
2024年8月26日 週一 下午9:26
即時中心／林捷庭報導
新北檢調偵辦某建設公司勾結代書事務所、代銷公司及房仲業這墊高建案買賣價金向銀行詐貸6.6億餘元，將許姓業者等17人依詐欺取財、使公務員登載不實、違反商業會計法等罪嫌，提起公訴；至於人頭買方或實際買方等90人，檢方給予緩起訴，分別諭知3萬元至5萬元不等處分與法治教育課程。
新北地檢署表示，許姓男子為某建設公司實際負責人，該公司承購位於桃園市龜山區一處建案進行興建銷售，並向中租迪和公司辦理土建融貸款。2018年5月間，許男因資金周轉需求，陸續向2間地政士事務所借款1億餘元，並約定張姓、林姓地政士受建設公司全部股份及擔任負責人或董事，以擔保前開借款。
同年8月間，因該建案銷售進度不加，許、張、林3人為盡早售罄取得資金，以解銷債務欠款及結清土建融貸款，遂商議找來代銷公司李姓負責人，由許、張、李三方各負責銷售該建案20戶，以不實墊高買賣合約價金、協助買方取得高額貸款手法進行銷售，以減輕買方自備款負擔而增加成交機會，或找來無承購意願的親友，同意以無償或有償擔任人頭買方，進行虛假銷售以貸款取得資金。
為了加速建案銷售，張、林2位代書找來數名房仲業者合作，以墊高買賣合約價金方式銷售該建案，以維持行情價及詐取貸款利益。
快新聞／建商勾結代銷地政士房仲詐貸6.6億 107人涉案17人被起訴
新北檢指出，本案建設公司、代銷公司、房仲業者及建案買方等，共同製作不實墊高買賣價金之不動產契約書，其中店面墊高實際交易價格38%至69%不等；住家墊高實際交易價格8%至64%不等，人頭買方或自備款不足的實際買方，再由組織製造假金流到建設公司，並持不實的不動產契約辦理不實之實價登錄申報作業。
自2018年8月間迄2020年1月間，本建案共計100戶房屋以上述方式向土地銀行、玉山銀行、元大銀行、合庫銀行、華南銀行、台中商銀、台北富邦銀行、板橋農會、淡水信用合作社、淡水一信等金融機構詐貸，總計詐得新台幣6億6361萬元；部分房屋於取得貸款過戶後，隨即再以墊高之房價轉售牟利。
新北地檢署表示，「居住正義」、「打炒房」為政府當前重要政策，不肖建商聯合代銷公司、房仲業者及地政士，以不實話術及不法手段誘使民眾共同參與詐取銀行貸款、實價登錄不實等犯行，不僅嚴重危害我國房地產交易秩序穩定，更助長炒作房價歪風，實不可取，民眾若發現不動產銷售買賣或申報實價登錄有不法行為，可檢具證據向檢察機關、警察局檢舉，共同打擊炒作房價之黑手，建立 「居住正義」之公平社會。
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