首先簡述自己售屋的背景
2019年初簽約預售屋並於2021年初成屋移轉，首購貸款成數8成無寬限期，還本繳息正常。
起初有購屋想法是為了獨立在外生活並達成人生的一個目標，在裝潢自住一年後，因家庭因素必須回老家經常性照顧家人，以致房屋閒置也無出租管理的打算，在貸款利息及雜項費用等財務成本消耗下萌生售屋想法，不諱言最後成交單價超逾當初購入價格的250%，即便要繳交35%的房地合一稅，考量我個人日後的規劃，出售換取現金仍是目前最合適的決定。
進入正題
6月第四週
透過房仲完成簽約
7月第一週
買方銀行鑑價人員入內勘屋
7月第二週
房仲通知買方自主申貸A銀行以當時高達3%的利率核貸，因條件有所落差，買方希望能再向其他銀行申貸，作業時間恐會拖遲一週，我表示諒解無異議。
7月第四週
因遇到颱風影響，稅單延遲二日核發，此時房仲再次通知已送另外配合之B銀行並獲口頭承諾貸款條件，但因作業時間需再等候兩週通知核貸，此時新聞已陸續報導貸款緊縮的情形，非因能歸咎買方之責任，我表示願意配合買方貸款流程繼續等候。
8月第二週
已達原訂完稅期限，我亦完成房屋騰空事宜，且已過兩週之作業時間，我主動詢問房仲得到答覆B銀行雖核貸但因限撥且無法承諾撥款時間，此時已經聽得出來房仲很著急地在向我解釋情況，並表示又已替買方再向C、D兩間銀行詢問後進件，預計兩週的審核流程，我表示諒解無異議。
8月第四週（也就是今天）
再次向房仲關心買方貸款情況，此時已聽得出來房仲心如死灰地表示C、D銀行皆已核貸但也已受到限撥控管，至此買方有三間銀行都已核貸卻推遲買方對保及後續房屋設定作業，只有請客戶靜候通知。
自簽約至今已過兩個月，目前的情況是稅單即將逾繳款期限，距原本代書認為很充裕的交屋期限（9月第一週）也已迫在眉睫，身為一個賣方我感受得到買方、買賣方房仲、代書都已呈現焦頭爛額的狀況。
這次貸款緊縮的情形真的影響很多人，我相信碰到上述情況的買賣雙方無獨有偶，但畢竟是第一次售屋，雖然我願意處處體諒並給予方便，也確實無急迫性的資金壓力，但我不禁思考在後續可能發生或是已經發生的違約情事，我該捍衛自己的哪些權益以及可能要面臨的狀況會有哪些？又有哪些事情是我現在必須做的？
懇請各位先進分享與指導，謝謝。