Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢

作者: marsleon (Leon)   2024-08-27 00:01:02
※ 引述《peterch ()》之銘言:
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪,配回比率預計53%
: 若100坪農地就會配回53坪建地,那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回
: 建地面積53%而建地價不到20萬?可能只有18.8萬/坪的建地價?
: 怎麼算才正確?
: 謝謝大家
基本成本就是18.8萬,但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊
不管是公辦或自辦,臨路角地、容積高的地通常都會面積大
但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地
就像台中單元二、八自辦重劃,有漂亮的地、角地那種也是
擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽
如果像你說的你是100坪配回53坪,要看在地政府的都市規劃細則
最小建築基地面積,各區都會不同
隨便指台中市住一很常有的最小建築面積140平方公尺=42坪好了
這樣只能蓋1戶,擁有土地不到最小面積的話,只能給補償金
因為配了也是廢地沒有這麼小的地可以配給你
有達到的話這就是有無開發價值,只能蓋一戶的地就沒啥建商想要收購
收來一次蓋一戶怎麼賣?頂多給你算18.8萬成本的後續看附近已重劃地區
地價多少依序類比,當然有價不一定有市
你給的資訊太少是沒有一個答案可以回覆的
作者: david359 (191413)   2024-08-27 00:32:00
土地大風險低,獲利可預見,價錢相對好土地小地主多,成本難預估;就怕只能蓋一戶還正對大馬路
作者: ReallExin (EE)   2024-08-27 00:48:00
配在街角地的話配回比例會比較低啦因為他的臨路負擔就比單面臨路的高
作者: wjlfox (wjlfox)   2024-08-27 07:02:00
最重要的說到了!給推。
作者: peterch   2024-08-27 08:53:00
我是原原po 100坪只是舉例 實際大概700坪
作者: marsleon (Leon)   2024-08-27 09:37:00
那還是建議原PO等到抽完籤確定在哪、臨甚麼路這些出來在比照類似或附近區域條件類似的即可要有好價或是市場詢問度高也要產品本身的硬實力夠囉
作者: peterch   2024-08-27 10:12:00
所以還是等重劃完再處理會比現在就處理土地還要利多?
作者: ytlintexas (Lin)   2024-08-27 10:24:00
絕大多情況是的。關鍵在於政府到底什麼時候才執行
作者: chjghjg9487 (andy9487)   2024-08-27 13:26:00
那如果是說原地配回的那種會是怎麼抽?

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