※ 引述《peterch ()》之銘言:
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪,配回比率預計53%
: 若100坪農地就會配回53坪建地,那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回
: 建地面積53%而建地價不到20萬?可能只有18.8萬/坪的建地價?
: 怎麼算才正確?
: 謝謝大家
基本成本就是18.8萬,但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊
不管是公辦或自辦,臨路角地、容積高的地通常都會面積大
但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地
就像台中單元二、八自辦重劃,有漂亮的地、角地那種也是
擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽
如果像你說的你是100坪配回53坪,要看在地政府的都市規劃細則
最小建築基地面積,各區都會不同
隨便指台中市住一很常有的最小建築面積140平方公尺=42坪好了
這樣只能蓋1戶,擁有土地不到最小面積的話,只能給補償金
因為配了也是廢地沒有這麼小的地可以配給你
有達到的話這就是有無開發價值,只能蓋一戶的地就沒啥建商想要收購
收來一次蓋一戶怎麼賣?頂多給你算18.8萬成本的後續看附近已重劃地區
地價多少依序類比,當然有價不一定有市
你給的資訊太少是沒有一個答案可以回覆的