近期用樂居搭配Google地圖
隨便看有興趣的區域房價 以及成交狀況
發現有件事很有趣
有三個一條路上連著的大樓社區 依序為A B C 外觀都中規中矩
因為距離近 機能也很雷同
但交易狀況是這樣 實登都從2012/01開始看
A社區 屋齡5到10年 共168戶 實登250筆
B社區 屋齡10到15年 共400戶 實登180筆
C社區 屋齡10到15年 共320戶 實登550筆
很明顯B社區的換手率低於A跟C社區
三者價格方面 A跟C近期有較高的成交單價 平均價格較高
但B無成交紀錄 平均價格較低
假設價格相同 這三個社區中 B社區會是比較值得買的嗎
換手少的社區是不是通常管理/住戶品質比較好？
作者: Marcuslin (Marcus) 2024-08-27 10:49:00
要看過實際比較準吧 難保B都是自住客 AC比較多投資客
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-08-27 10:50:00會買不到 鄰居之間就買賣掉了= =
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-08-27 10:58:00最近也看了一個優質社區，發現近幾年完全都沒成交價，最後一筆停在106年6800萬，之後都沒任何交易紀錄，不知道現在價格開到多少了。
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-08-27 11:03:00我們社區一年平均才轉手2戶，好社區要賣的少
作者:
mobinyu (mobin)
2024-08-27 11:05:00好社區沒人要賣啊，你也不好買到
作者:
mobinyu (mobin)
2024-08-27 11:06:00B社區拿來賣開價也會跟AC差不多，不會比較便宜
作者: EvilJustice (終於) 2024-08-27 11:14:00
好社區真的不好買的到，QQ
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2024-08-27 11:20:00好社區買不到 鄰居間就轉掉了 跟好工作缺一樣就是自己人不要才會找外人來抓交替
我們社區蓋完到現在只轉手六次吧。一戶因為老公死亡賣掉的、一戶離婚財產分割而已
作者:
Note8 (Note8)
2024-08-27 11:28:00好的社區房仲手上都有待買名單 甚至會自己吃下
作者:
iceyu 2024-08-27 12:18:00行情40 萬 最新一筆實登3年前的22萬 會面臨銀行貸不到跟一堆不懂行情的自住客亂出價
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-27 14:42:00B絕對最好住就是 我家社區就是這樣 根本不會看到刊登內轉就馬上被買走了