近期用樂居搭配Google地圖
隨便看有興趣的區域房價 以及成交狀況
發現有件事很有趣
有三個一條路上連著的大樓社區 依序為A B C 外觀都中規中矩
因為距離近 機能也很雷同
但交易狀況是這樣 實登都從2012/01開始看
A社區 屋齡5到10年 共168戶 實登250筆
B社區 屋齡10到15年 共400戶 實登180筆
C社區 屋齡10到15年 共320戶 實登550筆
很明顯B社區的換手率低於A跟C社區
三者價格方面 A跟C近期有較高的成交單價 平均價格較高
但B無成交紀錄 平均價格較低
假設價格相同 這三個社區中 B社區會是比較值得買的嗎
換手少的社區是不是通常管理/住戶品質比較好？

實地走訪 問住戶 問管理員比較準

要看過實際比較準吧 難保B都是自住客 AC比較多投資客

會買不到 鄰居之間就買賣掉了= =

最近也看了一個優質社區，發現近幾年完全都沒成交價，最後一筆停在106年6800萬，之後都沒任何交易紀錄，不知道現在價格開到多少了。

我們社區一年平均才轉手2戶，好社區要賣的少

好社區沒人要賣啊，你也不好買到

我們社區群組每個月都有人問有沒要賣，親戚想買

戶數差不多轉手少就是社區比較好，大家不願意賣

B社區拿來賣開價也會跟AC差不多，不會比較便宜

轉手多的才要擔心代表是投資客產品

好社區真的不好買的到，QQ

是有這個可能沒錯

好社區買不到 鄰居間就轉掉了 跟好工作缺一樣就是自己人不要才會找外人來抓交替

我們社區蓋完到現在只轉手六次吧。一戶因為老公死亡賣掉的、一戶離婚財產分割而已

好的社區房仲手上都有待買名單 甚至會自己吃下

不好說

行情40 萬 最新一筆實登3年前的22萬 會面臨銀行貸不到跟一堆不懂行情的自住客亂出價

樓上正確。尤其銀行貸不到這很麻煩，有可能斷頭

B絕對最好住就是 我家社區就是這樣 根本不會看到刊登內轉就馬上被買走了

好社區都很搶手

買B,不用擔心貸不到，銀行會拿A,c拿來幫你鑑價

自住為主的社區大家捨不得賣