※ 引述《tuchenken (阿波肯)》之銘言：
: 如題，老喊五年後賣壓湧現斷頭出清
: 到底哪裡得來的數據與結論，小弟我就連買兩間都沒用寬限啊？
: 買房不就該秤秤自己斤兩嗎？
: 而且據說銀行審核會把五年後還款能力給一併計算？
: 哪來的靈感與天啟認為五年後崩盤
: 還是漲50%崩10%？還是魯空慘輸
確實會有賣壓
新青安本身就是個政策性貸款
目的是要讓本來買不起房的小白可以進場買房
這個前提已經注定了新青安就是個隨時可能引爆的炸彈
當然也不排除有投資客趁這波一起上車
不過如帥過頭所講 機會不大
政策性貸款是這樣的
他就是背負著一個政策的目的
並不是以賺錢為目的
基本上就是上級（財政部）交辦給公股銀行的業績
公股行庫的目標就是去達成它
所以你會發現那些還款能力較差的小白
卻可以享有較低的利率 較長的寬限期
這在銀行的風險控管是不可思議的
就像你覺得有能力全款買房的醫生和幫公司打工領個3、5萬薪水的上班族
你覺得誰的風險更低？
肯定是醫生吧
但是醫生通常早就有自己的房子還在繳房貸
他不能貸新青安
利率可能也比上班族還高
這風險控管邏輯就整個不對了
這政策一開始的目標就是幫小白上車
屬於一種類似行政救濟的性質
所以央行一宣布升息半碼 才會補貼利息
那麼 要達成政策目標的公股行庫
在審核新青安貸款時 會去嚴格審核貸款人的還款能力？
還是只要符合政府政策標準的人都可以去貸？
肯定是後者吧。
你說銀行會嚴格審核，結果小白的利率低得不像話，那叫哪門子的嚴格審核？
那叫做行政救濟好嗎？
那麼這些政府認證的小白、首購族，
先天上就是還款能力比較差的，
尤其選用寬限期的那些，
如果沒有寬限期了他們會變成什麼樣子？
所以他們就是很危險的未爆彈，
未來政府要防止這個政策對房市造成衝擊，
可能必須投入更多的資源去維護他們、救濟他們。
利息補貼、延長寬限期、降低利率……
萬一時間到了寬限期沒延長、利息沒補貼……，
這些政府認證的小白很容易就爆炸了。
說銀行會認真審核還款能力真的是傻了，
政策貸款就是上級命令好嗎，
下級官員只要聽上級的命令就好了，
還想著獲利啊？
說再多都沒用，5年後就能見真章。
沒處理好就不是房價的問題了，幾間銀行倒閉都有可能，