大家好：
外婆今年過世，
有留一間房子給媽媽及舅舅共同繼承，
相關程序皆已完成，
他們正在商討近期要出售
我目前考慮直接買下來，
查過相關法規，覺得有些迷惘
例如：
以下是不用課徵贈與稅的情況之一
「二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非
由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」
所謂提出以支付價款之確實證明，不知道是要到哪種程度，是轉帳紀錄就行嗎？
感覺直接買媽媽跟舅舅繼承來的房子，好像有很多需要注意的地方...
想請問版上前輩，
有沒有人有相關經驗能分享？
有哪些地方需要注意？
或有什麼建議呢？
是不是找代書處理 才能確定所有流程合乎所有相關法規呢？
感謝大家~

找代書

查了法規就要問出具體問題啊，讓板友寫作業哦

最重要是你舅舅要賣多少

沒這麼複雜 跟二等親交易 就是你交易價格不能低於公告市值然後金流要確實做出來如果錢確實都是你出的那不會有什麼問題主要是不能有你母親向你的金流不然一律列為贈與因為以往就是會有人偷偷把錢轉給小孩再跟自己買房這種現在一定會被抓到 要繳贈與稅

最不需要的流程就是代書

請舅舅拋棄繼承 由母親繼承 你逐年贈與價金給他 之後母親贈與給你

買賣合約 與轉帳紀錄要對得上 這樣就可以貸款都沒問題 最重要天條就是你母親不要有對你的金流銀行主要查的是你母親有沒有偷送錢給你如果沒這個狀況其實並不複雜的還有交易金額是高於"公告地價"即可 不用高於市價至於交易金額要做多少這就要你們自己討論做高你以後轉手可以少繳很多稅 但是金流就要規劃如果還沒繼承完成 家人又有互信 其實也可以考慮用贈與的因為老房子的公告地價很低 本來最貴的是土增稅的問題老房土增稅動輒幾百萬 但繼承就獲得土增稅豁免繼承過後土增稅豁免 再用逐年贈與的幾乎就不用繳稅

土增稅豁免 這個不錯

好奇如果媽媽逐年贈與小孩金錢（每年都壓在244萬內），最後小孩拿這筆錢來跟媽媽用略高於公告地價的價格購買房子，這筆金流也還會有問題嗎？

不會有問題啊 本來就合法 但老房的土增稅很貴 躲不掉老房傳承給下一代最大的問題就是土增稅只有一房兩房的乾脆走繼承 繼承豁免土增稅

舅舅賣給媽媽就好

如果用每年贈與免稅額慢慢轉 再買還要繳贈與稅嗎