各位房版大哥大姐好，小弟同樣也有貼出同樣的問題在股版 承蒙股版大哥大姐也有幫小弟?
出問題，想再次請教房版各位大神們：
小弟不才 三級貧戶公務員一個，月薪收入約為75000。
ps.小弟的薪水有一部分是靠每天24小時輪班無論早班晚班都是不到200元加班費撐起來的QQ
不生不婚、單親、有媽媽一位跟我一起住（租房目前）
承蒙股版有好心人分享理財，小弟今年把儲蓄險解掉拿出來理財。
目前資產：手上股票自己的部分大概340萬，剩下部分靠質押。
所以由於質壓緣故，扣除利息大概一個月會有3萬元台幣進帳。
每個月固定支出：
信貸13000、孝親費1萬、保險醫療房屋租金（媽媽跟自己）2萬。
日常花費：15000
每個月還能存下2萬元。
目前是看1500萬的預售
綜上所述、想詢問版友的是，目前到年底的部分小弟想把手上約還有一筆100萬的正二出掉?
拿來尻預售屋的頭期。
每一期的工程款靠每個月3萬利息進帳、以及小弟存2萬下來。
小弟質押的部分由於是美債、頭等債以及00713，承蒙八月份台股大跌，小弟的質押部分遠?
達不到斷頭的部分，所以每個月債息股息的部分應是相對良好。
小弟由於是想跟媽媽在台北有一個自己的家的部分，所以才考慮買房自住。
想請問房版的大家，望大家不吝指教提攜小弟尚有不足相當的地方，讓小弟這方案看可不可
行，謝謝！
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2024-08-29 01:28:00看你租金付多少，如果接近房貸月付那可以買如果你現在只有租一萬多的，那1500對你來說貴了點
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-08-29 01:35:00台北1500預售只能買套房吧
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2024-08-29 01:45:00另外你信貸要先還清不然收支比過不了這樣頭期款又少了100萬，太緊了
作者:
dalbuhr (殘月之肅)
2024-08-29 02:08:00歐應啦
作者:
yhchen2 (Sean)
2024-08-29 03:26:00頭期放正二 你很勇哦
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-08-29 05:59:00正二槓桿的部位再更少一點比較好
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-08-29 06:54:00
賣掉吧，全村的希望昨天沒漲
作者:
priston (Pot)
2024-08-29 06:55:0075000 我是不敢買1500 給參
作者:
pptbleu (藍色)
2024-08-29 07:21:00這個至少8職等 主管級了
作者:
kybay (liru)
2024-08-29 07:45:00也有可能是關務/消防/警察
作者:
foda (啾咪)
2024-08-29 07:54:00不婚，公務員，台北，這些組合起來就是困難重重，找個願意一起打拼的人很難，但一旦有，會輕鬆非常多臺北 1500 買哪，仔細想想，那些整天找弱的打的溫拿，看看總價的重要性，這裡就一個硬生生的例子
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-29 08:05:00台北沒資源的只能組隊打王 單刷太難
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-08-29 08:08:00賣股買房，不要開槓桿
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-08-29 08:09:00有點硬，台北想買哪
作者:
kikipig (超帥銀行員)
2024-08-29 08:16:00台北還是大台北 ？那新北桃園 基隆 範圍就大了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-29 08:19:001500 去新北 買老華夏 不難
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-29 08:20:00加油 我建議多存一點 明後年看房市狀況再出手
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-29 08:21:00A7兩房1500 最後人道走廊
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-29 08:21:00你離買房的目標不遠了 但現況買房現金要多準備一些
作者:
Tosca (hi)
2024-08-29 08:25:00月收7萬五 要買1500萬 我就問房價要怎麼下來XD
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-29 08:29:00最夯的正二蜈蚣尻預售嗎 會win唷
作者:
xc2v (xc2v)
2024-08-29 08:32:00如果股市緩跌或盤整2-3年 你嘎的過嗎?台股2020後漲很多 以後如何很難說..這幾年隨便買都賺
340萬股債部位 扣除利息月配3萬這樣殖利率不就10%數字給錯吧? 怪怪的= =哦 看懂了 應該是質押滿又回購另外又有一筆正二100萬整體部位都是槓桿這樣買預售 前面倒了就骨牌效應.. 要小心
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-29 08:41:00公務員就調來南部阿 1500 三房平車隨便買
作者:
foda (啾咪)
2024-08-29 08:41:00原 po 這條件沒有餘裕，你找個現實中的溫拿問問，我知道神難，但你的條件，需要考量你上班的地點，針對性的找房，臺北1500，月薪 7.5萬，就像是身高 175 打 NBA，要很強
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-08-29 08:42:00台北還有1500萬的預售屋嗎？
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-29 08:43:00
當然是高利貸買房，板上大神都有教學了
作者:
foda (啾咪)
2024-08-29 08:44:00而且買完房，只能是家徒四壁風，沒錢裝潢
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-29 08:46:00
新北應該還是有北市預售套房應該早就超過了，幾年前看公關大學附近套加車就這個價了
作者:
x23100 (小任)
2024-08-29 08:49:00只能建議 遠離雙北 幸福一生
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-29 08:49:00新北這麼大 八里 淡水都是新北
作者:
pradalove (pradalove)
2024-08-29 08:57:00淡水還有居住正義存在
作者:
max205 (阿DOG)
2024-08-29 09:02:00現在還能質押買房?
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-29 09:19:00樹林鶯歌三峽看蛋白實際
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2024-08-29 09:22:0024小時輪班…那就是消防了
以你的薪水買1500桿桿開太大，不知道媽媽有沒有薪水？如果長輩可以提供支援的話，再考慮。如果是你一人薪水要養兩個人，那還是快離開台北比較實際。目前南部要買1500以下3房還有非常多選擇。
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-08-29 09:41:00如果你還要養媽媽，風險不要太大比較好
作者: rdx 2024-08-29 09:57:00
這個貸款不會過啦 先把收入弄到15萬再說
1500你要買那？頂多13坪怎麼住2人你的風險有夠高
作者:
aibor (小紅)
2024-08-29 13:44:00淡水八里或A7吧！要捷運就是A7跟淡水線上