[請益]房屋漏水打官司 目前走到鑑定 突然不漏了
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:18:12
離復勘的繳費期限只剩五天，實在是無法下定決心，故來請益～
文長 地點新竹 高鐵區 還不錯的社區
板上各位前輩好，小妹我在年初碰到被樓上的漏水這黨事，
一月突然有一天靠陽台的天花板就24小時不斷一股一股的水流下來，
後來連靠著陽台的內壁面也開始壁癌掉漆
當然接下來就一連串找水電抓漏 找建商會勘的過程
確定是漏上給水管滲漏 只是在壁面 不知道哪一條
（樓上總水閥一關我家就不漏水了）
會勘當時都有主委陪同 有錄音 有記錄 有逐字稿
結果出來就通知樓上有修繕義務...被冷處理 不回應
拖了一個半月 都過年了還要一直拿水桶接水 回鄉下又怕水滿出來 那種焦慮可想而知
二月寄存證信函九千 委託了還蠻有名的律師 十萬
三月等到調解會 第一次樓上說好會找人來看 過幾天就不漏水了
但管理員說沒看過人來修
第二次調解會說建商不幫他修他也沒輒 律師問說現在沒漏水了有沒有處理
對方堅持他沒動現場 但我一直懷疑他只是把某些進水閥鎖掉不用（熱水器有兩台）
沒辦法只好正式開庭
六月底開庭 委派新竹縣建築師公會
八月 來兩位建築師勘驗 說完全沒有收到法院交付之前漏水的證據 於是我又補交一次
現場看沒漏水就直接說對方一定是修了啦 叫我算了萬一驗不出來我還要吃敗訴繳一堆錢
去對方那邊 水龍頭開一下說有水 表面無異狀 就跟我說這個驗不出來
如果我堅持要驗 他那邊再出單據
八月底我收到一張“十八萬五千”的鑒定費 全套陽台約兩坪
明明就有說是給水管漏了 但還是排了排水的檢測
我知道驗給水管要試壓力，之前水電來檢查樓上就是堅持只能驗3公斤當時查不出哪條
後來還順便發現對方減壓閥壞掉，進水跟出水都是六公斤，所以站壓不能低於六
我拿這個問了建築師，竟然發現他們不太懂站壓要上多少壓力多久＠＠
後來才知道到時候要勘他們也是外包給技師
再過幾天 律師打來勸退我 說這種勝訴機率不高沒漏水就算了 有漏再告律師費不重收
他說那種外包給技師的都是隨便找有空的 也不知道專業度到哪邊
就算當天把水閥打開 水滴出來要好幾天
....但是我就是不知道他到底是修 還是關水而已啊＠＠
都拖大半年了 現在放棄 之後萬一漏又要再來一次
有被漏過的都知道那種心急焦慮 晚上都快要失眠那種痛苦吧～
要花18萬五千的復勘費嗎
當時漏這麼嚴重 錄影拍照都沒少過 證據這麼明確 沒水就不能咎責了嗎
一開始也就跟對方說只要他修好根本不需要他賠償 就是希望他也沒壓力趕快處理
打了這麼多 謝謝願意看完的鄉民們 給我一點方向
也感謝一路幫我的 建商工務 水電大哥們 各路神明 曾經被樓上百般刁難關門口等 大小聲
律師就不好說了 一開始也是說可以處理只要忍耐就好 後來反過來勸退我 哎
不到十年的建案 會爆水管要說施工品質我想也是有疑慮
浴室漏水滴樓下就聽過兩件
文長 地點新竹 高鐵區 還不錯的社區
板上各位前輩好，小妹我在年初碰到被樓上的漏水這黨事，
一月突然有一天靠陽台的天花板就24小時不斷一股一股的水流下來，
後來連靠著陽台的內壁面也開始壁癌掉漆
當然接下來就一連串找水電抓漏 找建商會勘的過程
確定是漏上給水管滲漏 只是在壁面 不知道哪一條
（樓上總水閥一關我家就不漏水了）
會勘當時都有主委陪同 有錄音 有記錄 有逐字稿
結果出來就通知樓上有修繕義務...被冷處理 不回應
拖了一個半月 都過年了還要一直拿水桶接水 回鄉下又怕水滿出來 那種焦慮可想而知
二月寄存證信函九千 委託了還蠻有名的律師 十萬
三月等到調解會 第一次樓上說好會找人來看 過幾天就不漏水了
但管理員說沒看過人來修
第二次調解會說建商不幫他修他也沒輒 律師問說現在沒漏水了有沒有處理
對方堅持他沒動現場 但我一直懷疑他只是把某些進水閥鎖掉不用（熱水器有兩台）
沒辦法只好正式開庭
六月底開庭 委派新竹縣建築師公會
八月 來兩位建築師勘驗 說完全沒有收到法院交付之前漏水的證據 於是我又補交一次
現場看沒漏水就直接說對方一定是修了啦 叫我算了萬一驗不出來我還要吃敗訴繳一堆錢
去對方那邊 水龍頭開一下說有水 表面無異狀 就跟我說這個驗不出來
如果我堅持要驗 他那邊再出單據
八月底我收到一張“十八萬五千”的鑒定費 全套陽台約兩坪
明明就有說是給水管漏了 但還是排了排水的檢測
我知道驗給水管要試壓力，之前水電來檢查樓上就是堅持只能驗3公斤當時查不出哪條
後來還順便發現對方減壓閥壞掉，進水跟出水都是六公斤，所以站壓不能低於六
我拿這個問了建築師，竟然發現他們不太懂站壓要上多少壓力多久＠＠
後來才知道到時候要勘他們也是外包給技師
再過幾天 律師打來勸退我 說這種勝訴機率不高沒漏水就算了 有漏再告律師費不重收
他說那種外包給技師的都是隨便找有空的 也不知道專業度到哪邊
就算當天把水閥打開 水滴出來要好幾天
....但是我就是不知道他到底是修 還是關水而已啊＠＠
都拖大半年了 現在放棄 之後萬一漏又要再來一次
有被漏過的都知道那種心急焦慮 晚上都快要失眠那種痛苦吧～
要花18萬五千的復勘費嗎
當時漏這麼嚴重 錄影拍照都沒少過 證據這麼明確 沒水就不能咎責了嗎
一開始也就跟對方說只要他修好根本不需要他賠償 就是希望他也沒壓力趕快處理
打了這麼多 謝謝願意看完的鄉民們 給我一點方向
也感謝一路幫我的 建商工務 水電大哥們 各路神明 曾經被樓上百般刁難關門口等 大小聲
律師就不好說了 一開始也是說可以處理只要忍耐就好 後來反過來勸退我 哎
不到十年的建案 會爆水管要說施工品質我想也是有疑慮
浴室漏水滴樓下就聽過兩件
作者: zouelephant (毛象) 2024-08-30 11:21:00
建議直接把房子賣掉
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:24:00
有漏水疑慮也不好賣啊 至少也要先處理好
作者: Sugimoto5566 (馬丁) 2024-08-30 11:25:00
哪個建案?
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:31:00
法院網站都搜得到 避免紛爭就不多提了
作者: A80211ab (我愛買菜) 2024-08-30 11:32:00
要我就出錢幫他修 還不用18萬繼續告這18萬就一定要花 不如直接幫他修
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:34:00
有喔 說要幫他修 他堅持只能建商處理 而且要從我天花板開
作者: glwl40039 (glwl40039) 2024-08-30 11:34:00
那妳不要改告損害賠償啊？有可能是冷熱水管破掉
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:36:00
應該是冷水管 熱水管有關過水量沒差 其實能驗的都驗了
作者: veter (tomato4329) 2024-08-30 11:36:00
一人一半說不定不會花到18萬
作者: A80211ab (我愛買菜) 2024-08-30 11:38:00
冷水管不太可能走地板， 挖開陽台天花板也沒用
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:38:00
建築師說樓上如果驗不出漏水 我方要全出鑒定費
作者: A80211ab (我愛買菜) 2024-08-30 11:39:00
冷水管漏他家水表應該跳個不停也會有壁癌
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 11:40:00
你過程沒錄影嗎
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:40:00
應該是壁面 因為當時濕的時候 建物外觀可以看到濕的磁磚
作者: A80211ab (我愛買菜) 2024-08-30 11:42:00
有個方式是 你天花板做防水層導水與，天花板整個包起來類似
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:42:00
水表沒明顯動 建商跟水電都說除非量很大不然沒這麼敏感
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:44:00
每週都錄一次 拍照錄影都沒少過 給出去的證據都一本從對方後陽台壁漏下來的 推測防水層還有功能所以他家沒濕
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 11:48:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">你有開天花板來看嗎？作者: glwl40039 (glwl40039) 2024-08-30 11:49:00
我最近才處理完漏水…我對面鄰居去年九月開始天花板滴水對面鄰居樓上不處理 説跟他家沒關係所以對面鄰居放棄天花板接水盤到今年還我這裡也開始天花版跟牆壁中間開始滲水牆壁出現壁癌最後找水電里長見證 停斜樓上鄰居家的水半天我家就不漏水…斜四樓鄰居才裝明管所以沒在漏水了…原本斜四樓鄰居還堅持跟他沒關係
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 11:49:00
挖個小洞就可以了或是拆燈具就有洞可以進去看了一開始漏水就開來看
作者: glwl40039 (glwl40039) 2024-08-30 11:51:00
而且破洞太小了 斜鄰居的水表沒有在跳轉
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:51:00
水電也有說進水是在牆面 不是地面 所以我開天花板挖不到的
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 11:52:00
水流下來當天就要這樣幹了 可以明顯看到
作者: glwl40039 (glwl40039) 2024-08-30 11:52:00
你開天花板沒用～要樓上處理才能修好了
作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2024-08-30 11:53:00
興富發嗎？
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:53:00
主要是除非法院來公文 不然對方根本不理會也不會開門
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 11:53:00
叫管委會動樓上外牆實際管理的是管委會你只看自己有漏水痕跡和看到漏水沒用要知道是外牆還是樓上從外牆進來就找管委才對如果是大樓 公寓的話就直接找樓上
作者: citrus (小花) 2024-08-30 11:56:00
建商會勘過了 是樓上給水問題 外牆濕是水滿到外面跑出來
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 11:56:00
外牆維護是管委的阿有漏水再告沒修 律師也沒說錯啦你要處理直接先告損害賠償
作者: citrus (小花) 2024-08-30 12:02:00
覺得房價減損的應該是我耶＠＠ 他家根本沒事
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 12:04:00
樓上覺得是建商要修那是樓上和建商問題損害賠償可以一直告輸的要出錢 不給錢就強制執行他就一直告小額訴訟阿我只知道到 要告只能從自己受損那邊，對方要不要修他的事
作者: glwl40039 (glwl40039) 2024-08-30 12:08:00
提 損害賠償
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 12:08:00
你把不要的東西都放在會漏水淹到的地方 到時候都求償他還有問看看還有誰 有東西不要的淹到水會壞的我聽過一個很好笑的案例類似的淹水啊一路跑到地下室最後有個車主 直接告漏的然後全部馬上都修好了好像是漏水爬電梯然後一路沿著下去最後鐘乳石滴水在一台車上要賠的錢多的時候 馬上就會有人修了問看看誰有不小心泡水手機之類的有漏水的時候自己看著辦我聽到那個例子 就問店家怎不早點講一下和問一下車主是誰， 搞不好可以輪流去停車 出險全車烤版金
作者: zouelephant (毛象) 2024-08-30 12:25:00
樓上 真是高招
作者: citrus (小花) 2024-08-30 12:26:00
謝謝k大我之前只有保火險 這個很有用耶 不怕以後他再漏告損害賠償 不是要先知道誰造成 法院會相信非第三方證據嗎
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 12:28:00
你不是都有一堆證據說是對方的了去問之前的那個律師阿
作者: glwl40039 (glwl40039) 2024-08-30 12:30:00
法院會要求第三方鑑定 看是誰家漏水要求修繕到好 或是配合進入修繕到好
作者: gn01705529 (Vito) 2024-08-30 12:30:00
你為什麼不鬧大公布社區名字，這樣整個全社區都會來幫你修了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-30 12:30:00
反正不是管委就是樓上阿 那你可以一起告阿到時候不是樓上修就是管委修你只要舉證不是你家水管漏水就好我只知道一直被告的房子 又不處理的 誰會想買啊=..=誰知道有多少東西要修
作者: citrus (小花) 2024-08-30 12:48:00
社區主委經理人都蠻好的 就一直不想鬧得不好看啊現在找的第三方 感覺不是太專業 一直跟我說沒水驗不出來就是怕錢白花 畢竟不是小數目建商法務還說 會勘不能作正式證據 還是要法院認證單位
作者: koukai2 (大航海時代II) 2024-08-30 12:55:00
有律師就問律師 漏水案件才收10萬有夠佛心
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡) 2024-08-30 13:02:00
推K大 原來還有這種保險
作者: ndilavril (ndilavril) 2024-08-30 13:10:00
漏不漏水 跟建築本身幾年完全沒有關係三年漏水也是一大堆 告來告去好麻煩
作者: sagarain (HNY 2010) 2024-08-30 13:11:00
那妳把錢給建商叫他修不就解決了
作者: citrus (小花) 2024-08-30 13:15:00
拜託過 他們主力不在新竹 這邊沒有工班 而且也過保固
作者: sagarain (HNY 2010) 2024-08-30 13:20:00
就只是借他名義點工
作者: buyoption (時間價值) 2024-08-30 13:37:00
請問這間房子屋齡？
作者: celine007 (Celine007) 2024-08-30 14:16:00
原來有水漬險啊！推一個
作者: yo4126 (研究生) 2024-08-30 14:28:00
可以在浴室的排水孔倒入防水膠.會也效果.尤其是洗臉槽那
作者: littlemame (小豆) 2024-08-30 17:13:00
我會花10萬找人扁樓上
作者: goodboy98 (JimmyQ) 2024-08-30 17:15:00
社區主委人好 那你問題有解決嗎？不公布大家怎麼幫你
作者: PPTAlex (艾利斯) 2024-08-30 22:38:00
次頂派的這時後就沒有話說了
作者: venusscar (我愛Dior) 2024-08-31 00:56:00
希望原po能一切順利解決，加油！
作者: KYOLONG ( 給人一次機會) 2024-08-31 08:59:00
沒水驗不出來哪裡漏水說真的。不是亂講的 漏水要抓漏水源頭 就從漏水點往上抓
作者: inuwanwan (史嘟) 2024-08-31 09:58:00
那麼多人幫你證明不漏了,趕緊賣掉