七月底下訂一件預售屋地主戶，預計明年二三季交屋，目前繳完大訂還沒匯簽約款也還沒簽
約，看到最近限貸令很嚴重有點擔心明年交屋的情況
目前是有房無貸，收入部分是自由業+房租收入（房租收入的2/3會=貸八成無寬限的月還款，
額外家人可以當保人但無工作 有勞退+其他租金約3萬），目前自備款約在2.5成左右，其他
款項如果中古屋有賣出成功可以自備6成以上，但最近中古屋市場冷淡，不確定在明年前賣不
賣得出去
以目前看大家貸款的情況對於自由業+持有資產的人，好像更難貸一點，所以想來問問大家的
意見
1.還沒簽約但已經下訂超過10天的預售屋有可能拿回訂金嗎？
2.銀行會認列房租收入嗎，有房無貸能算首購嗎，還是一樣會算非首購不容易過
3.會建議退訂好還是買下去好，明年以我的條件有機會貸得出來嗎？
再麻煩各位大大提供建議了
作者:
angele (yukino)
2024-08-31 14:00:00房租收入好像如果有繳稅會認列，沒繳稅的話看銀行？
做金流等明年，自備最好拉高，透天的成數有時後很低，不知道為什麼，要問銀行員吧
現在擔心明年太早了啦，九月開完理監事會就沒事了。哪次敢真的縮銀根？哪次不是輕輕放下？ 台灣房子只漲不跌
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠軍)
2024-08-31 14:09:00行政院長出手了，沒事啦，9月以後發現誤會一場
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-08-31 14:14:00
以目前的狀況，銀行會越來越挑客戶。自由業除非收入都有報稅不然肯認列的銀行只會越來越嚴，租金收入（所有權人+租約+金流）也是很多肯認的也都是打折認列，何況有房無貸對官股來說都是非首購了，成數不見得貸到到八成，斷頭風險有點高，是我會緩緩！
作者:
lantimes (lantimes)
2024-08-31 14:18:00你的房子也是資產
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2024-08-31 14:33:002.問銀行。非首購。3.現金多可買不夠多建議觀望。
不要被那些推文跟你說房價只漲不跌害人你的人影響 如果你到時候貸款貸不出來 他們要負責嗎
政府的態度就是沒有要保障第二戶的貸款，自己現金多準備一點
你年收200 能接受利率3.0 那穩穩，否 則.....
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-31 15:33:00完蛋了 準備違約
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2024-08-31 17:16:00什麼中古屋冷淡？不要再那造謠好嗎？傻多噴死你，大家房子都用搶的
作者:
airjade (飛天)
2024-08-31 17:48:00市場給你想的不一樣，真正有風險的是預售，中古可以簽約避風險
那想問一下大家 大訂繳了但還沒簽約還有救嗎訂金有機會全退嗎？