營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價
自由時報 文/記者林耀文
營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本
，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界推
估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政部
官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增加
房價的壓力。重點是缺工問題，希望政府能夠深切了解本國勞工，無心於艱苦的營建工作
，加上台灣經濟發展設廠急需營建勞工，產生的排擠效應。能夠再放寬外籍營建工的引進
條件，以解決現在缺工的窘境。
高雄豪宅推手皇苑建設董事長郭敏能表示，最近將發包岡山87期重劃區規劃的19層輕豪宅
大樓案，一詢價發現，2年來營建成本高漲超過3成，水電管路每戶成本更超過5成，造成
超高層住宅大樓的單坪營建成本，將站上2字頭，反映在售價，也將拉高房價帶。
興連城開發副總經理楊文財也說，在營建缺工情勢下，超高層住宅大樓的施工期拉長至5
、6年已常見，因此包括民間建案與社會住宅，採用較高成本的鋁合金板模或預鑄工法以
控制工期，也是因應市場缺工的新做法。
https://estate.ltn.com.tw/article/21687
喔喔，原來營建成本才15，6萬，
連超高大樓營建成本也才20出頭啊？
看房價我還以為營建成本平均3字頭勒，
至於地價，
誰不知道建商自己就是大地主，
早就獵地囤了一堆，
先把房價炒高地價才能跟著炒高！

皇苑的營建成本才20 那其他比皇苑爛的就別再裝了

原來超高樓成本那麼低喔？

這營建成本有算地基的部分嗎

皇苑這是賺最少，用料實在。有時候望向美術館大樓 真他媽的像國宅。下港人就是低等貨當寶

營建成本本來就低，這版不是業內的瘋狂吹

那是南部鴨而且管銷還有建商利潤稅金什麼的都不用算喔

最大成本就是土地 其他成本加起來占比不到10%

716說合理房價1p 15萬 ?

看發哥財報毛利還30幾趴就知道賺多大

房吹吹那麼用力，我都以為營建成本破4了

這是營建成本，還沒算入購地成本，管銷成本

怎麼沒有人檢討手搖杯飲料成本多少？

營造成本這麼便宜怎麼不自己蓋

最貴的其實是土地成本好嗎

長輩的老家 以後掛賣 也要記得當初成本才多少

記得去跟蘋果手機靠腰成本

這沒算土地成本吧

所以今年買超高大樓高樓層受益最大，謝謝dPP

成本好低

最貴的是土地，工地一堆外勞，去抓應該滿精彩，包吃住

之前就說過了，一般大樓建造成本1坪15萬左右，某些集團量大的可以再壓低2萬鋼骨+深挖地下室18萬左右不過看起來鋼構之後又要漲了

對啊 我們公司最近剛發完包一坪造價47萬哈哈 真是笑死

To 19樓j大，營造成本不含土地的

美術館土地一坪200 台北千萬基本說以前買很便宜的 你台積電30塊賣我？

兩年前就喊造價一坪15-16了怎麼現在還15-16

這種好看建案規模的事情 不可能直接給出一個數字 但成本確實普遍落在15-20那邊 超大案低一些 超小案高級案高一些 就這樣而已

建地成本 也要算

聽工地朋友說外籍營建工水泥沙漿比例亂調，房子品質越蓋越差。

2020年以後蓋的房子說真的需要一次大地震考驗再買會比較好 這幾年的房子未必比20年屋安全

4月已經搖過一次了啊，結構體完成的都已經經過考驗了

2020年後的房子未必比20年老屋安全？不要自己住老屋就這樣講耶。20年來建築法規嚴格這麼多，2020年蓋的房子絕對比20年老屋強非常多

怎麼沒人靠北一下台積電成本，晶片賣那麼貴

這麼便宜，魯空自己蓋就好，幹嘛當盤子？