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陳勝宏:起造人課徵囤房稅不合理
建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰,台北市不動
產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示,眾多因素疊加,讓營建成本持續高漲,最終轉嫁
到終端房價。他呼籲,政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定,以健全房市
。
根據主計總處7月消費者物價指數(CPI)年增2.52%,仍突破中央銀行的通膨警戒線2%
,顯見國內通膨問題未減。陳勝宏提及,近幾年營建工料大漲3至5成,缺工造成工期延宕
的問題仍在,再加上碳中和以及即將開徵碳費,興建成本不斷墊高堆疊下,房價難見下跌
。
陳勝宏指出,國內預計在2025年開始徵收碳費,首批對象包括供應主要建材的鋼鐵及水泥
業。然而,為達到淨零轉型,這些產業將需要資金挹注於設備汰換與製程改善,相關成本
勢必轉嫁到建築造價及房價等終端價格。
因此,陳勝宏建議,建築業應與公私部門及相關專業協同努力,例如政府應鼓勵低碳材料
與工法的研發、鼓勵廠商提升設備效率,建築師則可以關注建築設計如何更完善;透過各
方共同推動,才能成功構建低碳營建環境,使建築物減碳更易實現。
另外,針對囤房稅2.0,陳勝宏分析,市場上所有的待售商品,都沒聽過有課徵「囤貨稅
」,卻針對建商投入勞力資本興建出來的房屋課徵囤房稅。而房屋是建商生產的產品,屬
於存貨而非囤貨,唯一目的在於銷售;不僅生產過程可以帶動經濟成長與就業機會,生產
結果亦能增加市場的房屋供給、平抑房價,絕非進行投機。
「建商餘屋因銷售不佳被視為『囤房』而課以重稅,欠缺課稅的正當性。」陳勝宏指出,
目前房地合一實價課稅,對於發生虧損者可以不用繳稅,但對於賣不出去的房子卻仍需課
稅,甚至可能面臨高達4.8%的囤房稅,對生產者極為不合理。
陳勝宏說,建議中央修訂《房屋稅條例》,取消對起造人餘屋課徵囤房稅的規定,或至少
延長待銷售期間至取得使用執照後的5年,盼透過修正法條,健全房市。
心得:
囤房稅要上路了
不過近期預售屋熱銷
建商應該沒甚麼壓力吧?
都刻意封盤不賣了
怕餘屋銷售不佳而被視為囤房?
賣不掉,加價賣!?