※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言：
: 如題，
: 現在2024年民國113年，
: 我講的限貸就是要像現在一樣跟銀行借錢買房要排隊，除此外還要增加功德院的功德值；
: 抑或開辦費3000變10000、房貸樓地板2.185但你去貸就2.3-3趴甚至更高。
: 我想問的是這塊土地在有72-2前甚至之後有限貸過嗎？
: 比方説爸媽、阿公阿媽以前買房傳說靠標會？？
: 記得鄉民之前那邊酸，
: 「不是走私、是超買」、「不是萊豬、是美豬」、「不是停電、是跳電」、「不是跳電、是超載」、「不是缺電、是剩不夠多」、「不是同居、是租房」、「不是施壓、是強烈建議」、「不是入境普篩、是落地採檢」、「不是蓋牌、是校正回歸」、「不是無薪假、是減班休息」、「不是消費券、是振興券」、「不是核食、是福食」。
: 現在又多了一個
: 不是限貸，只是銀行審慎放款。
要看你的限貸是哪種
廣義點來說來說,
只要銀行不是基於商業決策
而否決的放款,就是限貸
例如豪宅線跟第二戶七成
第三戶六成其實都算限貸
算上這次,明面上的限貸也是
不成立,因為央行所為僅是
道德勸說,那是銀行們自行
"體察上意",緊縮放款,顆顆
說到這次的風波
我的解讀是選舉支票開過頭,
新任執政團隊清理戰場
只是這次手段很粗殘,沒有事
放風聲測風向,沒有宣導沒有
緩衝期沒有落日條款直接硬上
但這似乎是新任政府的作風
尚待繼續觀察~
所以回到你的問題
台灣就我印象所及,沒有限
貸過,只是這也說明不了甚麼
這次限貸風波只是政府操作
手法太粗暴的短期政策波盪
這風波估計不用一年就能平息!
對於中長期的走勢影響不大
撇開經濟,單論政策
這幾年政策面影響最大的是
房地合一,第二戶以上降成數
跟40年貸款常規化
目前看起來政府的方向是
打壓多房族,鼓勵首購,
首當其衝最慘的大概是財商已
覺醒,正在爬資產階梯的中產
因對想要完成階級躍升
對於沒有家族奧援的中產來說
最重要的工具就是優質貸款
而現在一般人已經非常難以
取得"大量"的優質貸款
再加上房地合一稅
從今爾後,台灣中產要靠
房地產發家致富的難度
將比過往升高非常非常多!
其次是換屋族,但影響相對小
大概就是多準備一兩成的自備
當然這是政策面的東西
最終房地產賺不賺錢還要跟
經濟結合起來看
就像20年前,大陸整天限貸,
房價還是騰騰騰上漲
現在經濟緊縮,就算政策再開放
也是止不住頹勢
但是理財產品是要橫向比較的
在把能貸到八成的quota用完後
再之後的投資,房地產已經不再
像以前那樣是唯一的選擇了!