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住都中心擬定 使用權社宅草案出爐
2024.09.02 03:00 工商時報 林于蘅
https://tinyurl.com/23eveufp
由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案內容出爐。圖
／本報資料照片
由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案內容出爐，符
合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折
月付繳納，降低租金負擔，增加剩餘儲蓄配置理財。內政部證實確有研議，但尚未排定會
議，相關細節仍要再審議評估。
內政部也透過創造使用權宅財務商業模式，以3％～8％收益現金流效益，推動長期穩定收
益之不動產產品。方案指出，使用權社宅具長期投資效益，預計可達20年3％、40年7％、
60年8％的現金流量，盼吸引保險業投入。
https://tinyurl.com/2cbwh6ca
住都中心規劃使用權社宅草案出爐
據初步規劃，使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約，依居住比例退還剩餘權利
金；也就是說，簽約後仍具有彈性，住戶住多久、付多少，期滿可再續約繳納下一個20年
的權利金。
初期由政府提供房源，運作穩定後，中長期收納民間既有零散房源，改善閒置空屋利用，
長期則期待藉由制度引導，促進不動產市場推出使用權住宅產品。目前盤點，推動量約有
1.5萬戶使用權社宅，包括國產署、國防部、地方政府或住都中心的都更分回房舍或低度
利用或待標售的房地等，也評估將選定15％已完工社宅中轉型使用。
不過，內政部長劉世芳強調，「使用權宅」是還在研議中的政策，沒有上路時間表。她說
，若方案研議妥適，後續預計會選定人口密集的北部現有社宅作為示範，運作順利再上路
；同時，在使用年限上、以及是否限定單身無房、甚至年紀等條件，還需要評估考量。
依草案，入住使用權社宅負擔將低於市場租金，例如新北市售價1,500萬元的房子、市場
月租金約2.5萬元，可一次繳納480萬元的權利金，為市場租金8折，且無需額外負擔相關
稅費及地租。除了一次付清，也可只付3成、144萬元權利金，剩餘以20年每月1.75萬元（
市場租金7折）方式付款，降低每月租金支出，但又能穩定居住，剩餘儲蓄可合理配置理
財風險。適用對象，初期將比照社宅一般戶資格，並因應高齡、少子化，評估優先提供65
歲以上高齡長者及家中育有6歲以下子女者入住。
心得：
使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約
期滿可再續約繳納下一個20年權利金
可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納
有土斯有財觀念植入人心的台灣人會去住嗎？