[新聞] 住都中心擬定 使用權社宅草案出爐

作者: kymco9999   2024-09-02 09:16:49
連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20240902700040-439901
內文:
住都中心擬定 使用權社宅草案出爐
2024.09.02 03:00 工商時報 林于蘅
https://tinyurl.com/23eveufp
由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案,草案內容出爐。圖
/本報資料照片
由國家住都中心著手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案,草案內容出爐,符
合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金,或繳納30%權利金、剩餘以市場租金7折
月付繳納,降低租金負擔,增加剩餘儲蓄配置理財。內政部證實確有研議,但尚未排定會
議,相關細節仍要再審議評估。
內政部也透過創造使用權宅財務商業模式,以3%~8%收益現金流效益,推動長期穩定收
益之不動產產品。方案指出,使用權社宅具長期投資效益,預計可達20年3%、40年7%、
60年8%的現金流量,盼吸引保險業投入。
https://tinyurl.com/2cbwh6ca
住都中心規劃使用權社宅草案出爐
據初步規劃,使用權社宅一次簽約租期20年,可隨時終止租約,依居住比例退還剩餘權利
金;也就是說,簽約後仍具有彈性,住戶住多久、付多少,期滿可再續約繳納下一個20年
的權利金。
初期由政府提供房源,運作穩定後,中長期收納民間既有零散房源,改善閒置空屋利用,
長期則期待藉由制度引導,促進不動產市場推出使用權住宅產品。目前盤點,推動量約有
1.5萬戶使用權社宅,包括國產署、國防部、地方政府或住都中心的都更分回房舍或低度
利用或待標售的房地等,也評估將選定15%已完工社宅中轉型使用。
不過,內政部長劉世芳強調,「使用權宅」是還在研議中的政策,沒有上路時間表。她說
,若方案研議妥適,後續預計會選定人口密集的北部現有社宅作為示範,運作順利再上路
;同時,在使用年限上、以及是否限定單身無房、甚至年紀等條件,還需要評估考量。
依草案,入住使用權社宅負擔將低於市場租金,例如新北市售價1,500萬元的房子、市場
月租金約2.5萬元,可一次繳納480萬元的權利金,為市場租金8折,且無需額外負擔相關
稅費及地租。除了一次付清,也可只付3成、144萬元權利金,剩餘以20年每月1.75萬元(
市場租金7折)方式付款,降低每月租金支出,但又能穩定居住,剩餘儲蓄可合理配置理
財風險。適用對象,初期將比照社宅一般戶資格,並因應高齡、少子化,評估優先提供65
歲以上高齡長者及家中育有6歲以下子女者入住。
心得:
使用權社宅一次簽約租期20年,可隨時終止租約
期滿可再續約繳納下一個20年權利金
可選擇一次付清20年市場8折租金,或繳納30%權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納
有土斯有財觀念植入人心的台灣人會去住嗎?
作者: KrisNYC (Kris)   2024-09-02 09:22:00
這個基本邏輯如果沒有套用房物價波動 就還是大樂透如果有套用 那就變成獎品更大的大樂透 拚做假資料拼命硬
作者: highca0709   2024-09-02 09:23:00
一次繳清租金還比分期高,哪個白痴會一次繳清20年?
作者: YIHE (繪崎可樂助)   2024-09-02 09:23:00
未看先猜 原住民優先
作者: Anyotw (Yoman)   2024-09-02 09:26:00
20年3%,建商???我為什麼不買0050就好
作者: CMCC (無雲之空)   2024-09-02 09:27:00
一次8折、分期7折,都是用20年下去算極限,非20年就...租屋族最嚮往的不是自由租房嗎? 要綁定就...
作者: jayemshow (S.Kazumi)   2024-09-02 09:35:00
自己買比較省事啦 這種好康永遠抽不到我
作者: alex5566   2024-09-02 09:39:00
僧多粥少
作者: SiaoBen1996 (小本)   2024-09-02 09:39:00
租金投報算2% 20年的八成等於房價32%拿的出那錢的不會直接買房嗎
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-09-02 09:40:00
學韓狗,全租房概念所以以後台灣會出現,社宅貸嗎?
作者: SiaoBen1996 (小本)   2024-09-02 09:41:00
另外分期的意思應該是三成權利金+20年7折會比20年八折貴在納權利金
作者: ooxxboy (ooxxboy)   2024-09-02 09:43:00
都要先拿出一筆錢了 幹麻不直接買 還用租的?
作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)   2024-09-02 09:43:00
政府政策很明顯就是要搞成大租房時代,只是看你跟房東還是政府租的差別
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-09-02 09:43:00
住社宅都窮鬼,低喘~還跟你一次繳
作者: a9564208 (YOU OUT!!)   2024-09-02 09:46:00
一次5年比較有可能,一次20年哪來的錢
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-09-02 09:52:00
期滿可續不錯吧 一個人頂多續兩次差不多了
作者: liga504123 (崩潰博覽會)   2024-09-02 09:53:00
至少政府20年內不會漲租金,如果確定期滿可以保障承租方一定有權續約,那買不買房好像真的就沒差了
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-09-02 09:54:00
現在社宅住戶都很囂張好嗎?跟一般房東畏畏縮縮 跟政府就嘰嘰歪歪
作者: liga504123 (崩潰博覽會)   2024-09-02 09:55:00
有土斯有財的一大前提是怕老了沒有房東願意租給你
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-09-02 09:55:00
一人用2次(含續約)不就40年,然後社宅滿了一直往蛋白蓋社宅,隨便一次480,2次960,加點錢就是永久,那幹嘛住社宅
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2024-09-02 09:56:00
前面好的 後面一次付清真的是 笑死人的想法能夠付清20年租金的只有犯罪集團 不要傻了
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-09-02 09:56:00
社宅比較新ㄚ 960只能買30年的吧
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-09-02 09:57:00
社宅都沒有 什麼大租房時代
作者: Sugimoto5566 (馬丁)   2024-09-02 09:57:00
20年3%…
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-09-02 09:58:00
何況政策一直變來變去 誰敢賭老了租不到房
作者: fanc79   2024-09-02 10:06:00
都要拿頭期款,直接買不就好,草爺可能腦袋不好
作者: kymco9999   2024-09-02 10:07:00
還可以終止租約
作者: JOKO58802218 (鋼鐵加魯魯)   2024-09-02 10:07:00
政府當房東@@往例都....
作者: CMCC (無雲之空)   2024-09-02 10:20:00
期中終止租約,優惠折讓可能都要吐回來。一般條款都會像這樣約定。
作者: Expend (DEITY)   2024-09-02 10:39:00
以後鬼島房屋都改訂閱制好ㄌ
作者: shryuhuai (小舌)   2024-09-02 11:28:00
其實就是跟政府租房,權利金就是押金這樣好處是不用怕漲房租或者是被房東趕,其實還不錯20年屆期要再續約應該是會調漲房租啦有扣押金也比較不用怕租客亂破壞
作者: testutw (末撤)   2024-09-02 14:03:00
648推這笑死人的政策幹嘛?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com