外地人 想請教
前年在仲介推薦下買了西區靠麻園頭溪的老華廈
早上可去向上市場買早餐，再走去勤美逛逛
因為覺得方便，又在附近買了間預售屋
但生活機能雖佳，周遭市容也實在老舊
因仲介是西區人，一直推薦該區，只是看到版上討論多集中在重劃區，想請問這一帶(西
區or 五期?) 未來的發展性如何?

西區就差不多了啊 沒地。 都更可能等到下輩子

富旺千蘊？

傳統意義上的蛋黃，不過台中是蛋花

板上風向看看就好 興富發台中也沒啥討論 你去看實登幾千筆在跑的

五期中古今年大補漲還沒買的都被甩出去了有在看中古的都知道五期之前被嚴重低估果然今年一路噴上去

傳統文教區 買給小孩念國小國中用的 不過現在流行讀私立?

西區很大，各鄰里發展差距大勤美是西區、美術館是西區、法院是西區、五期也是西區但我看法院周圍好像討論度很低，也沒人感興趣

西區雖然個別差異大 但每區都不錯 好跟很好的差別

但五期我要買會買南屯跟西屯的五期不會買到西區

法院週邊都台中醫院的醫師還有法官律師在買

美術館之前炒過一波了，現在熱度消散很快勤美在風頭上，很旺五期則一向很好，無懸念

南屯跟西屯的五期離捷運站都很近 走路都能到路也比較大有人行道

台中醫院真的很臭，滿滿老人無法忍耐

西區就買有捷運就行未來看點，當然越靠近7期越貴想買西區也沒土地可蓋，一年最多幾百戶，還是靠都更整合的，建地缺東缺西，不如重劃區完整

https://i.imgur.com/OvK42GI.jpeg這是西區https://i.imgur.com/2AMOU70.jpeg這也是西區西區跟捷運沒有什麼重大關聯，因為捷運是跑在西區和北區的交界處

五期就舊市區的流奶與蜜之地

這麼說西區未來最大問題就是離捷運太遠

捷運藍線只跟台灣大道有關，跟北區或西區無關

論整個西區確實是風韻猶存但長遠來看這邊已不再是發展重心連美術館周遭都已經不用在想什麼未來性了現在西區好的地段就是越靠近屯區的越好

西區最強是勤美不是美術館

台中片地開花，每一區機能都很好，如果你在意市容怎麼會選老西區呢？在意市容就要選重劃區

美術館未來沒什麼發展空間

美術館可曾經是台中最佳之一，勤美不見得曾站過這區間

美術館周遭市容也很慘......

勤美現在才開發一期未來還有二期三期還有公益路那個停車場能開發

靠近屯區不一定越好，但一定更安全更保險些

如果是談整體西區未來，其實就是沒未來，但原始分數夠高

現在還有勤美，等勤美把區域發展完我也要下車了

靠藍線的西北區，後續肯定有發展，勤美就可以吃到捷運，美術館可惜了

日後排下來他也不會是很差的地段，但很難有什麼再進步

勤美一定還有其他開發阿，但範圍這麼小

之後會補漲 買到賺到

勤美是既有的東西，就這樣子了

論補漲也是整個舊市區一起補，勤美五期不會一支獨秀

勤美還是能變出不少花樣

開發強度是看投資金額不是看範圍勤美那個投資案不是其他二三線建商比得上的

認同他能有所變化，但勤美就是已知，沒什麼不確定性

從現在起算到勤美用光所有建地以前，都還很安全

這邊所有人都認同勤美，也認同他還有開發，開發案也已確定那邊的地主，屋主也同樣知道

你仔細觀察台北的品牌餐廳出了台北不是進駐七期就是勤美不會是中友也不會是sogo

勤美周圍是自住的，要炒房應該選一個大荒地所以不要討論勤美適不適合炒房，這地方許多大坪數要炒啥房

永心鳳茶 在勤美真令我意外

城市經典也是西區

永心一餐幾百元，在勤美一點不意外，很適合他

原po想要有機能、未來發展、市容，重劃區比較適合

永心台北在信義區捏不過中山也有拉 可能勤美跟中山比較像

西區就買勤美附近

自住很推薦啊，台中人都喜歡住這區，去哪都方便，環境也比較單純，滿多台中有錢人老家都在這區。

其實也沒幾個重劃區，未來能發展跟勤美一樣方便熱鬧

至於投資當然是去選重劃區或漲不多的市區。

現在勤美的位階大家也是都推在一個很高的位置開發案下去之後，勤美的位階會有所攀升嗎？例如去挑戰七期

西區中古屋近期真的開始補漲了 釋出量真的也不多 算惜售

不會，勤美原本就很好，但開發的強度也不足以讓她挑戰no1

勤美已經走了與七期不同的路

上面誰說勤美要挑戰七期了

我認同他跟七期走不同的路線，他大概是這條路線的第一他再繼續開發，那他還是這個路線的第一

勤美是文青商圈 七期是高檔餐廳 一中街和逢甲則是平價商圈 其他重劃區則是大型餐飲店

勤美就是西區目前最強跟七期有啥關係

他就最強了，他還要有未來當然跟其他地區比

其實盒盒我個人比較喜歡大型餐飲店辣，像屋馬茶六這種的

買盤就不一樣比有啥意義

不過我看很多北部人沒有這種喜好，畢竟台北已經沒有台中這張大片農地重劃的條件，台北找不到像台中這種大型獨棟、佔地300-400坪以上的餐飲店

重劃區是台中相對其他六都的重要優勢，很多台中的特色經濟都是建立在土地重劃上

七期勤美不用分那麼細 都在台灣大道上騎車十分鐘就到的距離

台北只有樓店，或小透店其實區域比較也是很妙的事西區比單元二，單元二似乎小勝，但單元二至今連一間全聯也沒有房價要關心吵到多少了，不是有沒有生活機能這件事自住才會在乎機能問題

勝利的基準？經濟能力不錯的族群會比較想選擇的地點？

單元二的大樓社區幾乎都有供餐跟LM接送不用為他們擔心生活機能

房價小勝啊單元二很多透天吧…….

主要人口還是住大樓啦住透天那種更有錢一般人住單元二只會把自己搞死而已附近的餐廳吃一個月大概就快破產了

這可能是喜好問題，你總不能辯稱忠泰老佛爺和勤美之森的住戶都沒有供餐和LM接送吧西區台灣大道兩側老豪宅並沒有比單元二住宅大樓便宜多少

西區是住品味的 機能什麼的不要強求了

住戶水準是看總價，不是幾字頭幾字頭親家中央公園一堆8字頭劏房，住戶水準會比較高嗎？

你確定要跟單元二比總價…

住美術館願意沿五權西騎U-bike 也是可以到南屯站

正常家庭會去購買8字頭10坪兩房嗎？這種房子好用嗎？忠泰老佛爺總價也有7000萬以上的啊……

住勤美U-bike騎到文心公園或水安宮也不遠

單元二破4000的戶數佔全區超過一半吧

你怎麼會覺得單元二全然都是高總價？還是你又拿陸府來救援了？咦？潤龍社區高總嗎？

重劃區除了捷運以外 就什麼都沒有了住單元二的人 在西區再買一間也很輕鬆不用為單元二的人擔心

西區是因為沒有地讓你再蓋下去了，而已https://i.imgur.com/OY4asmk.jpeg4000以下，滿地都是

自住的話真的不錯，但捷運不會延伸進來

這還是開價，不是實價喔

西區很小 但是下限比屯區高很多西屯南屯都有垃圾地方西區沒有 再怎麼差都算精華

現況就是同等級價格的建案，勤美通常已經不是多數人首選

盒盒你的截圖是南屯吧

討論三大屯區就是自動排除74以外，但含中科特區什麼南屯？你還認地圖嗎？

垃圾地方就是74以外啊

勤美之丘（二期）不是萬眾矚目？

你截的確實是南屯啊 西區要再往東

國聚花園御所，有刊登48筆開價4000萬以下我知道辣，你們會說一親二發三總國聚不在討論範圍內在我的世界裡，單元二只有陸府和寶輝，剩下那些都不算這樣科博館勤美一代許多坪數太多的老豪宅，根本就漲不動不然你看看鄉林美術館是否很慘？他開價可沒有過份到破億捏，也是超級難賣

那個盒還有人要理喔 人真好

你以為我大盒盒很怕你不理我哦你以為你是誰啊

那老豪宅太老了啦，年輕人哪會喜歡住老房子

你不買，不代表沒有實價登錄，不代表那些社區都住社會底層

國聚花園一堆總價3000up的被你說成是低總價…截一張4000內的圖然後說單元二總價低是什麼邏輯那七期我也能說低總價了然後單元二推最多案的建商叫做精銳跟雙橡園總價多少自己查

現在最亂七八糟的社區都是新套房社區，不是老公寓

沒救

西區就是早進去的 已經穩贏了 但現在想進去的完全不建議買

請問盒盒，你覺得台中福華飯店什麼時候會重建，外觀實在好破敗，每次經過都覺得實在是，很醜

基期太高 補漲空間有限 盡量往屯區買

理論上他停車場都是露天，那些地夠他發展了，為何不動呢？

老公寓…..頂多就是老害特多，只要沒出租就不會有太多治安問題喔…..精銳雲嗎？究竟是大坪數量體可以比較大？還是小坪數？

你自己先拿西區戰單元二的怎麼貼一個單元二就跑西區的圖呢？

奇怪了，你幹嘛氣得噓原po？原po是無辜的，你應該補推回來

你西區舉忠泰老佛爺 然後單元二舉潤隆….

你自己先說單元二超過一半都4000以上啊XDD

鄉林美術館是因為他是鄉林+高總 這兩條的買家是互斥

我是猜測的啊我句尾不是有寫「吧」而且我講那句是在反駁妳說西區總價比單元二高

就像以前發哥+高總=烙賽 道理一樣 不過最近有點變化

現在又開始吧，吧吧吧你去旁邊慢慢吧單元二住戶都供餐LM接送？潤龍有此待遇嗎？

講半天你還是無法舉證西區總價比單元二高

不要老是偷渡少數豪宅的總價、規格待遇概括認定一個區域所有社區

看到你拿老佛爺跟潤隆出來比就知道你只是在槓了

可要偷渡，我就說忠泰老佛爺、勤美之森、富邦天空樹、由鉅大謙有供餐和LM接送，這有意義嗎？單元二我隨便找都可以找到普通的社區啊

西區住起來很舒服

喔喔喔，我可沒講過什麼西區4000萬有幾間這種事喔因為4000是豪宅線，台中超過4000的社區本來就不多

之前有考慮過五期，夠便宜，然後買不起新房的就會跑去買這

西區陸陸續續有一些小建案

西區是已經完熟的區域 型態上跟台北類似

小時候民生路長大，西區適合養老

園道連接商業和科博 散步的方式只有這往下走到審計 到美術館XD

要發展大概是沒什麼發展吧 30年後應該也是這樣而已

看美村路那整條老房有誰願意賣吧 一大堆老房XD

西區發展性小 交通普通 但發展成熟 生活品質高到爆炸勤美 市民廣場 綠光計劃 審計新村 散步遛狗咖啡美食更往外擴還有美術館和游泳池 除了沒捷運根本沒得嫌

其實科博館周遭還有震後1500左右的三房平車 預算有限的真的要多做功課 不要去看蛋殼那種一樣價錢只有兩房的預售

西區要找有平面車位的才保值

但百達在噴上去就破豪宅線了

我今年也買那邊了，很舒服未來有捷運

為什麼適合自住房價卻不一定會漲?

樓上大哉問

因為還沒收滿，沒人去拉抬，重劃區很便宜很好一次下5間10間。萬般拉抬皆為出。

跟股票一樣，看本夢比的，空地越多夢想越大

依照土地新屋拉抬價格理論，西區比較動不起來？是不是會走一個台北民生社區模式

很棒 未來也想買西區只是交通有點麻煩 很阿砸

好幾個建商老董都住西區 懂ㄅ

勤美之秋那塊停車場已經圍起來了，快了

西區就雞肋，房價高的要死，但是一攤死水北屯，南屯才是未來重點

看中區不就知道了。

重劃區堆案漲起來 舊市區案子少還是會跳空漲 結果還不是一樣

我向來自住也首選重劃，所以我也不懂適合自住就一定是舊市區是什麼邏輯

台中文青區

幹 還我嘟嘟房 那個停車場超方便

生活機能吧，這個看人因為有些人比較在乎房屋增值勝過生活機能如果很介意房子能不能增值跑第一，那一定得買重劃區當然有些人對生活機能很無感，但極度要求市容一定要夠新夠漂亮這種人也是非重劃區不行大方向來說，房版就是討論增值，那就是唯一推薦重劃區重劃區要越貴越買，像水湳9字頭買下去就對了現在不買，明天更貴

只適合自住

所以之前我同時看公益路跟14期(most+)的預售，後來買公益路，當時一坪都50萬，結果14期的漲幅會比較高?

西區新案沒那麼多，又沒有捷運投資客怎麼會喜歡

水湳9字頭跟西區5字頭 你覺得水湳會賺比較多？

沒辦法，這個版的房蟲沒錢只能吵預售炒預售，建商開多少你們都只能乖乖吞下去我只是順著他們的話而已，懶得多做解釋反正預售買下去賺錢沒人會感謝我們，賠錢也不關我們的事不如把你導引到本夢比越高的地方，讓你們為台中房市寫下創新高的歷史，其他區域才有辦法補漲

不就把自住和機能掛鉤，但也有人是不同角度，我認同機能好的優勢，但機能好不等於自住好

第一次聽過機能好不等於自住好這種神邏輯你就承認自己比較在乎漲幅，有很難嗎？這種硬凹的邏輯不覺得可笑嗎？不然你好歹也說你在乎市容和道路規劃，這還比較能理解

西區住起來是真的很舒服啦

西區萬壽公園附近什麼都有